長沙華銀園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-21 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅；生態(tài)花園 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 50 21% 90% 三房二廳 120— 150 ㎡ 170 74% 95% 四房二廳 150 ㎡ 10 5% 90% 備 注 全多層項(xiàng)目，價(jià)格定位不高 市場調(diào)研資料表（八） 案 名 金碧文華 地理位置 天心區(qū)金盆嶺 占地面積 101 畝 總建筑面積 20 萬㎡ 總 套 數(shù) 1880 容 積 率 規(guī)劃樓層 17 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5226000 策劃公司 永正企劃公司 價(jià) 起 價(jià) 2600 元 /㎡ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 廣告公司 七彩虹廣告 格 均 價(jià) 2900 元 /㎡ 銷售代理公司 永正企劃公司 最 高 價(jià) 3200 元 /㎡ 開 發(fā) 商 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 在建 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場 銷售策略 總價(jià)控制的較好 主題概念 專為城市新知量身打造 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 940 50% 90% 三房二廳 120— 140 ㎡ 940 50% 95% 備 注 戶型只有 2 房、 3 房，置業(yè)門檻不高，周邊文化底蘊(yùn)好 第二部分：市場調(diào)查結(jié)果分析 ◎ 規(guī)模分析 樓盤名稱 位 置 占地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 規(guī) 模 林之苑 韶山南路 1號(hào) 3． 7萬㎡ ㎡ 由 8棟小高層組成 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 韶山路與南二環(huán)交界 處 160畝 24萬㎡ 由 11棟小高層組成 華菱香墅美地 芙蓉南路 1號(hào) 60畝 14萬㎡ 由 6棟小高層組成 申奧美域 新姚路南 101畝 13萬 由 13棟多層 ， 5棟 小高層 組成 盛世康城 書院南路新開鋪 6萬㎡ ㎡ 由 9棟多層組成 上海城 韶山南路 469號(hào) 17萬㎡ 35萬㎡ 由 18棟高層組成 金碧文華 天心區(qū)金盆嶺 106畝 20萬㎡ 由 17棟小高層組成 檸檬麗都 芙蓉南路 418號(hào) ㎡ 19萬㎡ 由 33棟多層和 6棟小高層組成 從以上統(tǒng)計(jì)可以看出： ? 從建筑形態(tài)看，該區(qū)域市場以小高層建筑為主 。該區(qū)域土地存量有限，地價(jià)昂貴，開發(fā)商傾向于小高層的開發(fā)， 導(dǎo)致該中心區(qū)域住宅產(chǎn)品， 要么建高層來攤薄地價(jià)，要么就是提升環(huán)境配套來增添附加值。 ? 從建筑容積率看，該區(qū)域小高層的容積率一般在 — 之間，而多層的容積率在 之間 。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅的環(huán)境越來越看重，降低容積率、提升住宅環(huán)境已成為市場的 趨 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 勢。 ? 從樓盤規(guī)?？?，該區(qū)域開發(fā)規(guī)模較大，且區(qū)域土地存量不多，后續(xù)供應(yīng)量不足，目前只有幾個(gè)規(guī)模大盤，如華銀園、上海城、金碧文華、檸檬麗都等。這些樓盤總建筑面積都達(dá)到了 20 萬㎡，規(guī)劃戶數(shù)都超過或者接近 1000 戶，而且樓盤的質(zhì)素有了全面的提升，引進(jìn)了廣州、深圳等地大盤先進(jìn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念，樓盤的配套環(huán)境也提升到了生態(tài)概念，同時(shí)規(guī)模也支撐了檔次。 ? 從建筑外觀來看，大多數(shù)建筑風(fēng)格傾向歐式、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，清新、亮麗，富有現(xiàn)代氣息。 ◎ 未來市場供應(yīng)量分析 項(xiàng)目名稱 后續(xù)存量 開盤時(shí)間 金 碧 文 華 50 畝（ 2 期） 2020 年 4 月開盤 林 之 苑 90 畝（ 2 期） 2020 年底左右 華菱香墅美地 20 畝（ 2 期） 2020 年 5 月開盤 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 上 海 城 180 畝（ 2 期） 2020— 2020 年之間 申 奧美 域 40 畝（ 2 期） 2020 年 5 月左右 中江國際花城 40 畝（ 1 期） 2020 年 6 月左右 ? 預(yù)計(jì)今年年底前，該區(qū)域?qū)⒂?30萬㎡左右的供應(yīng)量上市，且是純小高層，所以該區(qū)域在今年小高層的市場 競爭將很激烈。該區(qū)域多層項(xiàng)目，短時(shí)間在該區(qū)域中內(nèi)供應(yīng)量較少，競爭壓力較小，存在市場空白。 ◎ 價(jià)格分析 樓盤名稱 起價(jià)（元 /㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 最高價(jià)（元 /㎡） 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ，按揭 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 2700 2900 3200 一次性 ，按揭 華菱香墅美地 3000 3300 3800 一次性 ，按揭 盛世康城 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 申奧美域 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 上海城 3000 3200 3800 一次
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