市房地產(chǎn)指數(shù)分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分物業(yè)情況分析根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心70典型樓盤價格指數(shù)監(jiān)測統(tǒng)計得2004年10月價格，其中商品住宅均價為4762元/平方米，典型商住、寫字樓均價為7130元/平方米，典型別墅及公寓均價為7136元/平方米。以下為為分物業(yè)典型項目價格狀況舉例：1. 本期入選70指數(shù)的典型別墅舉樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價格2004年10月價格立信瑞景文華別墅58826400水韻別墅別墅70006600運盛美之國花園別墅53008333（獨立）翠屏國際城別墅1300013000翰海翠庭別墅40804340愛濤漪水園別墅80009000復地郎香別墅—6440仁恒玉蘭山莊別墅70007200金基藍鉆公寓（小高層）60806800君臨國際公寓10000900010月物業(yè)指數(shù)126雙月指數(shù)升降3↑本期2004年10月別墅及高檔公寓的分物業(yè)指數(shù)比2004年8月上升了3個點，達126點，典型別墅價格漲幅較大，公寓的價格漲幅比較平穩(wěn)?；仡櫧鼛讉€月以來南京別墅市場的發(fā)展狀況，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心近期的統(tǒng)計，2004年6月至2004年10月別墅及高檔公寓的均價上漲956元/平方米，達7136元/平方米。別墅雖然是一個高端的定位，但目前南京市高端人群的增多，消費群體逐漸拓寬，使別墅的需求市場得到發(fā)展。以上因素都刺激著別墅市場的發(fā)展，從而促使別墅價格的上漲。2. 本期入選70指數(shù)的典型住宅舉例 （單位：元/平方米）樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價格2004年10月價格金陵王府公寓100009000風情國度尚園住宅—5200家天下城市桃園住宅66007600瑞鑫蘭庭住宅66007200順馳濱江奧城住宅54006200萬科金色家園公寓77007200金馬酈城住宅57006350金基藍鉆住宅60806800托樂嘉住宅33003400水月秦淮住宅35003600明月港灣住宅35503480翠島花城住宅44005200閱城國際住宅45004800仁恒翠竹園住宅51005500鑫園凱旋城住宅51005800御水灣花園住宅54005400東郊美樹苑住宅61006000北苑之星住宅44004600萬江共和新城住宅25882580碧云山莊住宅2700280010月物業(yè)指數(shù)129雙月指數(shù)升降3↑本期2004年10月抉策70典型樓盤住宅指數(shù)比上期上升3個點，達129點，上升指數(shù)高度相對于其他物業(yè)較低。目前，南京房地產(chǎn)市場中住宅市場最為活躍，加上各個樓盤產(chǎn)品質(zhì)量的提高，價格上漲較快（除城東片區(qū)），銷售狀況良好。從2004年6月至2004年10月，南京市住宅的均價上漲了112元/平方米，其中城中片區(qū)上漲最快，達1582元/平方米；城東片區(qū)住宅均價下跌30元/平米。其他片區(qū)都有不同程度的上漲。3. 本期入選70指數(shù)的典型商住、寫字樓舉例 （單位：元/平方米）樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價格2004年10月價格華榮大廈寫字樓63007300時尚空間寫字樓70007400新世紀廣場寫字樓90009000城市先鋒商住樓80007600壹空間商住樓69007500未來城商住樓80001000010月份物業(yè)指數(shù)125雙月指數(shù)升降4↑本期2004年10月抉策70典型樓盤商住、寫字樓分物業(yè)指數(shù)比2004年8月上升4個點，達125點。商住、寫字樓不同于其他物業(yè)，銷售進度較長，單期價格變動幅度較大。（數(shù)據(jù)見上圖）從2004年6月到2004年10月南京市房地產(chǎn)商住、寫字樓的均價上漲了825元/平方米，但有些樓盤由于接近尾盤，所以價格有所下跌?？傮w來看，商住、寫字樓的價格上漲比較大。4. 本期入選70指數(shù)的典型商鋪舉例樓盤名稱物業(yè)類型2004年6月價格2004年10月價格金浦廣場商鋪70008000—10000海德商廈商鋪—20000太古風情街商鋪—9300—12000當前，南京房地產(chǎn)市場商鋪價格波動比較大，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心發(fā)布70指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，商鋪市場價格變化較為明顯，這個主要與樓層、地理位置、鋪面具體位置、朝向等因素有關，而且不同的位置之間價格差距相差較大。如：銀河國際廣場，一層50000元/平方米，二層36000元/平方米。三層25000元/平方米。四層16000元/平方米。 第三部分 典型樓盤樣本片區(qū)分析 抉策地產(chǎn)研究中心可以對各片區(qū)份物業(yè)類型、分版塊的價格數(shù)據(jù)、銷售進程進行月度跟蹤，詳情咨詢抉策地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)部或訂閱抉策地產(chǎn)研究中心片區(qū)市場特征監(jiān)測報告（收費定制報告,單雙月刊，20003000元/期）。根據(jù)南
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