【正文】 慶集賢南路 2000 1780 1900 88— 145 23 40%已售 14 鼎建花園 安慶棋盤 1760 1480 1600 67— 131 18 60%已售 山路 15 永勝新村 安慶郊區(qū) 1720 1580 1680 70— 145 20 剩余少量戶型 16 集賢莊苑 安慶集賢南路 1950 1880 1930 91— 140 22 90%已售 17 南苑小區(qū) 安慶郊區(qū) 1910 1580 1700 98— 149 20— 30 70%已售 18 光泰花園 安慶集賢南路 1700 1570 1670 69— 150 10 70%已售 19 銀橋花苑 安慶華中西路 1668 1400 1500 69— 130 18 70%已售 20 宏利商業(yè)步行街 望江 1050 918 980 90— 145 15 剩余少量戶型 21 碧秀花苑 望江 1300 1200 1280 別墅， 240 15 正在銷售中，勢頭良好 22 金都花園 懷寧 980 750 840 75— 148 10 只剩少量戶型 23 家電商城 懷寧 880 750 780 80— 150 13 剩余戶型不多 24 孔雀商貿(mào)中心 懷寧 3300 1800 2000 商鋪， 40— 200 18 剛開盤，正在熱銷中 25 翠園 潛山 1380 1150 1200 別墅， 250左右 待定 剩余少量 26 鳳凰嘉園 潛山 未知 860 950 80— 120 10 一半已經(jīng)售出 27 茗桂華庭 潛山 1300 1100 1180 別墅， 200— 300 10 大部分已售出 28 繁華嘉園 潛山 1050 710 880 85— 140 未定 剛開盤 29 香港廣場 桐城 未知 未知 住宅980，商鋪1850 住宅 80— 130，商鋪 30 —70 未定 大部分已經(jīng)售出 30 東苑新村 桐城 1050 980 1000 90— 158 15 現(xiàn)房已售完 31 陽光 安慶市典型個案 康來特家苑 項(xiàng)目名稱 康來特家苑 地理位置 開發(fā)區(qū)神墩商業(yè)街 物業(yè)類型 大型住宅小區(qū) 戶型面積 ㎡～ ㎡ 價 格 均價 1650 元 /㎡ 物業(yè)價格 18 元 /月左右 小區(qū)設(shè)施 內(nèi)有學(xué)校（小學(xué)）、幼兒園、商鋪、街心花園等 租售情況 基本出售完畢，還剩少量戶型較小的未出售 購房群體 以本地消費(fèi)者為主 項(xiàng)目介紹 安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是安慶市政府傾力打造的新興城區(qū)，代表著安慶城市發(fā)展的未來。經(jīng)菱湖北路與老市區(qū)自然銜接，交通便捷。安慶康來特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由法國康來特公司與寧波天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作組建，公司資金雄厚，信譽(yù)卓著，擁有先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念及實(shí)際大盤操作經(jīng)驗(yàn)。 時代嘉園由 5棟單元式住宅和 1棟共建（作為全力商業(yè)連鎖超市）組成一個環(huán)境優(yōu)美、配套完善的溫馨獨(dú)立生活空間，居家、經(jīng)商可連為一體；未來宜城將向東、向北發(fā)展，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向北拓展，相鄰的安慶長江大橋綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正在建設(shè)，時代嘉園座擁黃金地段，升值空間無限，居家投資兩相宜。菱北東路北側(cè) 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 廣告訴求 我和東大湖有個約會。距離僅 100米的大湖風(fēng)景區(qū)市民廣場亦于安慶第三界黃梅戲藝術(shù)節(jié)（ — 2020 .）前建成，成為全市人民文化、休閑活動的中心。住宅配套設(shè)施齊全，如程控電話、有線電視、單元電控防盜門、住宅防盜門、預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)管線等。新天地 .景湖嘉苑所處區(qū)位是安慶市新舊城區(qū)結(jié)合部，交通便利快捷，周邊基礎(chǔ)配套如公交、教育、醫(yī)療、餐飲、娛樂等已基本完成。 我們渴望寧靜我們渴望健康我們渴望自由自在的生活安慶，古老而又充滿活力的城市！房地產(chǎn)高速健康的發(fā)展。 鼎建花園 項(xiàng)目名稱 鼎建花園 地理位置 棋盤山路 5號 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層 戶 型 ㎡ ~ ㎡ 廣告訴求 典型新生活，健康新住宅 價 格 起價 1480 元 /㎡，最高價 1760 元 /㎡ 房款支付 首付 30%，銀行 20 年按揭 物業(yè)配套 市政、生活設(shè)施齊全，監(jiān)控系統(tǒng)，單元電子門 銷售情況 60%以上已售 項(xiàng)目介紹 鼎建花園位于棋盤山路西側(cè)，東靠大橋開發(fā)區(qū)，南鄰長江，北近南苑景區(qū)，科技廣場，體育館，綠化覆蓋率達(dá) 30%以上。周邊生活設(shè)施齊全，交通便捷，居繁華中顯寧靜，處鬧市而不喧。鋼精混凝土全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，整體剛度好。翠園 項(xiàng)目名稱 彭嶺向陽坡上，幢幢寫意風(fēng)格建筑座北朝南，臨風(fēng)而立；峭拔峻朗，氣勢非凡。國際城 項(xiàng)目名稱 陽光陽光國際城，占據(jù)銀塘新區(qū)未來最繁華的一段，與政府規(guī)劃的商業(yè)廣場形為一體，長途汽車站、農(nóng)貿(mào)市場、公園、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位、醫(yī)院、商場等環(huán)繞其間。 二、區(qū)域市場小結(jié) 根據(jù)資料 （更詳細(xì)的樓盤信息見附件） 顯示，以及我們所掌握的市場情況，對安慶市的住宅、商鋪的基本情況小結(jié)如下 : 區(qū)域位置 安慶市住宅原多集中在市中心地帶，近幾年來由于開發(fā)區(qū)的建立，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，開發(fā)區(qū)的住宅建筑已經(jīng)形成一定的規(guī)模。 市政、生活配套 安慶市政、生活配套較完善，學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等配套基本上滿足了市區(qū)需要。大部分樓盤定位不清晰，個性不鮮明，理念模糊，外觀相似。這證明了安慶房產(chǎn)市場還是具有一定空間的。 比例（% ）8%89%3%有小車位有自行車庫無任何車位 戶型面積 戶型一般集中在 80 ㎡ — 200 ㎡不等，其中主要戶型在 90 ㎡ — 150 ㎡之間。 價格水平 （ 1）住宅。下屬縣城最低只有 1100 元 /㎡，是在懷寧的大王廟市場，最高的要數(shù)岳西的天堂鎮(zhèn)老街，達(dá)到 10000 元 /㎡，總體來說，八縣的基本價格水平在 4000 元 /㎡左右。還有一些是按照面積來計算的，一般是 每平方米每個月 元左右，下屬縣城基本價格也是這樣。 項(xiàng)目綜合（ SWOT）分析 0100020003000400050006000700080009000安慶市 安慶開發(fā)區(qū) 八縣 池州 目前，安慶市場上已經(jīng)具有數(shù)量相當(dāng)多的住宅且正在開發(fā)的項(xiàng)目也很多，但真正有檔次的樓盤卻不多。 優(yōu)勢（ Strength） 本地塊位于開發(fā)區(qū)，根據(jù)安慶市的整體規(guī)劃，開發(fā)區(qū)將成為未來的安慶市中心，政府等相關(guān)部門已經(jīng)遷至附近。 經(jīng)營管理層具備超前的策劃思想，有利于項(xiàng)目的品牌化拓展。 劣勢（ Weakness） 周邊缺少比較正規(guī)的商業(yè)街道，沒有大規(guī)模的商業(yè)群，影響居民生活消費(fèi)； 項(xiàng)目總體量不足，難以形成規(guī)模效應(yīng)。 光彩大市場的紅火有利于開發(fā)區(qū)小商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其市場內(nèi)的生意 人多為外地人，而根據(jù)調(diào)查我們了解到，很多的在光彩市場的生意人愿意在附近購買住房，如回祥小區(qū)內(nèi)的基本住戶均為光彩市場的商人，所以，針對這一特點(diǎn)，我們可以拉攏一批外地的商人作為消費(fèi)對象。 項(xiàng)目周邊眾多雷同的項(xiàng)目正在開發(fā)，有的已經(jīng)開發(fā)完畢，其對該項(xiàng)目產(chǎn)生一定的威脅。促銷方式上力求靈活多變，力氣新穎獨(dú)特。 加強(qiáng)戶型的宣傳，建議準(zhǔn)顧客與其他樓盤進(jìn)行比較，大面積的戶型適合當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?，而本?xiàng)目的特點(diǎn)就是戶型都比較大，正適應(yīng)了這一需求。