長(zhǎng)沙華銀園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-12 22:04 本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售策略 低開(kāi)高走， [品牌優(yōu)勢(shì)明顯 主題概念 便宜舒適就好 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 戶(hù) 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 68— 85 ㎡ 90 10% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 450 50% 95% 四房二廳 140— 150 ㎡ 300 35% 90% 備 注 地理位置優(yōu)越，整個(gè)小區(qū)環(huán)境景觀做得好，配套方便 市場(chǎng)調(diào)研資料表（四） 案 名 華菱香墅美地 地理位置 芙蓉南路 1 號(hào) 占地面積 60 畝 總建筑面積 14 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1200 容 積 率 規(guī)劃樓層 18 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話(huà) 5232111 策劃公司 深圳新業(yè) 價(jià) 格 起 價(jià) 3000 元 /㎡ 廣告公司 大匠企畫(huà) 均 價(jià) 3300 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 深圳新業(yè) 最 高 價(jià) 3800 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙華菱置業(yè) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 游泳池、會(huì)所、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 銷(xiāo)售策略 地開(kāi)高走，二期均價(jià)偏高 主題概念 城市生活的名片 戶(hù) 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 三房二廳 116— 135 ㎡ 500 70% 70% 四房二廳 144— 160 ㎡ 300 30% 80% 備 注 1 期價(jià)格便宜，推出房源被搶購(gòu)； 2 期價(jià)格偏高 市場(chǎng)調(diào)研資料表（五） 案 名 上海城 地理位置 韶山南路 469 號(hào) 占地面積 17 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 35 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 787 容 積 率 規(guī)劃樓層 層 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話(huà) 4186600 策劃公司 天音地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 3000 元 /㎡ 廣告公司 自己隊(duì)伍 均 價(jià) 3200 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 天音地產(chǎn) 最 高 價(jià) 3400 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙縱橫置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 已交房 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 配套設(shè)施 會(huì)所、游泳池、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 低開(kāi)高走，項(xiàng)目規(guī)模大，銷(xiāo)售周期長(zhǎng) 主題概念 上海城。與上海同步 戶(hù) 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 88— 96 ㎡ 301 38% 100% 三房二廳 110— 130 ㎡ 442 56% 80% 四房二廳 140— 150 ㎡ 44 6% 70% 備 注 地理位置好，周邊單位購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，戶(hù)型設(shè)計(jì)采用大開(kāi)間，短進(jìn)深，戶(hù)型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多 市場(chǎng)調(diào)研資料表（六） 案 名 申奧美域 地理位置 新姚路之南 占地面積 101 畝 總建筑面積 12 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1016 容 積 率 規(guī)劃樓層 9 層 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡、 元 /㎡ 電 話(huà) 5070000 策劃公司 新葉地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 新華廣告公司 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 新葉地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、籃球場(chǎng)、 羽毛球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 主題概念 濃蔭府第，純粹江南 戶(hù) 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 48 15% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 216 65% 100% 四房二廳 140— 150 ㎡ 59 20% 90% 備 注 配套好，推廣好， 1 期多層已全部售完 市場(chǎng)調(diào)研資料表（七） 案 名 盛世康城 地理位置 書(shū)院南路新開(kāi)鋪 占地面積 6 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 230 容 積 率 規(guī)劃樓層 6 層 樓盤(pán)性質(zhì) 多層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話(huà) 5417111 策劃公司 智尚地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 大華廣告 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 銷(xiāo)售代理公司 智尚地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 湖南盛世置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 交房 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 低開(kāi)高走，純多層項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位不高 主題概念 長(zhǎng)沙首批節(jié)能
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