洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 個(gè)五年計(jì)劃期間，全國 156 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其中有 6 項(xiàng)建在澗西，是當(dāng)時(shí)的中國特區(qū)。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 工業(yè)投資快速增長。全市共有 32 個(gè)民族，其中漢族人口占全市總?cè)丝诘?%， 其它少數(shù)民族占全市總?cè)丝诘?%，人口比較多的有回族、滿族和蒙古族。 洛陽市房地產(chǎn)個(gè)案 目 錄 一、 洛陽概況 ┉┉┉ 二、 市場(chǎng)篇 ┉┉┉┉ 三、 項(xiàng)目概述 ┉┉┉ 四、 企劃篇 ┉┉┉┉ 五、 業(yè)務(wù)建議 ┉┉┉ 六、 綜述 ┉┉┉┉┉ 一、 洛陽市概況 地理位置 洛陽市位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中”，素有“九州腹地”之稱。 洛陽是個(gè)多民族聚居的地方。 全年第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中，交通運(yùn)輸業(yè)投資 億元，少洛、濟(jì)洛、西南環(huán)城 3 條高速相繼通車，洛界高速大安至平頂山市界段已經(jīng)建成，全市高速公路通車?yán)锍踢_(dá) 到 221 公 里；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資 億元，增長 %；文教、衛(wèi)生業(yè)投資 億元，增長 倍。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 億元，增長 %；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長 %。澗西有著悠久的歷史文化積淀。澗西區(qū)是聞名全國的重工業(yè)基地，工業(yè)企業(yè)云集。另外，牡丹廣場(chǎng)周圍林立著華陽國際廣場(chǎng)大飯店、牡丹城賓館、洛陽大酒店、新友誼大酒店、萬國銀座等 10 余家三星級(jí)以上的涉外賓館、酒店，正在形成一個(gè)以牡丹廣場(chǎng)為中心的中央酒店區(qū)。一是轄區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。 2. 土地開發(fā)面積 年份 2020 上半年 同比增長 (%) 購置土地面積 (㎡ ) 1526678 % 完成開發(fā)土地面積 (㎡ ) 248199 % 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計(jì)局 16768842041724227390352025135617240%20%40%60%80%100% 銷售面積(㎡) 銷售額(萬元) 整體銷售均價(jià)(元)洛陽市2020年上半年銷售情況示意2020年2020年截止 06 年上半年，全市 本年累計(jì)購置土地面積達(dá)到 153 萬平方，同比大幅度增長，完成開發(fā)在 25 萬平方左右，這意味著后續(xù)市場(chǎng)將會(huì)有較大的供應(yīng)放量。 按照住宅的建筑高度來看，洛陽市多層等同于經(jīng)濟(jì)型住宅，價(jià)格一般在 12001800 之間，上漲乏力；主要集中在 “ 西工區(qū)與澗西區(qū)核心地帶以及洛浦公園沿線 ” 以外的城市邊緣區(qū)域，這些區(qū)域一般經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后、市政環(huán)境較 差。總體容積率 ，多層部分容積率 ， 綠化率大于35%，加綠化帶部分綠化率大于 40%。 品牌樓盤售價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng) 最近一 個(gè)時(shí)期，在洛陽市區(qū)中心繁華地段，如澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)中州中路及洛浦公園沿線，許多新建樓盤和大盤后續(xù)項(xiàng)目的住宅價(jià)格有不同程度的升幅，有的樓盤價(jià)格升幅達(dá)２０％以上，而且市場(chǎng)銷售火爆。 寫字樓市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn) 與住宅新樓盤的走勢(shì)相比，近期寫字樓市場(chǎng)則較為穩(wěn)健，整體處在一個(gè)價(jià)格和銷售相對(duì)平穩(wěn)的狀況。如王府井百貨附近的凱瑞 洛陽市商場(chǎng)均價(jià)示意750065007000600062006400660068007000720074007600楓葉國際 國貿(mào) 波音KTV均價(jià) 商場(chǎng)均價(jià)示意 從上圖可以看出洛陽市的商場(chǎng)均價(jià)一般在 7000 元 /㎡左右，洛陽市門面房價(jià)在 9600 元 /㎡ — 26000 元 /㎡不等，本案周邊門面房均價(jià)在 11000 元 /㎡左右。 寫字樓市場(chǎng)開發(fā)，正面臨一個(gè)調(diào)整供應(yīng)量、創(chuàng)新升級(jí)的重要關(guān)口。一些位置較差的寫字樓銷售困難，寫字樓租賃市場(chǎng)也受到影響。這些樓盤多處于繁華鬧市，城市配套設(shè)施比較完善，交通、就業(yè)、子女上學(xué)、購物等比較便捷或比較容易。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機(jī)，因此，親水主題及貼近自然的、寫實(shí)的、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法緊扣案名“森林半島”，更是本項(xiàng)目有別于其它樓盤的閃光之處。精品高層住宅項(xiàng)目相對(duì)較多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于多層住宅項(xiàng)目，這類項(xiàng)目一般在園林規(guī)劃、立面設(shè)計(jì)及戶型設(shè)置都展現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)乃?
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