房地產(chǎn)主力店投資元素分析資料房市分析-在線瀏覽
2024-08-04 19:10本頁面
【正文】 商鋪的投資者還可以注意一些“特殊地段”，如校園經(jīng)濟(jì)圈、新興交通樞紐區(qū)、規(guī)劃的地鐵沿線等等，在這些地區(qū)進(jìn)行商鋪投資，風(fēng)險(xiǎn)小而見效快。 1 主力店最關(guān)心的投資元素 在影響投資者進(jìn)行商業(yè)物業(yè)投資決策的三個(gè)重要因素中，地段是其參考的首要因素，具體如下（分別按量從大到小取前四位） 第一因素：地段 升值潛力 投資回報(bào)率 開發(fā)商品牌 第二因素：升值潛力 投資回報(bào)率 地段 產(chǎn)品類型 第三因素：投資回報(bào)率 投資風(fēng)險(xiǎn)程度 升值潛力 經(jīng)營管理公司 地段的好壞在于該區(qū)域有否形成了成熟的商業(yè)氛圍，有了固定的消費(fèi)、休閑人流。影響地段的主要因素有：該片區(qū)內(nèi)社區(qū)的個(gè)數(shù)、各社區(qū)入住戶數(shù)、社區(qū)住戶的購買力與周邊地區(qū) 形成的整體商業(yè)效應(yīng)以及所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等等。 作為所引進(jìn)的主力店，其運(yùn)作是十分注意其品牌。主力店，尤其是國際知名的主力店是十分 在意商業(yè)中心內(nèi)是否有專業(yè)的經(jīng)營管理公司。投資商要善于從城市變遷中尋找機(jī)會。成都以前有三個(gè)公認(rèn)的商業(yè)中心－－春熙路、鹽市口、騾馬市，是商鋪投資的首選之地。主力店為了其品牌，不可能大面積開花似的發(fā)展，其選址必然會根據(jù)城市的規(guī)劃發(fā)展密切相關(guān)。同時(shí)還需要考慮有無停車車位、停車位夠不夠等因素。像伊藤洋華堂就選擇地點(diǎn)相對偏僻而停車車位充足的外雙楠開店。強(qiáng)調(diào)停車條件的重要性，是出于購物方式以及購物的范圍已發(fā)生改變的考慮。被稱為中國“摩爾”第一家的銅鑼灣百貨，以“我們在出售商品的同時(shí)，我們在傳播文化”的經(jīng)營理念，把“摩爾”業(yè)態(tài)，用文化營銷方式推向全國。 從順電的“精、誠、尊重個(gè) 人”、“以客為本”的價(jià)值理念到茂業(yè)的“真誠服務(wù)每一天”；從新大好的“全心全意為顧客服務(wù)”到銅鑼灣的員工、商戶、顧客“一起成長、一起升級”，無不在推崇以人為本、和諧發(fā)展的社會氛圍。較好的“可視性”已經(jīng)成為了主力店選擇商場位置的重要因素之一。在國際上主力店的業(yè)態(tài)規(guī)模、選址策劃、功能流程甚至規(guī)劃設(shè)計(jì)都是由自己或?qū)I(yè)公司來完成的。這些使用要求也就是設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)由店家提出，而不應(yīng)由發(fā)展商指定，待建成后再要店家削足適履。因缺乏定向的設(shè)計(jì)依據(jù)，所做設(shè)計(jì)看似通用性強(qiáng)，實(shí)則無的放矢。盲目的規(guī)劃設(shè)計(jì)只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。 附： 開發(fā)流程： 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，
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