山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 。北靠蘭山區(qū)，東與河?xùn)|區(qū)隔沂河相望，西與蒼山縣接壤，南與郯城縣為鄰。 06— 118176。 28，北緯 34176。南北最大縱距 公里，東西最大橫距 25 公里。區(qū)內(nèi)設(shè)有國(guó)家社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、省級(jí)開放開發(fā)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)和省級(jí)外向型農(nóng)業(yè)開發(fā)示范區(qū)。 住宅價(jià)格： 3層 1590 元 /平方米； 4層 1520 元 /平方米，頂層 1390 元 /平方米。 金臺(tái)花園 沂州陽光花園 沂州陽光花園由臨沂市沂州房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該小區(qū)位于羅莊區(qū)文化路西段，東臨羅莊區(qū)第一中學(xué)，與超市及銀行毗鄰， 地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完備。項(xiàng)目占地 14 萬平方米，容積率 ，綠化率 60%，樓盤形態(tài)以疊拼別墅為主，聯(lián)排別墅為輔。 地塊位置 該地塊位于臨沂市羅莊區(qū)中心位置，西臨區(qū)人民法院， 東臨區(qū)工商分局，南隔湖北路與區(qū)政府和雙月湖公園相鄰。地塊東臨護(hù)臺(tái)植物園、雙月湖公園等城市景點(diǎn)。根據(jù)項(xiàng)目地段情況， 項(xiàng)目總建筑面積約 30000平方米，其中住宅約 27000 平方米，沿街商業(yè)約 3000 平方米。南側(cè)沿街根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)沿街商住樓約 5000 平方米，其中商鋪 3000 平方米，住宅 2000 平方米，北側(cè)沿本 案 街則建設(shè) 2 層臨時(shí)建筑約 1200 平方米，用于中國(guó)作家協(xié)會(huì)臨沂創(chuàng)作生活基地的臨時(shí)活動(dòng)中心，考慮臨時(shí)建筑性質(zhì)，此臨時(shí)建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。 六、 分期投資估算說明 一期開發(fā)建設(shè)投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開發(fā)定位，項(xiàng)目一期建設(shè)沿街 5000 平方米商住樓和 1200平方米臨 時(shí)建筑。則二期含地價(jià)的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 （ 2）不含土地成本本的二期投資 根據(jù)以上分析，不含地價(jià)的單位成本為 元 /平方米。 （ 1）含土地成本一期投資為： 5000
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