重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 為龍湖大社區(qū)人口和高新園區(qū)的企業(yè)管理者、技術(shù)人員和產(chǎn)業(yè)工人。東部緊鄰園區(qū)水星科技發(fā)展中心及木星科技孵化中心，南臨渝長(zhǎng)高速公路，西部則為托普軟件園和大片的園區(qū)公共綠化用地，基地東部為橫穿高新園的園區(qū)交通主干道－一號(hào)大道 。 項(xiàng)目初步定位 定位一：為周邊高品質(zhì)項(xiàng)目作補(bǔ)充的中檔品質(zhì)小高層住宅小區(qū) 定位二： 差異化同品質(zhì)疊拼別墅 定位一：滿足普通需求的清水寫字樓 定位二：滿足高檔需求的精裝修寫字樓 項(xiàng)目初步成本收益分析 （見表 北部新區(qū)分析 ） 。西南角地勢(shì)最低，并與大片園區(qū)公共綠化緊密相連。 七、 初步成本財(cái)富中心一期將在今年交房； 奧倫多國(guó)際醫(yī)院 將在明年開始試營(yíng)業(yè)。 配套設(shè)施 地塊周邊配套設(shè)施將在兩年內(nèi)有較大改觀。 進(jìn)入寫字樓開發(fā)市場(chǎng)需有效評(píng)估，謹(jǐn)慎決斷。出現(xiàn)這種狀況，主要是由于目前寫字樓的供應(yīng)相對(duì)比較少，并沒有滿足固有的需求，造成寫字樓比較熱銷。月，出售價(jià)格約 5000 元 /㎡。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況及發(fā)展趨勢(shì) 已經(jīng)供應(yīng)的寫字樓中，只有金星是采用出售的方式，其余均采用出租的形式。 五、 區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況及趨勢(shì) 供給量狀況及發(fā)展趨勢(shì) 目前，北部新區(qū)沒有批量的寫字樓供應(yīng)。每個(gè)開發(fā)商圈地都在 500 畝以上，都把定位直指高端。 6 月、 7 月，還會(huì)有財(cái)富中心二期和融科蔚城一期開盤。 2020－ 4－ 30 就由天湖美鎮(zhèn)、水晶酈城和建工未來城三盤在同一天開盤。 據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度，北部新區(qū) 住宅價(jià)格均值為 3482 元 /㎡ ,僅次于“寸土寸金”的渝中區(qū)。 產(chǎn)品開發(fā)普遍走高端路線 ，容積率較主城區(qū)其它區(qū)域低，在園林設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施建設(shè)、開發(fā)理念等各個(gè)方面均達(dá)到全市最高水平。按照北部新區(qū)的規(guī)劃，大竹林組團(tuán)沿江經(jīng)濟(jì)帶和 禮嘉 高檔社區(qū)將會(huì)是下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。 僅以 開發(fā)花園洋房為主的 奧林匹克花園為例，該項(xiàng)目規(guī)劃 戶數(shù) 為 20000 戶，完全竣工后將會(huì)新增人口 60000 人。該板塊人口休閑購(gòu)物大部分集中在江北觀音橋商圈和解放碑商圈， 從商圈的成熟程度和交通的便利程度都能夠很好的契合人群需求。 高新技術(shù)企業(yè)和“富人區(qū)”中人口占區(qū)內(nèi)人口較大比例，對(duì)區(qū)域整體人口綜合素質(zhì)起到較大權(quán)重。 三、 區(qū)域人口狀況及趨勢(shì) 人口構(gòu)成 現(xiàn)階段，區(qū)域內(nèi)常住人口主要 集中在新牌坊板塊，以龍湖花園、香樟林別墅、比華利豪園、錦繡山莊等為代表，形成 區(qū)別于其它板塊的“富人區(qū)”。該院 80％的醫(yī)療設(shè)備均采用進(jìn)口設(shè)備，物流傳輸、醫(yī)院信 息管理、病房遙控監(jiān)測(cè)系統(tǒng)均達(dá)到世界醫(yī)療先進(jìn)水平，并采用一站式 “多對(duì)一 ”全程陪同服務(wù)。 職業(yè)教育 有長(zhǎng)安技術(shù)學(xué)校進(jìn)入，加 之周邊已有的西南政法大學(xué)、翻譯學(xué)院、海聯(lián)學(xué)院、重慶大學(xué)醫(yī)學(xué)院等 高等院校，教育體系比較完善。 目前北部新區(qū)已新開通公交線路 6 條，通達(dá)的公交線路總計(jì) 20 多條，詳細(xì)的公交規(guī)劃已經(jīng)完成。 配套設(shè)施 通訊 北部新區(qū)是正在建設(shè)的長(zhǎng)江上游交通 樞紐核心區(qū)，擁有中國(guó)西部唯一的水運(yùn)、航空、公路、鐵路立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，具有通達(dá)四川、貴州、陜西、湖北、湖南等地最便利的交通優(yōu)勢(shì)：是中國(guó)南北（蘭海縱線重慶段）、東西（滬蓉通道重慶段）高速公路交匯處；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路新客站、重慶汽車新客站聚散人數(shù)居西部首位，有 8 條鐵路通向全國(guó)；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線， 3 號(hào)、 4 號(hào)、 6 號(hào)線通達(dá)四周，市中心區(qū)至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的3 號(hào)線即將動(dòng)工；設(shè)計(jì) 70 萬(wàn)標(biāo)箱、連接長(zhǎng)江三角洲的寸灘集裝箱碼頭一期工程將于 2020 年建成，二期工程即將建設(shè)。金興大道 C 段已于去年開工，工程進(jìn)展順利；與金興大道相連的寶山大橋正在進(jìn)行前期工作，計(jì)劃明年開工；金興大道渝北區(qū)段正在進(jìn)行初設(shè)。 重點(diǎn)工程建設(shè)加快推進(jìn)。 2020 年一季度，北部新區(qū)完成產(chǎn)業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng)%，其中房地產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) 倍。 2020 年，北部新區(qū)全年引進(jìn)項(xiàng)目 235 個(gè)，合同投資總額 13
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