寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)； （七）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，大型車(chē)進(jìn)入住宅小區(qū)及非業(yè)主、住用人機(jī)動(dòng)車(chē)停放過(guò)夜； （八）聚眾 喧鬧或發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （九）擅自張貼或懸掛標(biāo)語(yǔ)、廣告和啟事，在房屋和公共設(shè)施上亂寫(xiě)、亂畫(huà)； （十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 第三十七條 住宅小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，車(chē)輛停放管理的收益用于住宅小區(qū)物業(yè)管理。 第四十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)住宅小區(qū)庭院式管理設(shè)施。 第四十五條 本條例施行前已交付使用的住宅小區(qū)，實(shí)行物業(yè)管理所需的物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、物業(yè)管理專項(xiàng)資金和物業(yè)維修資金，由市人民政府另行規(guī)定。 物業(yè)管理公司違反本條例情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理主管部門(mén)可以作出降低資質(zhì)等級(jí)的處理，直至吊銷資質(zhì)證書(shū)。 投訴人對(duì)區(qū)物業(yè)管理主 管部門(mén)的答復(fù)有異議的，可以向市物業(yè)管理主管部門(mén)提出復(fù)核要求。 第六十條 各縣（市）的 住宅小區(qū)物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。 第八章 附 則 第五十八條 本條例中業(yè)主、住用人公約、管委會(huì)工作章程的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門(mén)制定；物業(yè)管理服務(wù)合同、初期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)制定。 第五十四條 對(duì)違反本條例的行為，管委會(huì)、業(yè)主、住用人可以向區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)投訴。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第七章 法律責(zé)任 第四十八條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查擅自從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。 物業(yè)管理專項(xiàng)資金的使用和管理辦法，由市人民政府制定。 第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)開(kāi) 發(fā)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)按住宅小區(qū)總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房。 第三十五條 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋內(nèi)部由業(yè)主自行管理或聘請(qǐng)物業(yè)管理公司管理，其外圍由住宅小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。對(duì)管委會(huì)已委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理服務(wù)的項(xiàng)目，居民委員會(huì)不再提供有償服務(wù)。 第二十七條 物業(yè)管理公司接受委托從事物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 第二十一條 業(yè)主、住用人代表大會(huì)作出的決定和業(yè)主、住用人公約， 對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、住用人具有約束力。管委會(huì)主任、副主任在管委會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。 第三章 業(yè)主、住用人代表大會(huì)和管理委員會(huì) 第十六條 住宅小區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）以及居民委員會(huì)及時(shí)召集第一次業(yè)主、住用人代表大會(huì)。 第八條 物業(yè)管理公司受管委會(huì)的委托，根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)實(shí)施管理。 第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主、住用人自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。 本條例施行后交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。 第 三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生活區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，下同）。 城市建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、郵電、物價(jià)、工商、電力等有關(guān)部門(mén)應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。 第十一條 新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)召集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，邀請(qǐng)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、市政、綠化、環(huán)衛(wèi)單位共同協(xié)商，選聘物業(yè)管理公司，實(shí)行初期物業(yè)管理。業(yè) 主、住用人代表大會(huì)作出的決 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 14 頁(yè) 定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體代表的過(guò)半數(shù)通過(guò)。管委會(huì)會(huì)議根據(jù)需要可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理公司等單位的人員列席。 第二十三條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)建
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1