長(zhǎng)沙華銀園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 報(bào)紙依然是主流媒體，占據(jù)廣告預(yù)算的 50%以上，其它媒體起輔助作用。 ◎ 銷(xiāo)售手段分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 周邊配套 營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 林之苑 幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng)氛圍較好，售樓員素質(zhì)較高 華銀園 3 期 幼兒園、小區(qū)中央廣場(chǎng) 宣揚(yáng)品牌優(yōu)勢(shì)，打造成熟社區(qū) 華菱 B、中層及中層以上改善居住條件的購(gòu)房者 置業(yè)特點(diǎn)：這一人群在企 業(yè)內(nèi)部是中層或中層以上管理人員，原有住房太小或位置較差，隨孩子成長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)條件的改善。例如：金碧文華 1 期均價(jià) 2200 元 /㎡，被搶購(gòu)一空；但 2 期以均價(jià) 2900 元 /㎡開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反映一般，銷(xiāo)售進(jìn)度明顯放緩。 ? 該區(qū)域 以南， 以及位于城市次干道上的項(xiàng)目，地段相對(duì)較差，周邊單位去化能力弱，次主力戶型以二房二廳為主。比如華 銀 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 園 3 期的戶型中， 四房占了 35%， 復(fù)式戶型占了 5%之多。貸款年限為 520年，且最長(zhǎng)貸款為 7 成 30 年。香墅美地 3000 3300 3800 一次性 ，按揭 盛世康城 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 申奧這些樓盤(pán)總建筑面積都達(dá)到了 20 萬(wàn)㎡，規(guī)劃戶數(shù)都超過(guò)或者接近 1000 戶，而且樓盤(pán)的質(zhì)素有了全面的提升，引進(jìn)了廣州、深圳等地大盤(pán)先進(jìn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念，樓盤(pán)的配套環(huán)境也提升到了生態(tài)概念，同時(shí)規(guī)模也支撐了檔次。美域 地理位置 新姚路之南 占地面積 101 畝 總建筑面積 12 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1016 容 積 率 規(guī)劃樓層 9 層 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡、 元 /㎡ 電 話 5070000 策劃公司 新葉地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 新華廣告公司 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 新葉地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、籃球場(chǎng)、 羽毛球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 主題概念 濃蔭府第，純粹江南 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 48 15% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 216 65% 100% 四房二廳 140— 150 ㎡ 59 20% 90% 備 注 配套好，推廣好， 1 期多層已全部售完 市場(chǎng)調(diào)研資料表（七） 案 名 盛世康城 地理位置 書(shū)院南路新開(kāi)鋪 占地面積 6 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 230 容 積 率 規(guī)劃樓層 6 層 樓盤(pán)性質(zhì) 多層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5417111 策劃公司 智尚地產(chǎn) 價(jià) 格 起 價(jià) 2300 元 /㎡ 廣告公司 大華廣告 均 價(jià) 2400 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 銷(xiāo)售代理公司 智尚地產(chǎn) 最 高 價(jià) 2700 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 湖南盛世置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 交房 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 低開(kāi)高走，純多層項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位不高 主題概念 長(zhǎng)沙首批節(jié)能住宅；生態(tài)花園 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 50 21% 90% 三房二廳 120— 150 ㎡ 170 74% 95% 四房二廳 150 ㎡ 10 5% 90% 備 注 全多層項(xiàng)目，價(jià)格定位不高 市場(chǎng)調(diào)研資料表（八） 案 名 金碧文華 地理位置 天心區(qū)金盆嶺 占地面積 101 畝 總建筑面積 20 萬(wàn)㎡ 總 套 數(shù) 1880 容 積 率 規(guī)劃樓層 17 樓盤(pán)性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5226000 策劃公司 永正企劃公司 價(jià) 起 價(jià) 2600 元 /㎡ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 廣告公司 七彩虹廣告 格 均 價(jià) 2900 元 /㎡ 銷(xiāo)售代理公司 永正企劃公司 最 高 價(jià) 3200 元 /㎡ 開(kāi) 發(fā) 商 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工進(jìn)度 在建 配套設(shè)施 配套設(shè)施有 幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) 銷(xiāo)售策略 總價(jià)控制的較好 主題概念 專(zhuān)為城市新知量身打造 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷(xiāo) 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 940 50% 90% 三房二廳 120— 140 ㎡ 940 50% 95% 備 注 戶型只有 2 房、 3 房，置業(yè)門(mén)檻不高，周邊文化底蘊(yùn)好
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