長沙市房地產(chǎn)市場北城片區(qū)調(diào)研報告房市分析-在線瀏覽
2025-07-26 21:53本頁面
【正文】 、北城地產(chǎn)整體開發(fā)檔次不高，市場認知度低，但是珠江花城、順天黃金海岸等高端項目的強勢崛起，對提升片區(qū)形象產(chǎn)生了一定的正面影響，儼然形成了北城高尚人居片區(qū)。 D、北城占整個長沙土地存量 50%，發(fā)展空間甚大。目前幾個在售項目的競爭相對其他區(qū)域更顯平和，價格仍有上揚空間。 、片區(qū)威脅分析 (Threats) A、北城消費力低下，高不成低不就，沒有鮮明的特色。新河三角、凝霞物流港、火車貨運站等重點工程還需要時間。 三、片區(qū)房地產(chǎn)市場情況 北城在售項目一覽表 項目名稱 地理位置 總建面積 規(guī)劃戶數(shù) 樓盤形態(tài) 銷售均價 聯(lián)系電話 景香苑（二期） 開福區(qū)政府西南側(cè) 9 萬 m2 780 戶 多層、小高層 2600 元 /m2 2345566 順天 ?黃金海岸 芙蓉北路開福區(qū)政 府西南面 30 萬 m2 1843 戶 高層 3100 元 /m2 4808668 四季美景 ?水木軒 開福區(qū)四方坪四方大道北側(cè) 17 萬 m2 1100 戶 電梯小高層 2750 元 /m2 4522288 綠城 ?青竹園 開福區(qū)青竹湖高爾 夫球場附近 萬 m2 600 戶 別墅 未定 4871999 興佳名苑 開福區(qū) 瀏陽河路與車站北路交匯處 萬 m2 369 戶 高層 3250 元 /m2 4555868 湘江北尚 長沙市伍家?guī)X路 8 號 12 萬 m2 866 戶 高層 未定 4366999 珠江花城 開福區(qū)政府側(cè) 110 萬 m2 一期 576 戶 小高層 3700 元 /m2 4810666 錦和佳園（一期） 開福區(qū)伍家?guī)X立交 7 萬 m2 159 套 小高層 不詳 4476299 橋陡嶺路的 東側(cè) 三江養(yǎng)生別墅 開福區(qū)金霞小區(qū) 9 路車終點站 4 萬 m2 109 套 別墅、公寓 不詳 4808277 先鋒 ?水韻花都 開福區(qū)芙蓉北路 12 萬 m2 不詳 高層 2800 元 /m2 4373488 濱江 ?君悅香邸 伍家?guī)X路 19 號 33 萬 m2 2200 戶 高層 3400 元 /m2 4473299 伍家?guī)X生活廣場 開福區(qū)芙蓉中路二 段 111 號 8 萬 m2 不詳 公寓 、 商鋪 元 /m2 2858999 佳陽 ?悅景馨都 伍家?guī)X陡嶺路 69 號 15 萬 m2 近 1000 戶 小高 層 未定 4373588 順天 ?黃金海岸 湘江、瀏陽河、撈刀 河三水交匯處 30 萬 m2 2000 戶 小高層 元 /m2 4808666 恒鑫 ?瀾北灣 開福區(qū)區(qū)政府西側(cè) 15 萬 m2 1128 戶 多層、小高層 2800 元 /m2 4806880 長泰豪園 開福區(qū)金霞小區(qū) 9路路車終點站 萬 m2 100 多套 別墅 不詳 4808577 左岸春天（三期） 開福區(qū)四方坪 麥德龍超市后 21 萬 m2 不詳 電梯小高層 3500 元 /m2 4830058 萬煦園 開福長沙市麗臣路 287 號 萬 m2 1500 戶 小高層 3000 元 /m2 4477588 資料來源：長沙房地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)庫 待建大盤項目一覽表 項目名稱 項目規(guī)模 地理位置 發(fā)展商 備注 沙河項目 1078 余畝 開福區(qū)楚家湖地塊 長沙沙河水利投資置業(yè)有限公司 系沙河股份有限公司（深交所上市，證券代碼 000014）的控股子公司 創(chuàng)遠第 3 城 （ 鵝羊山生態(tài)住宅小區(qū) ） 955 畝 位于國家級長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鵝秀組團內(nèi)，湘江以東，金霞大道以西，鵝羊山以南， 長沙創(chuàng)遠置業(yè)有限公司 創(chuàng)遠集團核心成員，先后開發(fā)創(chuàng)遠花園、創(chuàng)遠景園 萬國 MOMA 1320 畝 長沙市主干路芙蓉北路以東、新世紀大道以北、二環(huán)東路以西、撈刀河以南。 資料來源：長沙房地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)庫 、北城項目類型分析 目前片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品類型主要有：住宅、商住兩用項目，以及部分別墅、小戶型產(chǎn)品。 大盤項目的蓄勢待發(fā)特征顯現(xiàn)，目 前僅有的珠江花城為千畝大盤正式亮相市場，還有萬國 MOMA、創(chuàng)遠第 3城等大盤甚至是超級大盤項目在等待或?qū)ひ捠袌鰰r機。預計在將來的市場需求下，北城新開發(fā)項目面市形象將會偏向高端，與長沙城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平看齊。爾后，順天 但是由于其它區(qū) 域經(jīng)濟實力等方面現(xiàn)實差距，尤其是長沙人“南帝北丐”觀念根深蒂固的影響，使得北城區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展相對緩慢。 而目前，有眾多外來者耕耘的身影與本土豪強匯聚北城，北城房地產(chǎn)市場的博奕諸如了新的內(nèi)容于更多的期待，目前已經(jīng)有湖南順天集團、湖南創(chuàng)遠集團、廣東珠江實業(yè)、北京當代集團均有大型房地產(chǎn)項目競奪北城市場。 資料來源：長沙房地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)庫 綜合分析 珠江花城作為北城片區(qū)大盤項目的典型代表，也是北城板塊重要外來開發(fā)商項目之一，珠江花 城作為北城先期進入的大盤項目，有著推動北城板塊發(fā)展的動力源泉和迫切需要，該項目前期推廣對北城板塊的宣傳可謂不遺余力，加之珠江的品牌效應，使得市場頻頻側(cè)目北城板塊。 典型項目： 順天 ?黃金海岸 項目名稱 順天 ?黃金海岸 項目位置 長沙市芙蓉北路 開發(fā)商 湖南順天房產(chǎn) 建筑設計 中國航空工業(yè) 第三設計院 物業(yè)管理 CPM深圳中航物業(yè) 景觀設計 CKSP新家坡聲特建筑師 占地面積 約 112畝 代理銷售 首席地產(chǎn) 容積率 4 建筑面積 30萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù) 1800多 戶 銷售周期 開盤銷售中 銷售均價 3100元 /平方米 在售面積 目前推出 折扣 按揭 \一次性付款 銷售率 % 開盤時間 2020年 11月 5日 交房時間 2020 項目介紹 項目 位于芙蓉北路以西濱江區(qū)域，兼得三水匯合處的靈性與濱江文化傳承，與長沙市委、市政府傾力打造的具有時代性、標志性、地域性的 建筑群 ——濱江文化園 “兩館一廳 ”隔水相望，步行至即將拉通的湘江北路沿江風光帶僅五
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