長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及趨勢分析doc13-房市分析-在線瀏覽
2024-10-15 10:48本頁面
【正文】 共 12 頁 城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長 2020 年，全市共動遷居民 5056 戶，拆遷房屋面積 萬㎡，分別比去年同期增長 %和 %。 2020 年，雖然長沙已基本實現(xiàn) 三年大變樣 的城市建設(shè)總目標，但城市房屋拆遷工作仍在大力推進，新一輪城市建設(shè)正在有序的展開。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)全面得到調(diào)控，商品房市場結(jié)構(gòu)更趨合理 2020 年，全市經(jīng)濟適用住房小區(qū)建設(shè)共完成投資 億元，開工房屋面積 萬㎡，竣工面積 萬㎡，分別比去年同期增長 %、 %和%。經(jīng)濟適用住房大規(guī)模開發(fā)對商品房市場的影響基本消除。但從市場供、求關(guān)系，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，一、二級市場的協(xié)調(diào)發(fā)展來看，也顯露出了一些值得引起關(guān)注和重視的問題，有待進一步探討和解決。從商品房竣工情況來看，六年共竣工商品房面積 萬㎡，年均遞增 %；從批準預(yù)售來看， 六年間共有 萬㎡商品房被批準上市銷售，年均遞增%；從商品房銷售情況來看，六年間共銷售商品房 萬㎡，年均遞增%。將竣工量和銷售量進行對比分析，商品房銷售量年均增幅遠大于商品房竣工量的增幅，因此，目前長沙市商品房空置問題并不突出。 關(guān)于商品房結(jié)構(gòu)的問題 長沙市商品房結(jié)構(gòu)矛盾體現(xiàn)在三個方面 一是經(jīng)濟適用住房建設(shè)與商品房建設(shè)的矛盾。 二是高檔商品住房與普通商品住房的比例問題。而經(jīng)濟適用住房被壓縮之后，由于建材價格也在上揚（據(jù)預(yù)測，長沙磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑成本比漲價前增加了 80 元 /M2），價位在 2020 元 /㎡左右的 普通商品房的利潤空間很小，其建設(shè)沒有跟上來，造成低價商品房市場供給斷層。從 2020 年批準商品房的上市情況來看，住宅占總上市量的比重為 %，比去年同期下降了 5 個百分點；商業(yè)用房占總上市量比重為 %，較去年同期上升了 個百分點；寫字樓占總上市量的比重為 %，較去年同期上升了 個百分點。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨立門面，基本處于脫銷狀態(tài)。同時，經(jīng)營性用房的比重偏低，相對于投資性需求擴大的趨勢，也存在供給不平衡的問題。從開發(fā)企業(yè)來看，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金實力雄厚的不多，在進行房地產(chǎn)開發(fā)時自有資金不足，絕大部分資金靠金融機構(gòu)貸款。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的支持程度相當(dāng)高，而相應(yīng)的風(fēng)險也很大，一旦銷售困難，資金鏈斷裂，將會造成嚴重后果。金融機構(gòu)同時也支撐了商品房市場，只是相對于開發(fā)貸款來說，個貸的風(fēng)險相對要小。 關(guān)于住房二級市場的問題 住房二級市場是否活躍，標志 著一個城市的房地產(chǎn)市場是否成熟。從住房一、二級市場的關(guān)系來看， 2020 年，長沙住房一、二級市場交易量之比為 ：1，與 2020 年相比 (2020 年住房一、二級市場交易量之比為 ： 1)，住房一、二級市場交易差距明顯縮小。因此，長沙住房二級市場才剛剛起步，住房二級市場發(fā)展的潛力雖然巨大，但仍存在一些需要解決的問題。 三、 2020 年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 2020 年，長沙房地產(chǎn)市場在投資與需求的雙向拉動下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長速度。 98 年至 2020 年 11 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的 1/3。 從市場角度分析 —— 從購房能力分析，伴隨長沙經(jīng)濟的增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98 年至 2020 年，長沙人均可支配收入從 6650 元上升到了 9100 元左右，增幅達%。
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