長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可行性分析報(bào)告模板-wenkub
2022-08-16 08:01:18 本頁(yè)面
【正文】 時(shí)間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 時(shí)間 主要工作內(nèi)容 完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例 1 前期 準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 15 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 16 一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 。 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 組團(tuán)化 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 公建配套規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 住宅類型 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 11 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 名稱 指標(biāo) 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計(jì)入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設(shè)施 地下室面積（不計(jì)入容積率） 建筑占地面積 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 12 總戶 數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。長(zhǎng)沙夏冬季長(zhǎng)，春秋季短。 居 民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識(shí)。 可行性分析報(bào)告 二 00 五年十一月 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 2 目錄 第一章：總論 一、建設(shè)項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 三、可行性研究編制的依據(jù) 四、可行性研究結(jié)論 第二章：市場(chǎng)分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 四、項(xiàng)目自身因素分析 五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件 四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件 第四章：項(xiàng)目開發(fā)定位 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 3 三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 四、產(chǎn)品風(fēng)格定位 五、項(xiàng)目社 區(qū)形象定位 六、項(xiàng)目功能定位 七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 三、促銷策略 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 4 四、準(zhǔn)備策略 五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 二、項(xiàng)目總投資估算的原則 三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 二、商鋪銷售單價(jià)的確定 三、車位銷售單價(jià)的確定 四、項(xiàng)目總銷售收入的確定 五、 項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬 第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目不確定性分析 第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 第一章：總論 一、建設(shè)項(xiàng)目概況 長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 5 建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （某城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要 （某區(qū)）城市建設(shè)的需要 三、可行性研究編制的依據(jù)（長(zhǎng)沙為例） 湖南 省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)； 湖南省建筑工作估算指標(biāo)； 長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息； 2020 年湖南省建筑工作概算定額； 湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià) [2020]578號(hào)文； 省定額站建定價(jià) [2020]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定； 湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表； 房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 委托方提供的其他有關(guān)資料； 我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料； 1現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料等。 城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。而且，工程在建設(shè)過(guò)程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長(zhǎng)，管理成本就越高。 開盤期 強(qiáng)銷期 銷售尾期： 三、促銷策略 廣告 銷售準(zhǔn)備期： 在這一階段，項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目 情況一無(wú)所知，人們從施工現(xiàn)狀無(wú)法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。 開盤期與強(qiáng)銷期： 加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。 房展會(huì) 精品樓書 公共關(guān)系 四、準(zhǔn)備策略 銷售中心 樣板房展示 樓盤正式推出儀式 五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表
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