【文章內容簡介】 2020 年 2020 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2020年廣州市二手房成交面積為 ，較 2020年增長了 %。增幅雖較 2020 年的 %低了 個百分點，但仍保持了 20%以上的增幅，顯示了高位快速運行的態(tài)勢。 十區(qū)中，有 8 個區(qū)域的增幅高于全市的平均水平。其中原八區(qū)占 7 個，而黃埔區(qū)的增幅高達 %， 為十區(qū)增幅水平的最高。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長幅度位于 40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個區(qū)的增幅則位于 20%30%之間。白云區(qū)成交面積為 萬平方米，同比增長了 %，略微落后于全市水平。在十區(qū)當中，只有番禺一個區(qū)的二手房成交面積為負增長，增長率為 %，主要是因為二手商鋪以及其他類二手房屋交易面積大幅下降引起的。 2020 年二手房成交面積最多的區(qū)域為番禺，全年二手房成交面積為 萬平方米，占全市二手房成交總面積的 %。其次為天河、海珠、白云三個區(qū)， 2020 年二手房的成交面積分別為 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米，三區(qū)占全市 2020 年二手房成交面積的比重分別為 %、 %、%。這四個區(qū)合起來，占到全市二手房成交總面積的 %。 16 縱觀 2020 年二手房成交面積的分布，已由 2020 年番禺區(qū)的一枝獨秀演變?yōu)?020 年的四強鼎立。 2020 年 2020 年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元 2020 年 2020 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2020 年，廣州市二手房成交總額為 億元，同比增長 了 %。 全市有 5 個區(qū)的增長幅度高于平均速度，黃埔區(qū)以同比增長 %位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，同比增長了 %。天河區(qū) 2020 年二手房成交金額的增長幅度為 %，稍低于全市平均水平。 2020 年天河區(qū)二手房成交金額為 億元，占全市二手房成交金額的%，比重位列第一。其次為海珠、番禺、東山三個區(qū)， 2020 年的二手房成交金額分別為 億元、 億元、 億元；分別占全市 2020 年二手房成交金額的 %、 %、 %。 17 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)二手住宅成交面積 單位：萬平方米 2020 年 2020 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2020 年廣州市二手住宅成交面積為 萬平方米，比 2020 年的 萬平方米增長了 %，增幅高于二手商品房的增幅，比 2020 年的二手住宅的增長速度 %略低 個百分點。 番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域， 2020 年番禺二手住宅成交面積為 萬平方米，占全市的 %，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。 2020 年天河區(qū)的二手住宅成交面積 為 萬平方米，占全市的 %；海珠區(qū)二手住宅的成交面積為 萬平方米，占全市的%。二手住宅前三名的市場占有率相差不過 個百分點。但如從這三個區(qū)的增長上來說， 2020 年海珠區(qū)同比增長了 %，天河區(qū)同比增長了 %，均高于全市的平均水平，番禺區(qū) 2020 年的增長率為 %， 其增長率為廣州市十區(qū)的最低。而黃埔區(qū)則以 %位列十區(qū) 2020 年二手住宅成交面積增長率之首。 18 2020 年 — 2020 年廣州市十區(qū)二手商鋪成交面積 單位：萬平方 米 2020 年 2020 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2020 年廣州市二手商鋪的成交面積為 萬平方米，比 2020 年的 萬平方米增加了 萬平方米，同比增長了 %，大大高于 2020 年二手房成交面積的增長率，是二手商鋪市場較為活躍的一年。 花都、越秀兩區(qū)以 %和 %的同比增長位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長率也超過了 80%。但也有幾個區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負增長，天河區(qū)的增長率為 %，東山區(qū)的增長率為 %，而白云區(qū)的增長率則更為 %。 二手商鋪市場充滿了變數(shù)，這幾個 2020 年二 手商鋪成交面積增長率為負數(shù)的區(qū)域，他們在 2020 年的增長率都在 50%以上， 2020 年增長幅度最低的白云區(qū)卻是 2020 年增長幅度最高的區(qū)域（ %）；花都區(qū) 2020 年的增幅為 %，而 2020 年的增長率高達 %。值得關注的區(qū)域是越秀區(qū)，越秀 2020 年的二手商鋪成交面積同比增長了 %， 2020 年則高達 %，增長勢頭強勁。 成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過了 10 萬平方米，分別為 萬平方米、 萬平方米，分別占全市二手商鋪總成交面積的%、 %。越秀區(qū)則以 萬平方米的成交量位居第三，占全市總成交量的 %. 19 2020 年 — 2020 年二手辦公樓成交面積 單位：萬平方米 2020 年 2020 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % 花都區(qū) % % % 2020 年廣州市的二手辦公樓成交面積為 萬平方米，同 2020 年相比增加了 %。天河、東山兩個商務旺區(qū)是二手辦公樓成交的重點區(qū)域。天河區(qū)二手辦公樓的成交面積為 萬平方米，占全市二手辦公樓總成交面積的%； 東山區(qū)二手辦公樓的成交面積為 萬平方米，占全市二手辦公樓總成交面積的 %。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二 手辦公樓成交的市場占有率都在 5%以下。 綜上所述， 2020 年廣州市二手房成交面積為 萬平方米，同比增長%。在商品房市場的占有率為 %，份額進一步擴大。市場熱點集中在番禺、天河、海珠、東山、白云幾個區(qū)，在一些生活配套成熟的區(qū)域二手市場發(fā)展的較快。 預計 2020 年二手房市場將繼續(xù)保持高速增長，市場份額將繼續(xù)擴大，新興區(qū)域將逐步成熟，成熟區(qū)域將更加成熟規(guī)范。 另外， 2020 年二手商鋪市場和二手寫字樓市場將會隨著粵港兩地經貿關系的更加緊密， 有望進一步興旺，預計成交量將有會可觀的上升幅 度。 20 五、 各區(qū)預售、二手房成交對比 、二手房成交面積對比 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)預售、二手房成交面積及其比例 面積單位：萬平方米 2020 年 2020 年 2020 年 商品房 二手房 商品房 二手房 商品房 二手房 全市 成交面積 比例 64% 36% 66% 34% 68% 32% 東山區(qū) 成交面積 比例 50% 50% 53% 47% 52% 48% 荔灣區(qū) 成交面積 比例 52% 48% 62% 38% 59% 41% 越秀區(qū) 成交面積 比例 26% 74% 43% 57% 60% 40% 海珠區(qū) 成交面積 比例 70% 30% 77% 23% 80% 20% 天河區(qū) 成交面積 比例 67% 33% 71% 29% 74% 26% 芳村區(qū) 成交面積 比例 54% 46% 53% 47% 62% 38% 白云區(qū) 成交面積 比例 57% 43% 58% 42% 72% 28% 黃埔區(qū) 成交面積 比例 36% 64% 50% 50% 65% 35% 番禺區(qū) 成交面積 比例 71% 29% 65% 35% 62% 38% 花都區(qū) 成交面積 比例 69% 31% 71% 29% 71% 29% 2020 年，廣州市預售商 品房成交面積為 萬平方米，二手房成交面積為 萬平方米，一、二手房的成交比例為 64： 36。自 2020 年來，廣州市一、二手房成交面積的比例基本上是按每年預售商品房降低兩個百分點的幅度變化。 在 2020 年廣州市各個區(qū)的一、二手房交易當中，越秀、黃埔兩區(qū)是以二手市場占主角。而東山、荔灣、芳村三個區(qū)的一、二手房的成交面積已相當接近，而番禺、海珠、天河三個重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是 70： 30 分布。 特別提醒： 21 為保證這套資料的權威有效和質量，購買者請與資料原始收集整理者（原創(chuàng)）聯(lián)系： E_mail： MSN: : 290890191 Tel： 02762640345(24 小時熱線 ) Mobile:13667122020(短信咨詢 ) 、二手住宅成交面積對比 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)預售、二手住宅成交面積及其比例 面積單位：萬平方米 2020 年 2020 年 2020 年 預售 二手 預售 二手 預售 二手 全市 成交面積 比例 70% 30% 73% 27% 76% 24% 東山區(qū) 成交面積 比例 50% 50% 54% 46% 51% 49% 荔灣區(qū) 成交面積 比例 58% 42% 66% 34% 74% 26% 越秀區(qū) 成交面積 比例 27% 73% 41% 59% 59% 41% 海珠區(qū) 成交面積 比例 73% 27% 78% 22% 84% 16% 天河區(qū) 成交面積 比例 70% 30% 74% 26% 77% 23% 芳村區(qū) 成交面積 比例 59% 41% 60% 40% 70% 30% 白云區(qū) 成交面積 比例 64% 36% 70% 30% 83% 17% 黃埔區(qū) 成交面積 比例 48% 52% 62% 38% 65% 35% 番禺區(qū) 成交面積 比例 78% 22% 78% 22% 75% 25% 花都區(qū) 成交面積 比例 81% 19% 79% 21% 75% 25% 2020 年，廣州市預售、二手住宅成交面積的比例由上年的 73： 27 變?yōu)?70：30，二手住宅所占的比例上升了 3 個百分點。 其中，越秀區(qū)的二手住宅成交面積大于預售住宅的成交面積，東山、黃埔兩區(qū)預售、二手住宅成交面積的比例在 50： 50 左右。原八區(qū)其他區(qū)的預售住宅成 22 交面積一般占預售、二手住宅成交面積總量的 6070%，番禺、花都兩區(qū)的預售住宅成交面積則要占到預售、二手住宅成交總面積的 80%左右。 、二手住宅成交均價對比 2020 年 — 2020 年廣州市 各區(qū)預售、二手住宅成交均價 單位：元 /平方米 預售住宅 二手住宅 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 全市 均價 4220 4143 3888 2779 2707 2631 同比 % % % % 東山區(qū) 均價 6998 6190 6045 4746 4316 3881