洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個案市場調(diào)查報告房市分析(文件)
【正文】 堤灣項目 3300 的售價是目前洛陽高層價格的峰值，是一個外部強勢景觀資源支撐下的非理性價格，不具有很強的代表性。多層樓間距1—— 35 米，高層樓間距 30 米以上。項目目前在售的為 3 期高層，是 500 畝別墅社區(qū)的第一批高層產(chǎn)品，目前銷售情況良好。 洛陽國貿(mào)中心、翠堤灣、湯泉國際公館、盛世唐莊、洛浦購買者中除了自住，還有相當(dāng)一部分人是為了投資。 去年以來，洛 陽市 寫字樓開發(fā)量達(dá)到５０萬平方米。原本市中心寫字樓月租金可達(dá)每平方米２ ０元以上，而現(xiàn)在月租金每平方米只有１５元左右。君臨商務(wù)大廈，由于地處繁華商圈，加上每層３部高速電梯、底層５００平方米的豪華大堂、 大小面積齊全的會議中心等設(shè)施，受到市場追捧。 本案周邊個案分析 附件，打印是插入 住宅均價示意01000200030004000均價均價 2350 2100 2100 2200 2500 3300 3000 2600 3400 2000 2700 2300天舟名苑明珠花園洛浦春曉水岸貴都香榭里 翠堤灣 順馳城九都春天盛世唐莊銀龍家2王城御府水榭王城住宅價格示意 從以上示意圖看出洛陽市住宅均價在 2000 元 /㎡以上，部分規(guī)劃配套高檔的小區(qū)，達(dá)到 3000 元 /㎡以上，以本案為中心方圓一公里個案如：洛浦春曉、明珠花園 山水華庭、翠堤灣、順馳城等項目均價在 2500 元 /㎡左右，同時他們的定位配套也是值得本案借鑒的地方。 洛陽市寫字樓均價24002600280022002300240025002600270028002900錦茂國際 數(shù)碼大廈 凱瑞君臨均價 寫字樓均價示意 從上圖可以看出洛陽市的寫字樓均價在 2600 元 /㎡左右，而本案周邊寫字樓個案由于尚不屬于 CBD 中心，商業(yè) 氛圍還不是很濃郁，均價一般在 2400 元 /㎡左右。出新的戶型設(shè)計會吸引一些欲購及已購房二次投資者的眼球，根據(jù)以往銷售的經(jīng)驗本案戶型設(shè)計考慮設(shè)計一部分 米夾層住宅必定會在洛陽市房地產(chǎn)市場上一炮打響，占領(lǐng)市場，創(chuàng)造“雙贏”實現(xiàn)我們的銷售目標(biāo)。南昌路附近新開發(fā)的商務(wù)公寓（新版寫字樓）同樣受到市場歡迎，已有許多公司預(yù)約排號，表達(dá)購買或租賃的意向。 但寫字樓市場并非都不景氣，好地段、好品質(zhì)寫字樓相對來說仍然走俏。由于供應(yīng)量較大，原本產(chǎn)品稀缺的寫字樓市場逐漸變得供大于求。這些樓盤擁有不可復(fù)制、極為稀缺的城市地段資源，在購房者越來越理性的今天，這些不可再生的資源具有強大的誘惑力。為什么價格漲了購房者還熱情不減？究其原因，除了樓盤本身建筑水平高于 早期樓盤外，地段優(yōu)勢是一個重要因素。 洛陽第一大街 項目位置 洛南新區(qū)龍門大道與太康路交匯處西 開發(fā)商 洛陽順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目規(guī)模 項目占地 308 畝， 總建筑面積 13 萬平方米，綠地率為%，容積率為 ，建筑密度為 % 項目配套 私家會所、咖啡茶室、健身房和常溫室內(nèi)游泳館 項目特色 項目規(guī)劃的概念就是以 ‘ 庭院 ’ 、 ‘ 景觀軸線 ’ 為規(guī)劃 元素組織空間，創(chuàng)造人與社群，人與人，人與自然親切交流的生態(tài)小區(qū) 現(xiàn)售產(chǎn)品 別墅、多層、商鋪 入住時間 2020331 對外報價 2300 元 /㎡ 商鋪 6580 元 /㎡ 目前一期已全部銷售完畢，二期已于 6 月 24 日開盤，共 15 棟多層，截止目前銷售套數(shù)已接近 200 套，銷售均價 2200 元 /平方米，起價在 1800 元左右，產(chǎn)品設(shè)計舒適，均以水景作為小區(qū)規(guī)劃亮點，性價比相對較高，加之順馳品牌影響，項目所取得的銷售業(yè)績較為明顯。周邊東臨五十米綠化帶，南臨 一百米綠化帶，“森林”由此而來；在該用地西南角和東南角有兩個水渠給水口，回水口在用地的東北角。項目規(guī)劃中共分 3 期開發(fā)， 2 期以多層復(fù) 式住宅為主， 3 期以高層、小高層為主。 與多層住宅相比，高層住宅呈現(xiàn)出“供應(yīng)量大、競爭激烈、消化速度較慢”以及“整體品質(zhì)較高、出彩項目較多”的基本特征。這一價格，有時會與同區(qū)域低層次的多層商品住房存在交叉，而考慮到經(jīng)濟適用房與商品房居住品質(zhì)、轉(zhuǎn)手程序等方面
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