【正文】 項目建筑風格建議 本項目建議采用： 新古典主義與現(xiàn)代主義相結合的建筑風格 新古典主義與現(xiàn)代主義相結合風格高度重視形式，講究形式的美觀，追求形式的歷史內涵，采用古典的建筑符號和裝飾細節(jié)于建筑中達到豐富的效果。 建筑風格的表達 R、 建筑風格表達的四大法 則 S、 建筑風格表達的要素 W、 A、立面 建筑的立面包括墻體、梁柱、墻墩等結構構件，也包括門窗、陽臺、外廊和內部使用空間等連通部件，以及臺基、線腳、檐口等輔助部件。 Y、 C、色彩 根據(jù)本 項目定位，針對其購買客群，建筑外立面應追求成熟的視覺感受，營造休閑、舒適、時尚的家居氛圍。據(jù)中國社會調查事務所調查表明： 2020 年三地新開發(fā)的樓盤的賣點主要集中在物業(yè)管理（ 97%）、位置（ 94%）、價格（ %）、戶型（ %）、建筑質量（ 89%）、環(huán)境（ 84%）、生活質量（ %）、物有所值（ 79%），此調查顯示物業(yè)管理竟成為最大賣點。 物業(yè)管理服務內容建議 為 了實現(xiàn)物業(yè)管理的 高性價比、物超所值 ，增加產(chǎn)品賣點 ， 敝司建議貴方采取委托物管公司直接管理或作顧問的方式。 Z、 A、公共性服務內容建議如下： 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 18 1)、公共區(qū)域的保潔、保安、綠化； 2）、 花 糞池清掏； 3）、房屋 /樓宇及 小區(qū) /樓宇周 邊共用部位共用設施設備的日常運行維護； 4）、小區(qū) /樓宇的日常管理。 BB、 C、代辦性服務內容建議如下： 物管公司可接受委托代繳水、電、氣、有線電視等費用的服務。 DD、 、供電、供氣系統(tǒng)的收費 建議采用 IC 刷卡的方式，比較符合 目前物業(yè)的發(fā)展趨勢。 私家車作為日常交通工具現(xiàn)正在被越來越多的人群所擁有。 AA、 車位面積 小汽車按每車位 25M2計算；停車庫建筑面積，小型汽車按每車位 40M2計算。 開發(fā)量：多層 萬方（三棟） 小高層 萬方 商業(yè) 萬方 其中小高層均價： 1800 元 ∕平方米 商業(yè)均價： 4000 元 ∕平方米 總銷售金額：多層 億 小高層 億 商業(yè)部分： 億 總額 億 銷售策略：三次開盤、多次選擇、嚴格控盤、保留精品。 （注：以上階段均保留 20%精品住宅和商鋪） 14— 18 月對保留的 20%房產(chǎn)（包括住在和商業(yè)部分）進行高價銷售。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 20 B 從第五個月推出商業(yè)部分，但商業(yè)開盤時間放在第十二個月。均價： 1525 元 ∕平方米。由于車位的不足而造成客戶流失的現(xiàn)象已開始發(fā)生，特別是對于客戶群定位相對較高的高檔住宅類項目，這類項目的目標客戶群體很大一部分擁有私家車，充足的車位應成為開發(fā)商在規(guī)劃設計時所必須考慮到的。 Y、 電視接受系統(tǒng) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 19 各居室均預留有線電視接口。 ? 社區(qū)局域網(wǎng)或 ADSL專線入戶，并接入各居室 ? 采用寬帶上網(wǎng)技術，滿足現(xiàn)代人士對信息的需求。 AA、 B、特約性服務內容建議如下： 1）、定期室內清潔、綠化養(yǎng)護服務； 2）、室內設施設備（電器、管道、家具）的維修、定期保養(yǎng)服務； 3）、園藝培植及保養(yǎng)、租擺； 4）、信函電報及報刊速遞； 5）、訪客留言； 6）、物品搬運服務（特指在社區(qū)內）； 7）、訂餐及送餐服務； 8）、衣物洗燙； 9）、家政服務； 10）、商務服務（包括打字、復印、傳真等）； 11）、各種代辦及代理服務（如代購商品 、 代聘家教 、 火車、船票 ,報刊訂閱 ,電話安裝 ,房屋轉讓出售、出租并代辦手續(xù)??）。 并根據(jù)本項目實際物業(yè)管理的程度上下浮動，浮動范圍上下不超過 25%。 鑒于本項目的實際情況： 1）目標客戶群的主要購買目的是自用而非投資，對于這一階層來說本次置業(yè)將是他們的最 重要的 一次置業(yè)，因此他們會更加關注樓盤的物業(yè)管理水平。 五、 物業(yè)管理建議 風格 實現(xiàn) 對稱和均衡 結合材料 質感 與色彩配置 確定尺度、 比例和模數(shù) 設置虛實 對比 和節(jié)奏感 新古典主義與現(xiàn)代主義相結合風格建筑外立面 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 17 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日趨完善和消費心理的日漸成熟，購房者的注意力已不僅僅停留在實物品質上，他們將更加關注入住后與之長期相伴的物業(yè)服務品質。 X、 B、材質 在伊川地區(qū)，因為天氣及大氣環(huán)境的狀況，空中的灰塵較多，在伊川地區(qū)進行室外墻面裝飾，容易因此變的污濁，建議采用高級外飾面磚，可以達到整潔的效果，并能保持持久。本項目建筑風格建 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 16 議與園林風格相呼應，配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構架。如果先完成全部園林景觀工程有困難，那么先完成部分工程也比一點不做好。發(fā)展商不需玩弄各種營銷技巧，只要實實在在地做好樓盤和園林景觀，就可以等著收錢了。 Q、 良好的聲環(huán)境 在材料選用上特別注意墻體和窗戶的隔音效果，保證住宅的隔音、隔熱保溫功能。 需要指出的還有，草皮的維護和保養(yǎng)費用遠高于一般樹木，而其保護生態(tài)的作用卻比樹木要差。 環(huán)境建設其他注意之處 P、 環(huán)境建設注意經(jīng)濟性 由于人們對環(huán)境的要求越來越高，投資也隨之不斷增長。 D、設置兒童游戲場、休閑活動草坪、健身休息場等； E、建議建設坡地高差設置景觀、綠地，增加園林景觀的立體感及高差變化。 B、中心綠化：形成多層環(huán)境的中心。 N、 社區(qū)景觀設想 晨練的硬質鋪地 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 14 A、 主入口：主入口廣場，主題雕塑，展現(xiàn)社區(qū)整體對外形象，體現(xiàn)居住區(qū)尊貴身份、自然和諧富有個性的風格定位?；ǔ睾退赝獗冢『煤妥尉嗟馗叨认嗤?，人們可在花叢中、水池邊隨時找到自己喜愛的空間坐下來休息。而不同的戶外活動行為需要不同功能的場所。例如把座椅設在社區(qū) 干道兩側，人們坐下來聊天時，會不斷地受到過往行人的干擾。許多社區(qū)中，室外環(huán)境設計只注重營造大 面積 的綠地和 四通八達 的道路系統(tǒng)，甚至被設計成公園甚至是主題公園，而忽略了活動場所的設計和生活氣氛的營造。 環(huán)境設施設計要點建議 M、 室外硬質景觀設計 住宅外部環(huán)境的體現(xiàn)是 多方面 的，其中，室外硬質景觀設計也是一個不可疏忽的重要組成部分。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。綠化設計包括樹木的造型、 草地的選種和布置、