【正文】 時間：2008年10月30日－11月2日地點：紅星國際會展中心舉行組織單位：主辦單位：長沙市人民政府；承辦單位：長沙市房屋產(chǎn)權管理局、長沙縣人民政府、長沙房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會；執(zhí)行承辦：長沙晚報、長沙廣電集團、瀟湘晨報、三湘都市報；長沙房地產(chǎn)信息中心、湖南電臺交通頻道、湖南大華國際廣告有限公司；本屆房交會主題為“和諧人居，文明長沙”，組委會精選了【樂?樓市】秋之聲——中國長沙第26屆房地產(chǎn)交易展示會開幕式、【談?樓市】秋之策——“兩型社會與大城市群的發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇、【攜?樓市】秋之戀——“十年如一”多媒體網(wǎng)上房展、【品?樓市】秋之果——“房改十年，朝花夕拾”長沙市住房制度改革十年系列成果展、【喜?樓市】秋之和——“淘房”大市場、【逛?樓市】秋之諧——安居房源選房中心、【迎?樓市】秋之行——“我在長沙有個家”買房團購大行動、【賞?樓市】秋之舞——“社區(qū)”大舞臺、【慶?樓市】秋之幸——“樓市霸王”大比拼，【圓?樓市】秋之?！]幕式及各項評比頒獎典禮等十大主題活動。大會緊緊圍繞著住房保障這一中心，推出了安居房源選房中心以及買房團購房大行動等十大特色主題活動，為廣大購房者，提供了一個較為廣闊的選房平臺。盡管個人住房利好新政近來一一“落地”，但受看漲不看跌的心理影響，消費者仍多持觀望態(tài)度。其中一樓展位展示長沙市品質(zhì)樓盤,共33家，二樓展位則專門展示整個長沙縣包括星沙、暮云的精品樓盤，共29家。本屆房交會是下半年長沙樓盤集中亮相、促銷的盛會，其結果或?qū)⒂绊戦L沙樓市后期走勢,但不能避免的現(xiàn)實會是：資金鏈穩(wěn)健的開發(fā)商，會推遲開盤時間，等待現(xiàn)房；自有資金不足的開發(fā)商，將會低價開盤，爭取資金早日回籠。B、參觀情況據(jù)統(tǒng)計，本屆房交會4天時間里，網(wǎng)上房展點擊近80萬人次，日均點擊量超過20萬人次。作為歷屆房交會唯一指定會刊《長沙樓市》2008秋季刊，房交會期間共發(fā)放了2萬余冊。從人群總體年齡結構判斷猶太偏年輕，估計為業(yè)內(nèi)人士居多，而實際購房者不多。在參展的樓盤中，在萬科的展位上，實際購房者較多，人氣也還旺，可見因為萬科的品牌、產(chǎn)品質(zhì)素和實際倡導降價的效應，還是產(chǎn)生了很大影響力。數(shù)據(jù)顯示，市場剛性需求依然強勁。在意向成交2710套總量中，貨幣補貼安居房源意向成交達617套，總面積達30萬平方米，成交金額達14億元，意向成交套數(shù)與25屆房交會相比，增長了22%。合同加意向成交面積達12萬平方米，占整個房交會成交比的三分之一。從成交情況來看，中小戶型，80平方米左右的小兩房最受追捧；另外長沙縣樓盤主力價位較低（在2600～2800元之間）、城區(qū)配套成熟等優(yōu)勢，使長沙縣參展商大獲豐收。本屆房交會的有效成交遠超過春交會。而因地市級買房團的加入，也使今年秋季房交會的意向成交數(shù)據(jù)與去年同期大致持平。但市場并沒有恢復到去年的形勢，觀望氣氛仍然迷漫在整個房地產(chǎn)市場。（一）、展場布局長沙第26屆房交會展位圖（二）、參展項目情況n 三層展廳，主要分為三大流派：一樓展位主要為長沙市各大品質(zhì)樓盤流派，二樓展位則為長沙縣樓盤流派，而三樓展位則主要為安居房源選房中心流派。近兩年來雨花區(qū)在土地掛牌和商品房成交面積均穩(wěn)居其他各區(qū)之首，未來區(qū)域內(nèi)競爭將日趨激烈。參展樓盤主要以性價比高的低價位樓盤和規(guī)模品牌大盤、別墅為主；參展樓盤價格區(qū)間分析49%19%4%4%24%16%21%4%49%10%n 樓盤真正降價已經(jīng)到來，“30004000元/平米”成為本屆房交會最集中的價位；相對今年春交會上40005000元/平米的集中價位來看，“死扛不降價”以逐漸被購房者所瓦解。三、參展樓盤展位布置情況： 　本屆房交會規(guī)模盛大，布展水平高于歷屆，各參展單位十分注重在展會上展示實力和形象，各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形成了獨特的房交會文化。中信新城展位背景設計為一個大的可視電視屏幕，對人的視野也相當大的沖擊力，屏幕不但播放項目介紹的宣傳片，甚至播放電影、激情歌唱表演，引來大量群眾的觀看，加上大魔方和凱迪拉克汽車的擺放、車模的結合、小提琴和薩克斯的表揚，可謂賺足了人氣。優(yōu)惠措施也相當誘人，三重大禮相送，甚至把買房贈送的甲殼蟲搬至展位現(xiàn)場吸引人氣，和中信新城有異曲同工之處。此設計為該項目的促銷手段，挺有創(chuàng)意。南外灘展位設計成為歐式風格的感覺，里面的燈光色調(diào)溫馨，讓人倍感溫軟，在其他設計方面，除了拱門式樣圖片外，在入門出還設置了兩尊小銅像，引來諸多人群的拍照。四、參展樓盤優(yōu)惠折扣2008長沙秋交會一樓展廳樓盤項目名稱均價參展樓盤房交會期間動態(tài)信息綠城綠城6套特價房賀房交會中信新城都會公園4200元/平米購旺鋪送凱迪拉克,長房東郡4400元/平米均價4400元/平米長房星城世家4500元/平米均價4500元/平米學府華庭——元/平米,送指定車位。 ,正常價格每平享受減… 上河國際商業(yè)廣場3880元/平米均價3980元/平, 起價3780元/平, 一次性98折；砸金蛋活動最高每平優(yōu)惠120元西子花苑4088元/平米30套精選房源，最低92折優(yōu)惠,驚喜價格4038元起；搜房卡額外優(yōu)惠2000元西岸潤澤府4000元/平米起價3480元/平米, 均價4000元/平米湖南三和醫(yī)藥物流——元/平米首付18000元,簽約即拿54800元以上書院觀邸5600元/平米起均價5888元/平米,一次性付款98折萬科金色家園——元/平米形象展示萬科金域藍灣4200元/平起4200元/平米起精裝修南山蘇迪亞諾2780元/平米均價2770元/平米,統(tǒng)一92折；!另房交會期間推出10套一口價特惠單位長大臥琥——元/平米30套特價房3480元/平米紫金苑6200元/平米起價5800元/平, 一次性98折,按揭99折,房交會期間辦理VIP一萬抵5萬金域南外灘5400元/平米均價5400元/西城龍庭3900元/平米均價3900元/平米；㎡迷你復式一口價3660天賜良園3700元/平米起價3500元/平米,均價3700元/平米江臨天下5480元/平米起價3300元/平,均價3500元/平,一次性付款97折錦湘國際星城3期元/平米三期品牌形象推廣恒基凱旋門元/平米品牌形象展示2008長沙秋交會二樓展廳樓盤項目名稱均價參展樓盤房交會期間動態(tài)信息博雅上院2800元/平米按揭92折,一次性付款9折橘郡米哈斯——元/平米品牌形象展示松雅湖畔2900元/平米起價2580元/平, 均價28002900元/平,一次性97折,按揭98折楚天家園2020元/平米折后起價2268元/平,均價2600元/平圓夢完美生活2900元/平米山水灣2480元/平米山水灣一期最后10套88平米戶型2518元/平米華潤鳳凰城2880元/平米起折前2880元/平米世景華庭3000元/平米世景華庭房交會專供特價房2438元/㎡起東門尚苑3200元/平米一期清盤特價房，不分樓層，不分朝向，一口價，席位不多，敬請搶購！閬峰云墅9000元/平米起價400萬一棟起,均價一萬一,一次性98折好望谷——元/平米好望谷房交會推一期少量珍品獨棟鵬基諾亞山林2880元/平米洋房2880元/平米,院落別墅4580元/平米,送面積,送折扣,送驚喜；房交會期間每天感恩推出3套特價房，花園洋房平均優(yōu)惠2萬元/套；聯(lián)排別墅平均優(yōu)惠6萬/套；優(yōu)惠金額可以直接沖抵首付幸福里潤城3000元/平米起價2600元/平 均價3000元/匯一紫晶城2880元/平米起價2888元/平,均價3300元/,按揭99折碧桂園威尼斯城12000元/平米碧桂園威尼斯城全新水岸花園美墅168萬/套起未來蜂巢2800元/平米起價3100元/平,均價3300元/平,一次性98折,按揭99折；每套優(yōu)惠5萬中央公館鑫泰麗都3200元/平米起價：2888元/平 均價3200元/平天翔城市公館3890元/平米一口價3890元/平米；，天賜良園3880元/平米起價3440元/平米麓山潤城3300元/平米麓山潤城2800元/平米起價,房交會多重大禮星典時代4400元/平米經(jīng)濟適用房82套,3988元/平米起價,一次性付款98折梅苑家園3780元/平米雨花區(qū)政府百日團購活動,可享92折標志浪漫滿屋34003700元/平米標志先到先得，搶完為止森林公園壹號3300元/平米，房交會期間送1萬元（限前10名）怡海星城——/平米品牌形象展示卓越蔚藍海岸4188元/平米10月25日—11月3日限量推出，城市升級版洋房：5房面積:138200平米/套，一口價3888元/m2（3層），一口價4188元/m2（4層），城市聯(lián)排別墅：面積:240333平米/套，均價：6000元/m2未來城科學家園3500元/平米首付一萬起，買房即贈2年按揭。另有萬元大獎等您拿。一樓展位成為專門展示實力品牌樓盤的舞臺，“利海米蘭春天”、“中信新城”、“上河國際”、“西子花苑”、“恒基凱旋門”、“萬科?金域藍灣”等近40家亮相，高端樓盤是本屆一樓展會的主角；房交會二樓是長沙縣樓盤展區(qū)，匯聚了湖南橘郡置業(yè)、湖南磐鴻置業(yè)、碧桂園、匯一置業(yè)等在內(nèi)的眾多本土和外阜品牌開發(fā)商。三樓展廳專門開辟了“平價”房產(chǎn)超市，展示以“標志浪漫滿屋、商務中心、麓谷坐標”、“云棲谷”、“森林公園1號”、“加州陽光”等平價樓盤為代表的經(jīng)適房樓盤。本屆房交會產(chǎn)品類型多為12層以上的小高層和高層，而類別墅的洋房產(chǎn)品類型也是越來越多的消費者所接受，成為了房交會的另一主推產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，第三季度90㎡%，120㎡以下各戶型供銷比均超過2?！模保痹拢比臻_始，個人首次購買９０平方米以下普通住房的，契稅下調(diào)至１％，同時，在金融方面，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為２０％——顯然，對于９０平方米以下的自住型客戶來說，這是買房的最好時機。三、參展項目交易情況分析在春交會上，開發(fā)商死撐價格線，大幅打折的態(tài)勢已不復存在，取而代之的，則是‘實價’策略，折扣小，價格平。從這次房交會的各類成交數(shù)據(jù)來看市場已經(jīng)開始回暖，老百姓的置業(yè)熱情略有恢復。且以中小戶型為主；整體水平與25屆房交會相比明顯上升。一樓，推出35003600／平方米特價房的梅苑，主力推出8090平米的中小戶型，共銷售15套左右；上河國際銷售2套左右；蝴蝶谷ＶＩＰ卡辦理１２張；三江花中城銷售4套左右；西子湖畔沃府銷售5套左右；長房東郡銷售4套左右；書院觀邸小戶型精裝修特價房，銷售５、６套；萬科金色家園ＶＩＰ卡發(fā)放１００余張，萬科西街庭院銷售３套；而在二樓星沙展區(qū)，以全場最低價１９８０元／平方米搶奪眼球的學府家園，與方略瀟邦一起共計銷售３０套左右；觀點：從批準預售和銷售數(shù)據(jù)來看，我市商品房批準預售量、銷售量增幅均明顯低于往年，商品房銷售量、商品住宅批準預售、銷售量同比甚至形成了較大幅度的負增長，從今年房交會市場預測來看，全年商品房將供大于銷二、價格情況分析　參展的眾多樓盤，開始出現(xiàn)地段分隔的價格落層。目前價格動態(tài)：黎托版塊：均價4200/平，區(qū)間：36004388/平高橋版塊：均價4600/平，區(qū)間：39805900/平紅星版塊：均價4000/平，區(qū)間：37004200/平東塘版塊：均價450