長沙市房地產(chǎn)市場分析可行性分析報告模板-文庫吧在線文庫
【正文】 務(wù)內(nèi)部收益率 投資回收期 (靜態(tài) ) 投資回收期 (動態(tài) ) 由上述指標(biāo)可以看出， 運(yùn)用表的貸款償還能力分析 表 26：資金來源與運(yùn)用表 序號 項目名稱 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 4 5 6 1 資金來源 銷售收入 自有資金 銀行借款 其他收入 2 資金運(yùn)用 建設(shè)投資 借款還本付息 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 盈余資金 4 累計盈余資金 由上表可以看出 三、項目不確定性分析 本項目的不確定性分析包括項目的盈虧平衡點(diǎn)分析以及項目的敏感性分析。 2）售價、建安工程費(fèi)的變動對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響。 敏感性分析 敏感性指影響方案的因素中一個或幾個估計值發(fā)生變化時，引起方案經(jīng)濟(jì)效果的相應(yīng)變化，以及變化的敏感程度。評價指標(biāo)的計算過程詳見全部投資現(xiàn)金流量表（表 24）、自有資金現(xiàn)金流量表（表 25）。 再進(jìn)行項目的不確定性分析，其中包括盈虧平衡分析和敏感性分析。 F） U ＝ 2700（ 1＋ %）（ 1＋ 1%）（ 1＋ 0）（ 1＋ 2 %） 1＝ 2851元 /平方米 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 32 第十章：項目財務(wù)評價 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 33 一、財務(wù)評價技術(shù)線路 為了評價該項目經(jīng)濟(jì)效益方面的可行性，在產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計、收集相關(guān)估算指標(biāo)的基礎(chǔ)上，首先估算該項目的投資額及計劃資金籌措。 ? U 為隨機(jī)系數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況（如單位附近有機(jī)房干擾、樓道電梯及行人干擾等）確定。 項目中具體單位定價模擬公式 Pu＝ Pa（ 1177?！? 2）比較案例 ：根據(jù)替代原則，選取近期交易的 四個周邊案例作為比較案例。 三、項目投資估算及資金籌措計劃 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項目 數(shù)量 單位 項目 數(shù)量 單位 總用地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 地上住宅建筑 面積 ㎡ 綠地率 地上店面建筑面積 ㎡ 車位 個 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 20 地上配套設(shè)施面積 ㎡ 戶數(shù) 戶 地下建筑面積 ㎡ 建筑類型構(gòu)成表 類型 面積（㎡） 商鋪 住宅 會所及管理用房 地下層 項目開發(fā)成本估算 1）土地成本 2）前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)估算表 序號 項目 計算依據(jù) 計價（萬元） 1 規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 2 可行性研究費(fèi) / 3 招投標(biāo)費(fèi) 4 地質(zhì)、水文勘察費(fèi) / 5 三通一平費(fèi) / 6 綜合 (報建 )費(fèi) 合計 3）建安工程費(fèi) 建筑安裝 工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價表 類型 面積（㎡） 單方造價 (元 /㎡ ) 投資總額（萬元） 小高層住宅 商鋪 地下室 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 21 合計 4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 供電工程 總用地面積 元 /㎡ 2 供水工程 總用地面積 元 /㎡ 3 排水工程 總用地面積 元 /㎡ 4 道路工程 總用地面積 元 /㎡ 5 綠化工程 總用地面積 元 /㎡ 電信、媒氣工程 總用地面積 元 /㎡ 合計 5）公建配套設(shè)施費(fèi) 公建配套設(shè)施費(fèi)估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 會所、幼兒園及管理用房 / 合計 6）開發(fā)期間稅費(fèi) （公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等） 開發(fā)期間稅費(fèi)一覽表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 教育設(shè)施配套費(fèi) 總建筑面積 元 /㎡ 2 物業(yè)基金 建安工程費(fèi) ％ 3 公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總建筑面積元 /㎡ 5 工程監(jiān)理費(fèi) 總建筑面積元 /㎡ 6 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 7 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 8 供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 9 供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 10 其他 建安工程費(fèi) 合計 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 22 7）不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)：取以上 1～ 5項之和的 2%。同時，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。 分片分期開發(fā) 住宅和配套同步 高效運(yùn)用資金 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 13 二、項目實(shí)施的進(jìn)度安排 項目開發(fā)期計劃表 開發(fā)期數(shù) 項目名稱 時間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項目建設(shè)經(jīng)營期進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營期 時間 主要工作內(nèi)容 完成整個項目投資的比例 1 前期 準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 15 第七章：項目營銷方案策劃 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告 16 一、營銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 。長沙夏冬季長，春秋季短。 可行性分析報告 二 00 五年十一月 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項目可行性分析報告
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