【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配電 室內(nèi)裝有用戶配電箱，設(shè)計(jì)用電均預(yù)埋 PVC 管 電梯（小高層） 合資品牌電梯 江信國(guó)際花園： 建筑外墻 裙樓高級(jí)（仿）石材飾面，上部為防水外墻涂料 住戶大堂 彩鋁玻璃 IC 卡防盜門，仿石材拋光磚及藝術(shù)處理墻面，高級(jí)石材鋪地，藝術(shù)吊頂及吊燈 中國(guó)最大管理資源中心 電梯間 防滑地磚鋪地，高級(jí)防污易洗涂料墻面，天花為高級(jí)內(nèi)墻涂料 樓梯間 防磨水泥砂漿地面（樓梯踏步），高級(jí)防污易洗涂料墻面，天花為高級(jí) 內(nèi)墻涂料，鋼制過(guò)塑欄桿扶手 入戶門 高檔防火防盜門，配精致門鎖及防盜眼 窗 高級(jí)粉末噴彩色鋁合金玻璃窗 地面、天花 水泥沙漿找平 陽(yáng)臺(tái) 高級(jí)粉末噴涂彩色鋁合金玻璃推拉門，鋼制過(guò)塑欄桿扶手 理想家園泉水灣： 建材 建筑基座采用以天然文化石鋪陳主體穩(wěn)重質(zhì)感； 菜單式配備居家生飲凈水系統(tǒng)，生飲 、用水都健康； 給水管線采用耐高溫 PPR 管，不銹鋼給水龍頭等。 綜述：紅谷灘區(qū)域的樓盤在建材方面已經(jīng)比較突出，基本上中高檔樓盤應(yīng)采用的建材在這個(gè)區(qū)域都有所體現(xiàn)，象彩鋁窗、樓梯地面磚、子母防盜門等建材都成了標(biāo)配，更有象濱江豪園這樣拿建材、施工質(zhì)量來(lái)作賣點(diǎn)的樓盤。由于原先該區(qū)域地價(jià)低，目前的價(jià)格相對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)是暴利，因此開(kāi)發(fā)商也舍得投入，在配套、建材、園林等方面都有突破。 樓盤的園林設(shè)計(jì)： 濱江豪園：綠化率 57％，園林設(shè)計(jì)為上?，F(xiàn)代。 組團(tuán)園林分為法式、英式、德式、意式風(fēng)格。 意大利風(fēng)情區(qū)建有噴水走廊 ，水幕柱廊及雅典娜雕像及大面積的的水面和仿古雕相柱礎(chǔ)。英式風(fēng)情區(qū)以簡(jiǎn)化的阿波羅神廟格局形式的涼亭為中心，通過(guò)細(xì)長(zhǎng)的流水渠將視線引導(dǎo)至景園深處。法國(guó)風(fēng)情區(qū)為平整的灌木、中心造景水臺(tái)、雕塑等，設(shè)置都遵照嚴(yán)格的四分式原則，水柱廊及廊架是這一景點(diǎn)的標(biāo)志物。 德國(guó)風(fēng)情區(qū)以漢諾威的皇家花園為范本，有一條景觀水帶穿梭其中。 中軸線景觀帶是各區(qū)域景觀相互融合場(chǎng)所，在風(fēng)格上并不做特定的偏移，沿街廣場(chǎng)以硬質(zhì)鋪地與草坪結(jié)合，中部設(shè)局部下沉廣場(chǎng)，并建造了背景音樂(lè)噴泉。 萬(wàn)達(dá)星城：綠化率 45％，園林設(shè)計(jì)為 澳大利亞柏濤。設(shè)計(jì) 內(nèi)容有多層住 宅架空綠化、3 萬(wàn)平方米生態(tài)水系走廊、兒童樂(lè)園、水邊健身區(qū)、小區(qū)入口廣場(chǎng)、泳池、投資自建的江濱、湖濱兩大主題公園、鵝卵石健康步道。 江信國(guó)際花園：綠化率 60％，園林設(shè)計(jì)為 英國(guó)雅爾菲， 園林以英國(guó)皇家園林為藍(lán)本，全底層架空設(shè)計(jì)，水流環(huán)繞， 組團(tuán)景觀、組團(tuán)花園、水系景觀、水上通道、中心下沉式廣場(chǎng)景觀、兒童樂(lè)園、老人活動(dòng)廣場(chǎng)。 洪城時(shí)代廣場(chǎng)：綠化率 50％，園林設(shè)計(jì)為上海高辰，螺旋下沉式中庭綠地、 7000 中國(guó)最大管理資源中心 平米的中庭花廣場(chǎng)。 紅谷春天花園：綠化率 45％，園林設(shè)計(jì)為上海交大。園林設(shè)計(jì)為其主要賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)為具有中國(guó)風(fēng)情的東方園 林形式。小區(qū)中心為大面積景觀區(qū)域。 理想家園泉水灣：綠化率 53％，園林景觀有入口雕塑廣場(chǎng)、觀景琉璃亭、涌泉臺(tái)、彩虹橋、嬉水池、寶貝魚(yú)游樂(lè)場(chǎng)、林蔭親水棧道、夏威夷悠閑水亭、親水平臺(tái)、音樂(lè)水廣場(chǎng)、游泳池等，園林設(shè)計(jì)運(yùn)用小區(qū)地勢(shì)高低的變化，打造有如韻律起伏的緩草坡，引入泉水形成自然水瀑布景觀，再導(dǎo)流地下涌泉仿造原生態(tài)水池。 綜述：紅谷灘區(qū)域的樓盤對(duì)園林都相當(dāng)?shù)淖⒅?，綠化率都較高（ 45％－ 60％），在園林設(shè)計(jì)方面，萬(wàn)達(dá)星城聘請(qǐng)了著名的澳大利亞柏濤公司，紅谷春天更是以園林來(lái)作為一個(gè)較強(qiáng)的賣點(diǎn)，在園林的訴求上，一般都 進(jìn)行了較多的分析，以期加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，就該區(qū)域的園林設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，在南昌應(yīng)處于高水準(zhǔn)。 本案的園林如不好好設(shè)計(jì)，在這方面將處于劣勢(shì)。 樓盤的物管水平： 由于著名開(kāi)發(fā)商的介入，本區(qū)域的物管水準(zhǔn)也比較高，各個(gè)樓盤都能提供比較詳細(xì)的物業(yè)管理內(nèi)容，并且絕大多數(shù)的樓盤都是由自己的物管公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，因而在物管的前期介入方面作得相當(dāng)好。 紅谷灘樓盤綜述： 紅谷灘由于市政府的大力扶植，目前成為南昌市房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域良好的配套設(shè)施和區(qū)域環(huán)境，將使紅谷灘區(qū)域越來(lái)越為南昌市民所接受，可以說(shuō)，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，紅谷灘區(qū)域的接受度將遠(yuǎn) 遠(yuǎn)超過(guò)本案周邊區(qū)域的接受度。 市政府為了盡快建設(shè)紅谷灘新區(qū)，提高紅谷灘新區(qū)建設(shè)的起點(diǎn)，在原先批地時(shí)采用降低地價(jià)、提高指標(biāo)的方法，如提高容積率、提高綠化率，降低建筑密度等，令開(kāi)發(fā)商不得不提高樓盤的品質(zhì)。從而出現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)多層底層架空，濱江豪園純高層設(shè)置的規(guī)劃。 由于地價(jià)較低，目前的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)能使開(kāi)發(fā)商取得暴利，加上區(qū)域集中供應(yīng)量很大，短時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商自然用心規(guī)劃各自的樓盤，從而在目前的南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，紅谷灘區(qū)域的樓盤開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)是比較高的。 就康城項(xiàng)目而言，在區(qū)域環(huán)境方面肯定不如紅谷灘區(qū)域，而在樓盤綜合品質(zhì)上，與萬(wàn)達(dá)星城、濱江豪園等紅谷灘高級(jí)樓盤還是有些許的不如，可能比一般的象江信國(guó)際花園、泉水灣等還是要強(qiáng)一些。 中國(guó)最大管理資源中心 三、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)域樓盤： 高新技術(shù)區(qū)域由于著名的萬(wàn)科四季花城的存在而在南昌的房地產(chǎn)界擁有較高的地位，萬(wàn)科四季花城不光是高新開(kāi)發(fā)區(qū)域規(guī)模最大的項(xiàng)目，也是該區(qū)域品質(zhì)最高的項(xiàng)目，為高新開(kāi)發(fā)區(qū)的代表性樓盤。由于該區(qū)域目前在售個(gè)案較少，與萬(wàn)科的差距又非常明顯，下面就只介紹萬(wàn)科四季花城。目前萬(wàn)科四季花城多層均價(jià) 2400 元／平方 米，花園洋房均價(jià) 2600 元／平方米。 區(qū)域配套方面： 在區(qū)域配套方面，高新開(kāi)發(fā)區(qū)甚至比本案還有些不如，靠近市區(qū)部分的樓盤如廬山花園、怡蘭苑周邊還有一些配套，如 華聯(lián)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江西省腫瘤醫(yī)院、南大等，但萬(wàn)科四季花城周邊沒(méi)有任何配套。 交通情況： 目前有 231 路、 5 路公交車連接萬(wàn)科與市中心，就與市中心的距離而言，與本案在伯仲之間，目前方便程度也相差無(wú)幾，隨著以后公交總公司的興建，本案在公交系統(tǒng)上的優(yōu)勢(shì)將比較明顯，但萬(wàn)科四季花城配備了社區(qū)巴士系統(tǒng)，解決了交通的問(wèn)題。 區(qū)域環(huán)境： 由于周邊有一個(gè)面積 很大的艾溪湖，萬(wàn)科四季花城的區(qū)域環(huán)境可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)睦硐?，在南昌的市民中一度是休閑養(yǎng)生的理想場(chǎng)所，相比之下，本案周邊皆為馬路，以后的公交總公司建造更會(huì)帶來(lái)非常繁雜的人流，在區(qū)域環(huán)境這一方面，本案的劣勢(shì)比較明顯。 中國(guó)最大管理資源中心 開(kāi)發(fā)商的品牌： 在開(kāi)發(fā)商的品牌上，萬(wàn)科擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，即使他不是中國(guó)利潤(rùn)最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，他也是知名度最高的公司。而本公司在南昌市民的心目中還沒(méi)有任何的影響。 規(guī)模： 南昌萬(wàn)科四季花城總占地面積近 1000 畝，總建筑面積為 60 萬(wàn)平方米，本案與之相比還是有一定的差距。 內(nèi)部配套： 萬(wàn)科的內(nèi) 部配套非常的齊全，配套有： 會(huì)所 會(huì)所 2 個(gè)，設(shè)施有游泳池、兒童嬉水池、健身房、乒乓球室、臺(tái)球室、影音室、棋牌室、閱覽室、親子房、多種康樂(lè)室 商業(yè) 超市、小區(qū)自身商業(yè)中心、咖啡西餐、銀行、書(shū)店、花店、彩擴(kuò)中心、郵 政局 教育 幼兒園、學(xué)校（ 36 班九年制義務(wù)教育） 醫(yī)療 小區(qū)醫(yī)院、藥店 對(duì)比起來(lái)，本案的配套少了很多。并且萬(wàn)科對(duì)于配套設(shè)施的研究已經(jīng)很深入，任何一種配套都經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)絕對(duì)值得本案學(xué)習(xí)。 產(chǎn)品形態(tài)： 南昌萬(wàn)科四季花城采用了多層加低層的規(guī)劃方式，主力產(chǎn)品有別墅、四層花園洋房、普通 多層公寓，其中四層花園洋房在南昌是一個(gè)突破，四季花城的規(guī)劃秉承萬(wàn)科建筑一貫的高品質(zhì)，與本案相比在產(chǎn)品上可能稍有不如，但整體性卻強(qiáng)了很多。 建材，萬(wàn)科的建材標(biāo)準(zhǔn)： 外墻 以涂料為主，局站貼面磚，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位及空調(diào)出墻孔洞 屋面 花園洋房和陽(yáng)光公寓均為彩色屋面瓦坡屋頂 單元門 鋼質(zhì)玻璃門 樓梯間 地面：地磚 墻面：內(nèi)墻涂料 樓梯面：梯級(jí)磚 樓梯欄桿：鋼質(zhì)欄桿及木扶手 照明：梯間內(nèi)聲光控?zé)艟? 室內(nèi)裝修部分 入戶門：鋼質(zhì)豪華門、豪華門把手、門牌、平鋪花崗巖門檻 客廳、臥室、餐廳 底層地面：保溫防水地面 樓面：水泥砂漿找平 內(nèi)墻：混合砂漿搓毛 天花板：批膩?zhàn)庸伟? 廚房 地面：水泥砂漿找平 中國(guó)最大管理資源中心 墻面：水泥砂漿搓毛 天花板：批膩?zhàn)庸伟? 衛(wèi)生間 地面：防水砂漿找平 墻面：水泥砂漿搓毛 天花板：混凝土板不抹灰 公寓陽(yáng)臺(tái) 地面：一層陽(yáng)臺(tái)地磚鋪面，二層以上水泥砂漿找平 欄桿：金屬欄桿 花園洋房 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 地面：地磚鋪面 欄桿：金屬欄桿 外墻門窗 （細(xì)麻面 AKZO粉末噴涂）鋁合金玻璃窗，衛(wèi)生間為磨砂玻璃窗 花園洋房復(fù)式住戶戶內(nèi)做臨時(shí)鋼樓梯 供水 市政 直接供水，廚房、衛(wèi)生間（每個(gè)