長沙華銀園房地產項目分析報告房市分析(存儲版)
【正文】 第二部分：市場調查結果分析 ◎ 規(guī)模分析 樓盤名稱 位 置 占地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 規(guī) 模 林之苑 韶山南路 1號 3． 7萬㎡ ㎡ 由 8棟小高層組成 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 韶山路與南二環(huán)交界 處 160畝 24萬㎡ 由 11棟小高層組成 華菱 調研范圍： 我司根據本項目的位置，確定調查區(qū)域范圍為本項目 3— 5 公里范圍內在售項目。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 前 言 首先，我司十分榮幸有機會參與由貴公司項目前期的市場調研工作。 調研方式 ：售樓部現場踩盤、業(yè)內人士間的橫向交流、已購房業(yè)主的訪談、網絡、電話工具等。香墅美地 芙蓉南路 1號 60畝 14萬㎡ 由 6棟小高層組成 申奧 ? 從建筑外觀來看，大多數建筑風格傾向歐式、現代建筑風格，清新、亮麗，富有現代氣息。美域 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 上海城 3000 3200 3800 一次性 ，按揭 金碧文華 2600 2900 3200 一次性 ，按揭 檸檬麗都 2528 2700 2895 一次性 ，按揭 從以上價格可以看出： ? 區(qū)域內已售小高層產品的均價在 2700～ 3300 元 /M2之間，已售普通多層商品住宅的銷售均價在 2400 元 /㎡左右 。 ◎ 戶型分析 1 1 1 [40— 55] 2 2 1 [68— 96] 3 2 2 [110— 145] 4 2 2 140— 160 復式 170— 220 主力戶型 140— 160 總套數 林之苑 —— 10% 70% 15% 5% 3 2 2 380（ 1 期） 房 型 比 例 名 稱 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 —— 10% 50% 35% 5% 3 2 2 900（ 3 期） 華菱戶型面積大，總價高，畢竟不是主流戶型。二房二廳比例：金碧文華比例（ 50%），上海城（ 28%），檸檬麗都（ 22%）。 ? 該區(qū)域內多層、小高層混合項目，均采用了“低開高走”的銷售策略，先以低價推出多層部分，然后提價推出小高層部分 ，且價格漲幅在 300 元 /㎡ — 600 元 /㎡之間。有穩(wěn)定高收入，經濟上有一定積蓄，注重生活舒適性，對物業(yè)要求較高，追求更高的生活質量，舍得花錢買服務。香墅美地 游泳池、會所、籃球場、網球場、幼兒園 推廣出色，各方面廣告做的很好 申奧 結 束 語 ： 我們希望，本次市調的分析結果能為貴公司項目的 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 各項決策提供有效依據。香墅美地等樓盤，以提升整個項目的附加值。 技術監(jiān)督局、長沙卷煙廠、腦科醫(yī)院、泰陽證卷、長沙市一中、路橋公司、鐵道學院、中心醫(yī)院、中醫(yī)學院等企事業(yè)單位，這些單位應為本項目日后銷售過程中重點關注的群體。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 A、中低層面解決基本生活需求的購房者 置業(yè)特點：這一人群，年齡大約在 2535 歲之間，收入較同齡人稍高，主要購買力在總款 10— 14 萬， 面積80— 120 ㎡之間。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 ? 該區(qū)域市場對分期開發(fā)的項目，價格的變動很敏感 。香墅美 地（ 30%）。排開主力三房戶型以外，四房和復式也同樣占有很大比重。香墅美地等位于繁華的東塘、候家塘商圈內，周邊配套完善，而且擁有景觀優(yōu)勢，價格最高，達到和 3300 元 /㎡； ? 樓盤綜合素質帶動房價，檸檬麗都、上海城、金碧文華等社區(qū)規(guī)模大，區(qū)內配套較為完善，綜合素質高，價格相對較高； ? 付款方式單一，大多數樓盤付款方式一次性付款 99 折，按揭（首三成） 98 折。 ◎ 價格分析 樓盤名稱 起價（元 /㎡） 均價（元 /㎡） 最高價（元 /㎡） 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ，按揭 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 2700 2900 3200 一次性 ，按揭 華菱 ? 從樓盤規(guī)模看，該區(qū)域開發(fā)規(guī)模較大，且區(qū)域土地存量不多，后續(xù)供應量不足，目前只有幾個規(guī)模大盤，如華銀園、上海城、金碧文華、檸檬麗都等。與上海同步 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 88— 96 ㎡ 301 38% 100% 三房二廳 110— 130 ㎡ 442 56% 80% 四房二廳 140— 150 ㎡ 44 6% 70% 備 注 地理位置好，周邊單位購買力強，戶型設計采用大開間，短進深，戶型設計亮點多 市場調研資料表（六） 案 名 申奧我司組織專業(yè)市調人員進行調查，并針對對調研結果，從樓盤的規(guī)模、戶型、客源、價格、銷
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