寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(已修改)
2025-06-22 20:43 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例 第一章 總 則 第一條 為了加強本市住宅小區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和牧業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于寧波市市區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 本條例施行后交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當實行物業(yè)管理。 本條例施行前已經(jīng)實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當按本條例的規(guī)定規(guī)范物業(yè)管理。 本條例施行前已交付使用但尚未實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當創(chuàng)造條件實行物業(yè)管理。 第 三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生活區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團，下同）。每個住宅小區(qū)的具體區(qū)域由物業(yè)管理主管部門會同城市建設(shè)、規(guī)劃等部門和所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備以及公共場所進行日常維護、修繕和整治，同時對住宅小區(qū)的安全、公共秩序環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。 本條例所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 14 頁 本條例所稱住 用人，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主、住用人自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。 第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局是本市往宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。 各區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。 城市建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、郵電、物價、工商、電力等有關(guān)部門應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。 第六條 各區(qū)人民政府應(yīng)當加強對本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)和實施中的協(xié)調(diào)工作。 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理進行 監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系。 第七條 住宅小區(qū)依照本條例規(guī)定成立業(yè)主、住用人管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會代表住宅小區(qū)全體業(yè)主、住用人的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定行使職權(quán)。 第八條 物業(yè)管理公司受管委會的委托，根據(jù)本條例的規(guī)定對住宅小區(qū)的物業(yè)實施管理。 第二章 初期物業(yè)管理 第九條 本條例所稱初期物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)管委會成立前的物業(yè)管理。 第十條 區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當參加新開發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃、擴初會審、竣 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 工驗收，并以建設(shè)標準和配套標準為重點，參與對開 發(fā)建設(shè)過程的監(jiān)督、管理。 第十一條 新開發(fā)的住宅小區(qū)在管委會成立前，由區(qū)物業(yè)管理主管部門召集開發(fā)建設(shè)單位，邀請所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、市政、綠化、環(huán)衛(wèi)單位共同協(xié)商，選聘物業(yè)管理公司，實行初期物業(yè)管理。 第十二條 初期物業(yè)管理的主要職責(zé)是：在新建住宅小區(qū)交付使用后至管委會成立前，督促住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)遺留問題的整改；對住宅小區(qū)的設(shè)施和環(huán)境實行規(guī)范化管理；為居民提供入住服務(wù)和其他社會服務(wù)。 第十三條 住宅小區(qū)綜合驗收后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。 第 十四條 市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當統(tǒng)一制定初期物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司和住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、住用人應(yīng)當遵守。 第十五條 初期物業(yè)管理適用本條例第三章以外的各項規(guī)定。 第三章 業(yè)主、住用人代表大會和管理委員會
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