通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 03:49本頁(yè)面
【正文】 宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積 32 萬(wàn)平方米，屬于大型居住區(qū)。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 富河園 西潞苑 楓露皇苑 楓露花園 發(fā)展商 北京開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京五龍新村開(kāi)發(fā)公司 民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商 無(wú) 個(gè)人 4 期信達(dá)行代理 無(wú) 地理位置 北關(guān)環(huán)島西北角 北關(guān)環(huán)島正北 2 公里 東潞路西側(cè) 東潞路東側(cè) 建筑規(guī)模 17 萬(wàn) ㎡ 共 32 萬(wàn) ㎡一期 20 萬(wàn)；二期8 萬(wàn) 一、二期 158 棟；三、四期97 棟， 10 萬(wàn) ㎡ 7 棟樓， 10 萬(wàn) ㎡ 規(guī)劃類型 多 層 多層 別墅 多層 2 配套情況 四期有會(huì)所 超市 運(yùn)河文化廣場(chǎng)、網(wǎng)球、足球場(chǎng)、泳池 超市、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院 價(jià)格 （元 /平方米） 二期 26502980；三期均價(jià)3000 均價(jià) 2200 精裝 8500；毛坯 60007000 起價(jià) 1780；最高 2150 優(yōu)惠比例 98 折 95 折 未定 無(wú) 工期情況 一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建 一期現(xiàn)房、二期 2020 年 1月 一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建 現(xiàn)房 開(kāi)盤日期 1995 年 1998 年 1995 年 2000 年 銷售進(jìn)度 一期 100%；二期 95%；三 、四期未開(kāi)盤 一期 100%；二期 40% 一、二期 80%；三、四期未開(kāi)盤 90% 潛在供應(yīng)量 6 萬(wàn) ㎡ 10 萬(wàn) ㎡ 280 棟 3000 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 二居 85114；三居 114；五居 180 三居 92129 二居 8889；三居 125 主力戶型 二居 103 ㎡ 二居 7379 ㎡ 250 ㎡ 三居 125 ㎡ 園林綠化 30% 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 初裝 媒體選擇 北青通欄 小塊廣告 北青 小塊廣告 客群分析 市區(qū)內(nèi)百領(lǐng) 市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族 市 區(qū)內(nèi)的成功人士 市區(qū)內(nèi)人群 銷售熱線 65680596 69522095 89598751 65811127 交通及環(huán)境 此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州城區(qū)的發(fā)展速度同步，寬闊的道路、多條可直達(dá)市區(qū)的公交線路，完善的市政配套設(shè)施，整潔的周邊環(huán)境，溫玉河與潮白河穿流其間更是一種說(shuō)不出的美妙感覺(jué)。 因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項(xiàng)目按地域劃分（項(xiàng)目聚集地），可分成三個(gè)部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西 區(qū)、北區(qū)。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達(dá)市區(qū)，雖然大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當(dāng)，路面情況較差，但解決 了人們出行的問(wèn)題。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)。 1 通州區(qū)東北部地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、 區(qū)域概況 近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、 CBD 商圈的形成，尤其北京市將
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