波爾卡國(guó)際花園項(xiàng)目安保系統(tǒng)建議書(文件)
【正文】 （ 1）目前國(guó)內(nèi)使用較多的紅外線報(bào)警設(shè)備種類有 幕簾式紅外線探測(cè)器、窗磁等 。 可視單元門對(duì)講系統(tǒng) （ 1）根據(jù)樓盤所在的位置及開發(fā)商對(duì)樓盤的整體定位，進(jìn)行綜合分析日后物業(yè)采用對(duì)講系統(tǒng)的定位（如：采用非可視對(duì)講、準(zhǔn)可視對(duì)講、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可視對(duì)講系統(tǒng)），建議采用可視對(duì)講系統(tǒng)。 （ 5）建議將聯(lián)網(wǎng)后系統(tǒng)的管理機(jī)設(shè)置在監(jiān)控機(jī)房?jī)?nèi)部。 （ 9）部分可視對(duì)講系統(tǒng)品牌的性能分析： 在選擇可視對(duì)講時(shí)宜注意選用市場(chǎng)上擁有量大及售后服務(wù)好的品牌，檔次宜控制在與樓盤定位相符。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 3）若整個(gè)智能化系統(tǒng)沒有門禁系統(tǒng)，建議考慮設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)即可，投資成本低，且巡更點(diǎn)位可根據(jù)日后物業(yè)管理單位保安人員巡邏路線來確定（可在整個(gè)建筑完成后再進(jìn)行安裝），比較方便。 （ 6） 一般在地下停車庫(kù)內(nèi)部公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置電子巡更點(diǎn)，加強(qiáng)日后物業(yè)管理單位保安人員地下停車庫(kù)內(nèi)部進(jìn)行定時(shí)的巡邏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 9） 多層、小高層及高層物業(yè)，一般原則上安裝在物業(yè)的頂層，即要求保安人員巡邏時(shí)必須至單元的頂層。 公共廣播及背景音響系統(tǒng) （ 1） 在小區(qū)的中心綠地，適量布置一些音箱，平時(shí)用于背景音樂廣播，將來物業(yè)管理公司在中午、傍晚和雙休日可播放優(yōu)美的音樂，可作為物業(yè)的一個(gè) 賣 點(diǎn) 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 5） 除地下車庫(kù)內(nèi)揚(yáng)聲器外 ，宜考慮 選擇 功率較小 (布置間距不宜太遠(yuǎn) )及耐候性好的揚(yáng)聲器，并注意與景觀布 置相協(xié)調(diào)。 （ 9） 根據(jù)目前的市場(chǎng)分析，建議背景音樂音源在考慮時(shí)宜采用 CD機(jī)（ MP3 機(jī)）、收音機(jī)等設(shè)備。 （ 7） 室外音箱（音柱）在位置設(shè)置考慮時(shí)宜盡可能離住宅樓宇有一定的空間，避免對(duì)住戶產(chǎn)生負(fù)面影響。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 3） 背景音樂的主機(jī)安裝于監(jiān)控中心，平時(shí)由監(jiān)控中心的值班 人員負(fù)責(zé)播放音樂。 （ 11） 小高層、高層公寓保安人員 乘電梯至樓棟單元的頂層，然后步行下來，建議在頂層設(shè)置一個(gè)信息鈕。 口設(shè)置電子巡更信息鈕。根據(jù)以往的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，一般物業(yè)管理單位會(huì)考慮充分利用人力資源，要求所有保安人員進(jìn)行巡視，建議在所有機(jī)房門 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。若監(jiān)控機(jī)房?jī)?nèi)不具備這些設(shè)施，建議將電子巡更系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)置在日后物業(yè)管理單 位辦公的場(chǎng)地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 電子巡更系統(tǒng) （ 1）整個(gè)系統(tǒng)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，在設(shè)計(jì)時(shí)只需對(duì)其進(jìn)行定位（采用離線式模式或在線式與離線式結(jié)合模式）即可，但在設(shè)計(jì)時(shí)我們應(yīng)提出巡更點(diǎn)位置的安排及日后保安人員巡更路線的建議。 （ 7） 建議住宅室內(nèi)宜選用音量、畫面可調(diào)的產(chǎn)品，以方便住戶根據(jù)不同的使用目的、喜好進(jìn)行方便地調(diào)節(jié)。 （ 3） 建議地下停車庫(kù)通入單元樓梯的位置設(shè)置門禁，并采用感應(yīng)卡和密碼，但門口機(jī)不宜采用攝像，以節(jié)約一次性投入的成本。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）可 安裝在業(yè)主家的窗外， 并 連接到報(bào)警主機(jī)，一旦有意外發(fā)生，主機(jī)就會(huì)自動(dòng)撥通業(yè)主的電話或小區(qū)保安電話報(bào)警。 （ 15）一般住宅小區(qū)內(nèi)的地下停車庫(kù)僅供買家或長(zhǎng)期租賃用戶使用，建議在地下停車庫(kù)內(nèi)部可不考慮設(shè)置攝像機(jī)，僅在出入口考慮即可。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 10）對(duì)于高層（小
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