【正文】 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中，企業(yè)存款 億元，與年初基本持平； 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 億元 ，比年初增加 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 返回目錄 第二部分 通化市房地產(chǎn) 住宅 市場(chǎng)概況 一、宏觀市場(chǎng)背景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前，對(duì)于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控已出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將嚴(yán)格控制 90 平方米以上戶型的供應(yīng)比例，對(duì)于 90 平方米以下的戶型比例不足 70%的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將不予審批；對(duì)于購(gòu)買(mǎi) 120 平方米以上的住宅，購(gòu)買(mǎi)人將 支付高于原來(lái)一倍的交易契稅（即 3%）。 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房投資額為 565 億元，在 2020 年下降 %的情況下繼續(xù)下降 %，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為 %。土地購(gòu) 置價(jià)格為 760 元 /平方米，比 2020 年提高 116 元，上升幅度為 18%。 6） 2020 年四季度商品房?jī)r(jià)格上漲 %，漲幅回落 個(gè)百分點(diǎn)。 6） 二手房市場(chǎng)將持續(xù)火爆。 （一）通化市房地產(chǎn) 運(yùn)行情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況 據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)通化市在 2020年以前平均每年房地產(chǎn)投資總額為 6億元， 2020年 全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 2020 年通化市 商品房銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米， 同 比上年下降 %；其中，住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。 但是房地產(chǎn)的 開(kāi)發(fā)投資 額 、新開(kāi)工和施工面積增長(zhǎng)較快，而 從本地房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況看，商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)顯得非常緩慢。 并不大，主要跟 房地產(chǎn) 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平 和政府對(duì)市場(chǎng)的重視程度 有關(guān) 。 在售樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售價(jià)格比較 本地房地產(chǎn)市場(chǎng)多層住宅價(jià)格在 15002100 元 /㎡之間波動(dòng) （除麗景人家外，該項(xiàng)目的價(jià)格在 2250— 2900 元 /㎡之間） ，高層電梯公寓價(jià)格在 18002800 之間，可以看出電梯公寓均價(jià)比多層住宅均價(jià)高 300700 元 /㎡，而江西區(qū)房?jī)r(jià)比江東區(qū)高 300500 元 /㎡。 所以，目前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目除錦華東苑外，其銷(xiāo)售周期都在一年以上，個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了兩年，甚至三年了（如愷 威大廈）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 就目前的市場(chǎng)狀況看，通化的住宅市場(chǎng) 開(kāi)始由零星開(kāi)發(fā)向規(guī)模開(kāi)發(fā)發(fā)展，占地面積上百畝的項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)檔次除“麗景人家”外仍然停留在較初級(jí)和中低檔水平。 ● 優(yōu) 勢(shì)： 一期開(kāi)始入住，品牌和形象開(kāi)始形成號(hào)召力，逐漸受到市場(chǎng)認(rèn)可 ； 戶型設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目戶型面積配比合理 ，物業(yè)管理完善服務(wù)到位 ； 小區(qū)環(huán)境打造與眾不同，超越了通化現(xiàn)有項(xiàng)目，現(xiàn)房和環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者具有吸引力； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 市場(chǎng)機(jī)會(huì)： 開(kāi)發(fā)商的品牌和形象效應(yīng) 形成，有利于促進(jìn)銷(xiāo)售； 整個(gè)市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟和發(fā)展，將受到消費(fèi)市場(chǎng)的認(rèn)同是項(xiàng)目最大的機(jī)會(huì)。 ●特 征： 高層電梯公寓； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ●優(yōu) 勢(shì)： 一期開(kāi)始入住，地理位置優(yōu)越受到市場(chǎng)認(rèn)可； 戶型設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目戶型面積配比合理，物業(yè)管理服務(wù)到位； 價(jià)格較低，性價(jià)比高對(duì)市場(chǎng)有較強(qiáng)吸引力； 區(qū)域環(huán)境好，空氣清新，地處市中心生活便利程度高； 以小戶型為主，適應(yīng)市場(chǎng)需要； 項(xiàng)目距離市重點(diǎn)中、小學(xué)校 5 分鐘。 5）愷威大廈 開(kāi)發(fā)商 通化 金愷威 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置 新華大道和龍泉路交匯 處 工程進(jìn)度 開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度 現(xiàn)房 開(kāi) 工 時(shí)間 2002. 竣工時(shí)間 2020 占地面積 總建筑面積 41000m2 總戶數(shù) 156套，寫(xiě)字間： 162 配套設(shè)施 市中心商業(yè)核心地段，市政設(shè)施配套完善成熟 銷(xiāo)售情況 開(kāi)盤(pán) 近 3年 ， 目前住宅尚余 27戶，公寓寫(xiě)字間余 33套 銷(xiāo)售專(zhuān)線： 3244333 車(chē)位 售價(jià) （元 /㎡） 最高 2900 最低 2450 均價(jià) 2700 折扣 一次性 付款優(yōu)惠 100元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) :1元 /㎡以內(nèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ●優(yōu) 勢(shì)： 地理位置優(yōu)越 、生活便利程度高 受到市場(chǎng)認(rèn)可 ； 戶型設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目戶型面積配比合理 ，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理密度較小 ； ●劣 勢(shì)： 地處市中心商業(yè)區(qū)，噪聲污染和人流混雜，對(duì)物業(yè)管理要求較高 ； 項(xiàng)目包裝不到位，營(yíng)銷(xiāo)手段初級(jí)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)陋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。如： 錦華東苑 與 康馨園 等； （四）需求市場(chǎng)分析 通化市的主要商業(yè)核心區(qū)集中在集貿(mào)中心和愷威大廈的商業(yè)輻射區(qū)域， 我們調(diào)查選擇本市人口較為密集這個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳎瑸榱私y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，我們進(jìn)行隨機(jī)抽樣訪問(wèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受訪者受教育程度4%57%39% 初中或以下高中/中專(zhuān)大專(zhuān)/本科碩士或以上 受訪者接受教育程度較高，僅專(zhuān)科以上文化程度就占了近 40%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。從我們實(shí)際調(diào)查中感覺(jué)，受訪者受傳統(tǒng)“財(cái)不外露”意識(shí)影響，對(duì)個(gè)人平均月收入較為隱瞞，不愿意往高處說(shuō)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3）受訪者受教育程度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● 項(xiàng)目的個(gè)性特色是影響消費(fèi)者分流的重要原因。 ●高端市場(chǎng)項(xiàng)目 較少， 僅有麗景人家 但產(chǎn)品個(gè)性化及創(chuàng)新程度不足 ， 加之價(jià)格較高 市場(chǎng)接受程度不高，需要進(jìn)一步對(duì)市民的居家觀念和房地產(chǎn)市場(chǎng)意識(shí)進(jìn)行引導(dǎo)，有待于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展成熟 。位置緊鄰的 尚東上城的 銷(xiāo)售滯后和 錦華東苑 的快速銷(xiāo)售就是一對(duì)很突出的例子。 ●特 征： 通化市江東片區(qū)最 大 的住宅項(xiàng)目，主要由 41 棟 多層建筑 和 3 棟小高層組成 ，臨街底層商服。 ●產(chǎn)品定位： 酒 店式商務(wù)公寓 ●營(yíng)銷(xiāo)策略： 營(yíng)銷(xiāo)策略 運(yùn)用不當(dāng)，市場(chǎng)推廣顯得無(wú)力，項(xiàng)目形象包裝不到位 ●風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)： 價(jià)格定位較高，對(duì)其理念還需進(jìn)一步引導(dǎo)，加大推廣力度并給消費(fèi)群體更多實(shí)在的好處。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型與面積 公寓寫(xiě)字樓： A戶型 26㎡ 余 1戶 B戶型 46㎡余 10戶 C戶型 80100㎡余 9戶 D戶型 100200 m2； 余 13戶 住宅部分： 98106 m2； 余 8戶 120157㎡：余 12戶 200㎡以上：余 7戶 主力客戶群與消費(fèi)特點(diǎn) 經(jīng)商成功人士和部分機(jī)關(guān)公務(wù)人員，有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，生活方式和習(xí)慣已對(duì)市中心便利程度形成依賴 ●特 征： 通化市銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，城市商業(yè)中心單體高層綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ●產(chǎn)品定位： 我的泛“ CBD”，居家辦公兼用 。 3）萬(wàn)通名苑 開(kāi)發(fā)商 通化 萬(wàn)通 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置 新華大街與光明路交匯處 工程進(jìn)度 開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度 現(xiàn)房 開(kāi)工時(shí)間 2020 竣工時(shí)間 占地面 積 6000m2 總建筑面積 住宅 21525m2商業(yè) 6600㎡ 總戶數(shù)： 137套 配套設(shè)施 市中心地段，周邊生活配套完善 售樓熱線： 3347888 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售狀況最好的 13套 107㎡的兩室兩廳 的戶型僅售出 8套，其余戶型銷(xiāo)售緩慢 車(chē)位 售價(jià) （元 /㎡） 最高 2980 最低 2280 均價(jià) 2650 折扣 一次性付款可優(yōu)惠 50100元 /㎡， 物業(yè)費(fèi) :0。 ●優(yōu) 勢(shì)： 市政配套較齊全，生活便利； 自有擬建配套齊全，包括健康會(huì)所、體育館和游泳館等運(yùn)動(dòng)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施； 渾江改造完成后，“河景居家”將形成較強(qiáng)吸引力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主題特色明顯，產(chǎn)品沖擊力強(qiáng)； 渾江 改造完成 后 ，“河景居家” 將形成較強(qiáng) 吸引力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 米 期 房 智能系統(tǒng) 錦華 東苑 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 語(yǔ)音 對(duì)講防盜門(mén) 管道 煤氣 地面地?zé)峁?采暖 波菲麗斯單框雙玻塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3米 現(xiàn)房 尚東 上城 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對(duì)講防盜門(mén) 管道 天然氣 地面地?zé)峁?采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3米 準(zhǔn) 現(xiàn)房 （三）典型樓盤(pán)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二）通化 市 住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況比較分析 在售樓盤(pán)供應(yīng)規(guī)模比較 近幾年 本地房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始 發(fā)展，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出 的項(xiàng)目規(guī)?；驹?3 萬(wàn)平米左右， 大、中型規(guī)模住宅項(xiàng)目 除麗景人家 和康馨園外 ， 還有弘康園前期已售磬的 150 畝的大盤(pán)，總體來(lái)看本地市場(chǎng) 商品房 年開(kāi)發(fā)量和投入市場(chǎng)的項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今后幾年政府將調(diào)控土地供應(yīng)總量、供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并確保 80%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于住宅建設(shè)上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年，房地產(chǎn)施工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %，新開(kāi)工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %；竣工面積為 億平方米，比 2020 年上升 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著 我國(guó) 經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度 和 國(guó)家住房制度改革的不斷深入 以 及居民生活水平的提高， 房地產(chǎn)業(yè) 已成為 我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)， 個(gè)人購(gòu)房已成大勢(shì)且愈演愈烈 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展 和 房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲 引發(fā)了國(guó)家的又一輪宏觀調(diào)控。通化又 是一座資源豐富的立體寶庫(kù)， 藥物資源得天獨(dú)厚 種類(lèi)繁多 ，建材礦產(chǎn)資源 品種 豐富 且儲(chǔ)藏 量大 ，成為通化市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 億元，比 上年同期增長(zhǎng) %。其中，完成進(jìn)口總額 億美 元，比上年增長(zhǎng) %；完成出口總額 億美元，比上年下降 %。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；住宿、餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。商品房空置面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %。 2020 年，全市資質(zhì)等級(jí)以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；全年實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %；建筑施工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %。 比上年增長(zhǎng) %，服務(wù)項(xiàng)目類(lèi)價(jià)格指數(shù) 為 %,比上年增長(zhǎng)了 %。農(nóng)村“新居工程”累計(jì)建房 195 萬(wàn)平方米，改善了 萬(wàn)戶農(nóng)民的居住條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管