長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可行性分析報(bào)告模板-在線瀏覽
2024-10-08 08:01本頁(yè)面
【正文】 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 11 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 名稱 指標(biāo) 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計(jì)入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設(shè)施 地下室面積（不計(jì)入容積率） 建筑占地面積 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 12 總戶 數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開(kāi)發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)運(yùn)營(yíng)效率高的良好印象。 分片分期開(kāi)發(fā) 住宅和配套同步 高效運(yùn)用資金 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 13 二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期計(jì)劃表 開(kāi)發(fā)期數(shù) 項(xiàng)目名稱 時(shí)間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 時(shí)間 主要工作內(nèi)容 完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例 1 前期 準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開(kāi)始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 15 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 16 一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念等的宣傳上。通過(guò)大力度宣傳，使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小 區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣的景象。同時(shí)，通過(guò)宣傳樹(shù)立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。 廣告媒體 人員促銷 銷售準(zhǔn)備期： 對(duì)銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說(shuō)詞。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷人員的積極性。 經(jīng)營(yíng)期 銷售比例（ %） 銷售金額（萬(wàn)元） 1 0 0 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 18 2 3 4 5 6 合計(jì) 第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 19 一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)； 湖南省建筑工作估算指標(biāo)； 長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息； 2020 年湖南省建筑工作概算定額； 湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià) [2020]578號(hào)文； 省定額站建定價(jià) [2020]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定； 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料。 三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總用地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 地上住宅建筑 面積 ㎡ 綠地率 地上店面建筑面積 ㎡ 車位 個(gè) 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 20 地上配套設(shè)施面積 ㎡ 戶數(shù) 戶 地下建筑面積 ㎡ 建筑類型構(gòu)成表 類型 面積（㎡） 商鋪 住宅 會(huì)所及管理用房 地下層 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算 1）土地成本 2）前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 計(jì)價(jià)（萬(wàn)元） 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 2 可行性研究費(fèi) / 3 招投標(biāo)費(fèi) 4 地質(zhì)、水文勘察費(fèi) / 5 三通一平費(fèi) / 6 綜合 (報(bào)建 )費(fèi) 合計(jì) 3）建安工程費(fèi) 建筑安裝 工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表 類型 面積（㎡） 單方造價(jià) (元 /㎡ ) 投資總額（萬(wàn)元） 小高層住宅 商鋪 地下室 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 21 合計(jì) 4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 供電工程 總用地面積 元 /㎡ 2 供水工程 總用地面積 元 /㎡ 3 排水工程 總用地面積 元 /㎡ 4 道路工程 總用地面積 元 /㎡ 5 綠化工程 總用地面積 元 /㎡ 電信、媒氣工程 總用地面積 元 /㎡ 合計(jì) 5）公建配套設(shè)施費(fèi) 公建配套設(shè)施費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 會(huì)所、幼兒園及管理用房 / 合計(jì) 6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) （公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等） 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 教育設(shè)施配套費(fèi) 總建筑面積 元 /㎡ 2 物業(yè)基金 建安工程費(fèi) ％ 3 公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總建筑面積元 /㎡ 5 工程監(jiān)理費(fèi) 總建筑面積元 /㎡ 6 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)
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