市房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 501001502022 2022 2022施 工 面 積 (萬 m2) 竣 工 面 積 (萬 m2) 板塊特征根據(jù)一手市場樓盤供應(yīng)情況來看，金山區(qū)可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。2022 年市場供應(yīng)量共計(jì) 萬平方米，共 2773 套，已銷售 萬平方米，共計(jì) 1319 套，去化率為 %。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊內(nèi)市場價(jià)格在 35004500 元/平方米，均價(jià)在 4000 元/平方米左右。朱涇板塊該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。2022 年市場供應(yīng)量共計(jì)25 萬平方米，共 2492 套，已售 萬平方米，共 740 套，去化率為 30%。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。該板塊的市場價(jià)格在 30004200 元/平方米，均價(jià)在 3500 元/平方米左右。楓涇板塊7 / 15該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計(jì)劃的提出而備受關(guān)注。2022 年市場供應(yīng)量共計(jì) 萬平方米，共 5770 套，已銷售 萬平方米，共計(jì) 2215 套，去化率為 38%。該板塊的市場均價(jià)在 3000 元/平方米左右。 未來發(fā)展趨勢由于金山區(qū)地處遠(yuǎn)郊，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對(duì)較低。據(jù) 2022年物業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng)計(jì)，目前全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為 平方米。其中東部地區(qū)為 平方米；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。而金山區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房水平和全國的平均水平比還相差 平方米，和東部地區(qū)比還相差 平方米。甚至和西部比還相差 平方米。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。2022 年金山區(qū)房地產(chǎn)投資總額為 億元，增長 %；2022 年投資總額為 億元，增長 %；2022 年投資總額為 億元，增長 %。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。再從橫向比較看，2022 年上海市十個(gè)郊區(qū)平均房地產(chǎn)投資量為 億元，而金山區(qū)為 億元，相差 20 億元；最高的閔行區(qū) 億元，相差 億元。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。從上述三方面看，金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢是好的良好。三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設(shè)中的山陽居住區(qū)，南面是聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)樓盤的中高檔居住區(qū)。8 / 15本項(xiàng)目交通便捷。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區(qū)可直達(dá)市區(qū)；北面臨近的金山大道緊倚區(qū)政府，貫穿金山衛(wèi)鎮(zhèn)和漕涇鎮(zhèn)，規(guī)劃中的軌道交通將經(jīng)過附近；南面有連接金山石化與上?；疖囌镜蔫F路線；南面杭州灣距離本項(xiàng)目車程在 10 分鐘之內(nèi)。本項(xiàng)目周邊生活配套完善。規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場和商業(yè)配套。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 SWOT 分析Strength? n 地理位置得天獨(dú)厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府? n 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成? n 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善Weak? n 北面是一片尚未開發(fā)的農(nóng)田，容易造成荒涼的感覺? n 地塊中間有一個(gè)污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項(xiàng)目形象Opportunity ? n 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內(nèi)作水景? n 金山區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀Threat? n 周邊競爭性項(xiàng)目較多，本項(xiàng)目面臨銷售壓力? n 宏觀經(jīng)濟(jì)政策存在較多變數(shù)，可能對(duì)房地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響。 競爭性樓盤分析項(xiàng)目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個(gè)項(xiàng)目。其中，與本項(xiàng)目可比性較強(qiáng)的有藍(lán)堡愛琴海、金海9 / 15岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。 周邊競爭性樓盤列表名稱 地址 物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價(jià) (元/m2)開盤日期銷售情況藍(lán)堡愛琴海 杭州灣大道/衛(wèi)清路 獨(dú)立/聯(lián)排別墅 184 175195/3034674800Jun04售完金海岸花園 杭州灣大/龍勝路 多層/小高層 1800001366101111/1431444200Jul04剩 50 套大三房海上明珠園 杭州灣大道/隆安路 多層/小高層/高
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