寧波市北侖區(qū)房地產市場調查報告房市分析-預覽頁
【正文】 的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 是 增長速度明顯回落 ，請看下表： 單位：萬平方米 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 施工面積 255 增長率 % % % 竣工面積 增長率 % % % 銷售面積 增長率 % % % 表 4 出現(xiàn) 2020 年這樣一個高端，而后回落較快是有多種原因引起的。再次，央 行提息給了消費者一個暗示，市場的觀望心態(tài)逐漸增加， 2020 年房屋銷售面積增長緩慢是有據(jù)可考的。 2 0 0 3 年北侖實際銷售房屋結構圖住宅別墅高檔公寓商業(yè)營業(yè)用房其他 圖 6 從上述圖表可以看出，北侖房產市場中住宅是主角，商業(yè)營業(yè)用房缺乏，按照每 1000 人需要 800 平方米的購物場所計算，北侖城區(qū)尚未達到這個標準，因此北侖商鋪的銷售難度不會太大。 （四） 空置面積 2002年全區(qū)商品房空置面積 ，比上年減少 %。 北侖區(qū)房屋空置面積變化圖0510152025200 1年 2002年 2020年 2020年年份空置面積（萬平方米）系列1 圖 7 從空置面積的 結構上看， 2020 年空置三年以上的房屋中住宅比例不高，辦公樓在這里占有近 75%的比例；空置 3 年以內的房屋中商業(yè)營業(yè)用房占有較大比例，商鋪的投資價值必然要未來幾年內才能體現(xiàn)出來，所以在短期空置面積中商鋪占有較高比重。預計北侖總體房價會有微幅上升的趨勢。里仁花園（二期精裝）130 平方米的房子年租最低 萬，最高達 6 萬元。全部經裝修， 7000 元 /平方米起價。 c. 硬件設施好，小區(qū)周圍有三個學校，三期提供地暖， 24 小時供熱，并擁有室內泳池。戶型從 70 平方到 150 平方多，主要是 120 平方左右的。面積集中在 80 到 120 平方米，有少量 140 平方米左右。用北侖人的話說，寧波東區(qū)更適合居住。一次性付款優(yōu)惠 300 元 /平方米；按揭優(yōu)惠 100 元 /平方米。在出讓的 38 宗土地中，以起始價獲得的土地有 22 宗，集中在北侖轄區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和比較偏僻的城區(qū)地塊。北侖土地供應的另一個特點是拆遷安置性質的地塊較多。這部分客戶認為可以接受的房價為 5000 至 5500 元 /平方米，占總數(shù)的 42%；接受 5500 至 6000 元 /平方米的占 21%，可見北侖人能接受的房價還是在 5000 至 6000 元 /平方米?？蛻魧ψ约耗艹惺艿膬r格分布比較均勻， 4000 元 以下者占 31%， 4000 至 4500 元 /平方米的占 27%， 45000 至 5000 元 /平方米的占 31%，高端市場客戶不多。在本案的推廣策劃中，必須要告知消費者北侖的污染情況在好轉，以改變其偏見。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 10 頁 （三） 大戶型住宅應引起注意 部分客戶反應 150 平方以上的住房過大，總價過高，一般在 80 萬以上，心理上不能接受。
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