長(zhǎng)沙華銀園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2025-07-26 22:04本頁(yè)面
【正文】 案 名 上海城 地理位置 韶山南路 469 號(hào) 占地面積 17 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 35 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 787 容 積 率 規(guī)劃樓層 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 4186600 策劃公司 天音地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 3000 元 /㎡ 廣告公司 自己隊(duì)伍 均 價(jià) 3200 元 /㎡ 銷售代理公司 天音地產(chǎn) 最 高 價(jià) 3400 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙縱橫置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 已交房 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 配套設(shè)施 會(huì)所、游泳池、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 銷售策略 低開(kāi)高走，項(xiàng)目規(guī)模大，銷售周期長(zhǎng) 主題概念 上海城。美域 地理位置 新姚路之南 占地面積 101 畝 總建筑面積 12 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1016 容 積 率 規(guī)劃樓層 9 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡、 元 /㎡ 電 話 5070000 策劃公司 新葉地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 新華廣告公司 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 銷售代理公司 新葉地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、籃球場(chǎng)、 羽毛球場(chǎng) 銷售策略 主題概念 濃蔭府第，純粹江南 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 48 15% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 216 65% 100% 四房二廳 140— 150 ㎡ 59 20% 90% 備 注 配套好，推廣好， 1 期多層已全部售完 市場(chǎng)調(diào)研資料表（七） 案 名 盛世康城 地理位置 書院南路新開(kāi)鋪 占地面積 6 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 230 容 積 率 規(guī)劃樓層 6 層 樓盤性質(zhì) 多層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5417111 策劃公司 智尚地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 大華廣告 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 銷售代理公司 智尚地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 湖南盛世置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 交房 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) 銷售策略 低開(kāi)高走，純多層項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位不高 主題概念 長(zhǎng)沙首批節(jié)能住宅；生態(tài)花園 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 50 21% 90% 三房二廳 120— 150 ㎡ 170 74% 95% 四房二廳 150 ㎡ 10 5% 90% 備 注 全多層項(xiàng)目，價(jià)格定位不高 市場(chǎng)調(diào)研資料表（八） 案 名 金碧文華 地理位置 天心區(qū)金盆嶺 占地面積 101 畝 總建筑面積 20 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1880 容 積 率 規(guī)劃樓層 17 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5226000 策劃公司 永正企劃公司 價(jià) 起 價(jià) 2600 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 廣告公司 七彩虹廣告 格 均 價(jià) 2900 元 /㎡ 銷售代理公司 永正企劃公司 最 高 價(jià) 3200 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 在建 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) 銷售策略 總價(jià)控制的較好 主題概念 專為城市新知量身打造 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 940 50% 90% 三房二廳 120— 140 ㎡ 940 50% 95% 備 注 戶型只有 2 房、 3 房，置業(yè)門檻不高，周邊文化底蘊(yùn)好 第二部分：市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果分析 ◎ 規(guī)模分析 樓盤名稱 位 置 占地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 規(guī) 模 林之苑 韶山南路 1號(hào) 3． 7萬(wàn)㎡ ㎡ 由 8棟小高層組成 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 華銀園 3 期 韶山路與南二環(huán)交界 處 160畝 24萬(wàn)㎡ 由 11棟小高層組成 華菱美域 新姚路南 101畝 13萬(wàn) 由 13棟多層 ， 5棟 小高層 組成 盛世該區(qū)域土地存量有限，地價(jià)昂貴，開(kāi)發(fā)商傾向于小高層的開(kāi)發(fā)， 導(dǎo)致該中心區(qū)域住宅產(chǎn)品， 要么建高層來(lái)攤薄地價(jià)，要么就是提升環(huán)境配套
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