重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項目調(diào)查報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 邊已有的西南政法大學、翻譯學院、海聯(lián)學院、重慶大學醫(yī)學院等 高等院校，教育體系比較完善。 目前主要為原有的基礎醫(yī)療設施，條件 較差。但隨著奧倫多國際醫(yī)院、重醫(yī)附一院北部新區(qū)分院、兒童醫(yī)院北部新區(qū)分院等一流醫(yī)院投入使用，區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療條件將得到質(zhì)的飛躍。 其中，奧倫多國際醫(yī)院為營利性現(xiàn)代酒店綜合式三甲國際醫(yī)院，占地２０余萬平方米，綠化率高達 50％，堪稱 “花園式生態(tài)醫(yī)院 ”。該院 80％的醫(yī)療設備均采用進口設備，物流傳輸、醫(yī)院信 息管理、病房遙控監(jiān)測系統(tǒng)均達到世界醫(yī)療先進水平，并采用一站式 “多對一 ”全程陪同服務。該醫(yī)院投資 10 億元，將于 2020 年開始試營業(yè)。 購物 目前，區(qū)域內(nèi)的休閑購物設施很不完善，一大批項目正在施工當中，包括人和民俗文化村、保利森林體育公園、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動步公園、照母山植物園、柏林公園、財富中心、金山城市廣場、竹塔大酒店、金海會展中心等。這些項目不斷的投入使用，將會極大的改善目前的不利狀況，并帶動區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。 三、 區(qū)域人口狀況及趨勢 人口構(gòu)成 現(xiàn)階段，區(qū)域內(nèi)常住人口主要 集中在新牌坊板塊，以龍湖花園、香樟林別墅、比華利豪園、錦繡山莊等為代表，形成 區(qū)別于其它板塊的“富人區(qū)”。 其它常住人口主要為該區(qū)域內(nèi)的原住民，將逐步集中在拆遷安置區(qū)內(nèi)。 區(qū)域內(nèi)流動人口數(shù)量巨大，絕大部分為新區(qū)內(nèi)高新企業(yè)的管理人員和產(chǎn)業(yè)工人。 人口綜合素質(zhì) 區(qū)域內(nèi)人口綜合素質(zhì)總體評價 處于全市范圍內(nèi)較好水平，僅次于沙坪壩區(qū)。 高新技術(shù)企業(yè)和“富人區(qū)”中人口占區(qū)內(nèi)人口較大比例，對區(qū)域整體人口綜合素質(zhì)起到較大權(quán)重。 收入水平 總體收入水平較高 ，但兩極差別巨大。 區(qū)域內(nèi)聚集大量都市白領(lǐng)、公務員和私營企業(yè)主，屬于全市 收入最高的人群 ；但大部分原住民和大量的產(chǎn)業(yè)工人 的 收入處于較低水平 。 生活習慣 新牌坊板塊具備較為完善的基礎生活配套， 能夠滿足基本的生活需求。該板塊人口休閑購物大部分集中在江北觀音橋商圈和解放碑商圈， 從商圈的成熟程度和交通的便利程度都能夠很好的契合人群需求。 該區(qū)域的高新技術(shù)企業(yè)中，大量人口朝進晚出，這里只是工作的場所；許多產(chǎn)業(yè)工人居住在工廠提供的職工宿舍，生活習慣比較單一。 發(fā)展趨勢 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)居住人口約 10 萬， 整體 規(guī)劃人口為 65 萬， 這意味著在未來的 10 年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將新增人口 55 萬人。 北部新區(qū)是主城區(qū)現(xiàn)在最大的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，開發(fā)項目絕大多數(shù)為花園洋房、別墅等高品質(zhì)住宅社區(qū)。 僅以 開發(fā)花園洋房為主的 奧林匹克花園為例，該項目規(guī)劃 戶數(shù) 為 20000 戶，完全竣工后將會新增人口 60000 人。加上大量高新技術(shù)企業(yè)的投產(chǎn)，流動人口會進一步增加。 這些因為產(chǎn)業(yè)、居住、文化而 進入 的 人口，將會極大的改變區(qū)域人口構(gòu)成，提高人口的綜合素質(zhì) ，推動北部新區(qū)整體發(fā)展水平的提升。 四、 區(qū)域住宅供給狀況及趨勢 供給量狀況及發(fā)展趨勢 北部新區(qū)八大開發(fā)商供給狀況表 項目名稱 地面積（畝） 總建面積（萬㎡） 容積率 開盤面 積（萬㎡） 金科 天湖美鎮(zhèn) 500 40 20 金科 天籟城 美社 200 金科 天籟城 中華坊 100 5 5 龍湖 水晶酈城 500 80 80 龍湖 藍湖郡 1600 重慶財富中心 75 56 棕櫚泉國際花園 1200 80 1 12 融科蔚城 1100 85 0 奧林匹克花園 3300 250 建工 未來城 1300 80 13 重慶保利花園 1200 合計 北部新區(qū)是目前重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的地區(qū) ，其中八家大型房地產(chǎn)開發(fā)商圈地就超過了 11000 畝，總體規(guī)劃開發(fā)量近 800 萬㎡，減去目前已上市銷售的 250 萬㎡，在未來的三到五年內(nèi)，至少還有 540 萬㎡的開發(fā)量。按照北部新區(qū)的規(guī)劃，大竹林
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