長沙市岳麓區(qū)xx項目可行性分析報告-在線瀏覽
2024-08-12 11:32本頁面
【正文】 、東山灣路 3．長沙市房地產(chǎn)市場分析 土地市場分析 ： 土地市場分析數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計正常招拍掛而流通的情況，不考 慮通過其他途徑成交的土地情況 今年土地供應量的減少，導致交易量急劇下滑 第 16 頁 共 38 頁 ? 09年 111月長沙土地成交 ，成交土地建筑面積 ； ? 流拍土地共 6 宗，天心、雨花各占 2 宗，岳麓、開福各占一宗，總面積達 畝。 土地流拍 岳麓區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 芙蓉區(qū) 雨花區(qū) 望城 長沙縣 總計 流拍土地宗數(shù) 1 1 2 / 2 / / 6 流拍土地面積（畝） / / / 岳麓區(qū) 、北城和南城近郊、以及中心濱江地塊，將成為未來一年長沙的重點開發(fā)區(qū)域。 ? 隨著兩型社會先導區(qū)的不斷發(fā)展和建設，河西的開發(fā)已經(jīng)從岳麓區(qū)逐漸開始向望城縣擴大，未來望城縣與南、北城的近郊片區(qū)，都將成為近幾年的主要0 6 0 9 年長沙土地成交情況1490 020xx40006000800010000120xx1400006年 07年 08年 0 9 年（1 1 1月）土地成交量（畝）成交土地建面（萬㎡）第 17 頁 共 38 頁 開發(fā)對象。 河西、南城做為重點開發(fā)對象，中心板塊成交量小 ? 城市用地持續(xù)向四周擴張，中心城 區(qū)土地成交 量小，土地成交集中在河西，其他周邊區(qū)域土地成交以星沙、南城較大 . ? 中心城區(qū)交易量最少才 畝，成交量最大的為河西， 為 畝，其次是南城，交易量為 ，居第三的是星河，成交量為 畝。 51100 畝地塊成交 15 宗， 101500 畝地塊成交 12 宗。 中心區(qū)土地成交均價遠高于其它區(qū)域 ? 中心板塊商住和住宅成交均價最高，達到 萬元 /畝。 ? 河西板塊和星沙板塊成交均價相對較低，使得這兩區(qū)域在價格上更具有競爭 環(huán)線分區(qū)土地價格成交比較 050100150200250300350400450500中心板塊 東城 南城 北城 星沙 河西 第 19 頁 共 38 頁 優(yōu)勢。 06年 07年 08年 09年 純住宅樓面地價區(qū)間（元 /㎡） 1901465 2362491 2851197 3981416 住宅 +商業(yè)樓面地價區(qū)間（元 /㎡） 1803942 2352660 3792946 住宅 市場分析： 量 ： 供應走勢 自年初至年末，基本呈現(xiàn)上升趨勢，尤其是 9 月之后，各月批售量都非常大 歷年樓面地價走勢 06年 07年 08年 09年純住宅樓面地價（元/㎡） 住宅+ 商業(yè)樓面地價（元/㎡）第 20 頁 共 38 頁 ? 由于受到政府拉動內(nèi)需、支持房地產(chǎn)發(fā)展等政策的影響，長沙樓市從二月 份開始逐步回暖，從年初至年末，基本呈現(xiàn)上升趨勢； ? 自 9 月份以后，各月批售量都非常大，尤其是春秋兩屆房交會前的一個月里，批售量更是達到頂峰。 ? 開福區(qū)供應量與銷售量目前已居第二位，是發(fā)展最快的區(qū)域。 價 ① 20xx 年商品房均價快速增長，增長率直追 20xx 年 ? 09 年長沙商品房價格上漲幅度較為平穩(wěn)，前 11 個月住宅價格同比增長%。 0 9 年1 1 1 月各區(qū)商品住宅供求關系0100200300400500萬平米銷售面積 批準銷售面積 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 第 22 頁 共 38 頁 歷年純商品房、商品住宅均價走勢50015002500350045005500%%%%%%%純商品房價格（元/㎡） 2738 3030 2991 3601 4285 4320純商品住宅價格（元/㎡） 2391 2539 2691 3372 3906 4089住宅同比增長 % % % % % %04年 05年 06年 07年 08年09年（1 11）0 9 年1 1 1 月純商品住宅價格360037503900405042004350純商品住宅價格（元/㎡） 3944 4108 4012 4197 4024 3914 4167 4122 4020 4090 42631月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月第 23 頁 共 38 頁 ②長沙房價 時間 指標 武漢 鄭州 長沙 合肥 南昌 太原 長沙排名 08年末 常住人口（萬人） 891 736 491 355 3 09年上半年 GDP(億元 ) 3 09年上半年 同比增長 % % % % % % 2 09年上半年 固定資產(chǎn)投資 1072 3 09年上半年 同比增長 % % % % % % 3 09年上半年 商品房住宅均價 5143 4749 3909 4335 4412 4899 6 09年上半年 同比增長 % % % % % % 4 09年上半年 商品房預售 \銷售 2 ? 長沙各項經(jīng)濟指標都排在前三位， GDP 同比增長 6 省會城市排在第 2 位 ,但住宅價格卻排在最末位，從其中的不對稱性可看出，長沙的房價尚有很大提升空間。 結構 120144 平米的戶型仍然是市場的主流需求， 90/70 產(chǎn)品的供求失衡現(xiàn)象最為嚴重 第 24 頁 共 38 頁 20xx 年 — 20xx 年 11 月產(chǎn)品供銷情況 供 銷 供銷比 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 ( % ) 套數(shù) 比例 ( % ) ≤ 60 ㎡ 24121 21638 6090 ㎡ 38102
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