【正文】 城鄉(xiāng)居民收入增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8500元，同比增長 ％；農(nóng)村居民人均純收入 2622元，同比增長 ％。為促進(jìn)在非典過后服裝銷售的復(fù)蘇，各地商業(yè)和企業(yè)專賣店也在大力開展一系列的促銷活動，力爭得到非典過后的商機。 隨著疫情的消退，服裝銷售逐步恢復(fù)。 （三） 內(nèi)銷 在 SARS 影響下先抑后揚 2020年初我國服裝市場起伏變化比較大，由于ＳＡＲＳ的影響，４月份以后，國內(nèi)各地商業(yè)服裝的銷 售都有不同程度的下降，春季和初夏的服裝銷售、疫區(qū)服裝產(chǎn)品的銷售影 34 響較大，其中疫區(qū)服裝產(chǎn)品的銷售下降６０％以上，５月初銷售達(dá)到谷底。服裝產(chǎn)品的價格在短期內(nèi)如果想提高我認(rèn)為是很難的，因為服裝經(jīng)營成本上升很快，年遞增速度是 10％，超過了銷售收入的增長，這里面除了勞動力生產(chǎn)成本的上升以外還有很多因素，現(xiàn)在的訂單小批量、多品種，返單率很低，而且企業(yè)在二次創(chuàng)業(yè)或者在做加工自創(chuàng)品牌的時候生產(chǎn)費用再次加價。絕大部分小型企業(yè)受大企業(yè)壓縮外發(fā)訂單、開工不足和服裝價格持續(xù)走低等因素的影響，效益遠(yuǎn)不如大中型企業(yè)，行業(yè)內(nèi)虧損面在繼續(xù)擴大。按企業(yè)規(guī)模分，小型企業(yè)和老企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)濟效益指標(biāo)的完成情況與大型企業(yè)有較大差距。綜合性大型企業(yè)集 團，尤其是有自營進(jìn)出口權(quán)、有配額分配的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況最好。 服裝行業(yè)是以小型企業(yè)為主體，規(guī)模以上企業(yè)的效益狀況不能完全代表行業(yè)水平，大型企業(yè)集團投資多元化，有相當(dāng)一部分利潤并不來自服裝生產(chǎn)。 這使得當(dāng)年 利潤總額完成，比去年同期增長 ％ ， 高于 2020年 利潤增幅 個 。行業(yè)規(guī)模以上企業(yè) （即全部國有工業(yè)企業(yè)及部分年銷售收入５００萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)） 依靠企業(yè)自身的資金、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢，產(chǎn)品和市場多元化發(fā)展，經(jīng)濟效益在2020年大幅度提升的基礎(chǔ)上保持持續(xù)快速增長。 （二） 銷售收入和效益同步增長 表 4 2020年 紡織服裝制造 業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況對比表 1 32 2020 年 合 計（億元） 比上年同期增長（％） 累計工業(yè)總產(chǎn)值 （當(dāng)年價格） 21 累計工業(yè)總產(chǎn)值（不變價格） 21 累計企業(yè)單位數(shù) 8847 累計虧損企業(yè)單位數(shù) 1649 累計虧損企業(yè)虧損總額 累計應(yīng)收帳款凈額 累計產(chǎn)成品 累計流動資產(chǎn)平均余額 累計固定資產(chǎn)凈值平均余額 累計資產(chǎn)總計 累計負(fù)債合計 累計產(chǎn)品銷售收入 累計產(chǎn)品銷售成本 累計產(chǎn)品銷售費用 累計產(chǎn)品銷售稅金及附加 累計管理費用 累計財務(wù)費用 累計利潤總額 去年本月止累計利潤總額 累計全部從業(yè)人員平均人數(shù) （萬人） 累計稅金總額 表 5 2020年 紡織服裝制造 業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)完成情況對比表 2 2020年數(shù)值 2020年數(shù)值 2020年數(shù)值 資本保值增值率 資本負(fù)債率 58 產(chǎn)值利稅率 資金利潤率 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 成本費用利潤率 人均銷售率 33 產(chǎn)成品資金占用率 從效益來看， 服裝行業(yè) 在紡織行業(yè)中是經(jīng)濟效益較好的行業(yè)，利潤水平、資產(chǎn)運轉(zhuǎn)率均高于紡織行業(yè)平均水平。由于服裝產(chǎn)品是按自然件統(tǒng)計的，防護(hù)衣產(chǎn)量的激增，彌補了各類生活服裝產(chǎn)量的下降缺口，所以服裝生產(chǎn)總量沒有反映出明顯下降。 “ 非典 ” 突如其來，使得內(nèi)銷企業(yè)當(dāng)季庫存驟然增加了70%，造成流動資金嚴(yán)重匱乏，夏、秋、冬季產(chǎn)品的生產(chǎn)也無法正常進(jìn)行。 服裝產(chǎn)品庫 存積壓是企業(yè)致命的癥結(jié)，近幾年隨著市場競爭的加劇和消費者對服裝產(chǎn)品需求品位的提高，服裝流行周期越來越短。 同時由于 “ 非典 ” 的影響，近期國內(nèi)各地商業(yè)服裝的銷售都有不同程度下降，疫區(qū)服裝產(chǎn)品的銷售下降 60%以上，隨著疫情的消退，服裝銷售正在逐漸恢復(fù)。 許多國外客戶被其政府告知不許接觸中國的服裝商品 ,因此客戶不敢再到中國來下單 ,商務(wù)活動被迫推遲或取消 ，新客戶增量明顯減少，尤其是歐美客戶。 3． “ 非典 ” 的影響 “ 非典 ” 是突如其來的災(zāi)難，對服裝行業(yè)影響最大。伊拉克戰(zhàn)爭的負(fù)面影響表現(xiàn)在中東服裝出口停滯 ,美國的后續(xù)訂單明顯減少。服裝企業(yè)也加緊生產(chǎn)，避免在手的 訂單廢掉。如今，出口寒流來了，配額價格回落，但是一些企業(yè)已經(jīng)失去了接單的大好時機。 1． 配額價格的影響 去年年末和今年年初由于服裝出口一路攀高 ,使得配額的市場價炒得很高 ,招標(biāo)價格也超出正常值，一時形成有價無市的局面。 在紛亂的影響因素中，有長期的，不可逆的；也有短期的，沖擊力量很大；有意料之中 31 的；也有突如其來的。 2020 年本身也是服裝行業(yè)比較好的一年， 但是 從今年整個發(fā)展?fàn)顩r來看，即使在下滑的過程中 每個月份的 產(chǎn)量均超過了 2020年 。 5三個月出現(xiàn)全年生產(chǎn)的最低點。從 表上可以看出， 2 兩個月 當(dāng)月產(chǎn)量創(chuàng)歷史最高水平。 我國服裝產(chǎn)量過億件的有 12個地區(qū)，即廣東、浙江、江蘇、山東、上海、 福建、河北、天津、 遼寧、 湖北、 北京、 江西 ，這 12 個地區(qū)的產(chǎn)量占我國服裝總產(chǎn)量的９６％，是我國的服裝主產(chǎn)區(qū)。根據(jù)中國服裝協(xié)會的調(diào)查測算， 2020 年全行業(yè)實際完成梭織服裝產(chǎn)量 136億件。梭織服裝產(chǎn)量、針織服裝產(chǎn)量，分別較去年同期增長了 ％ 和 ％，梭織服裝生產(chǎn)的增長幅度低于針織服裝 。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2020 年 服裝行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)全年完成服裝產(chǎn)量 ，比上年增長 ％，高于上年增長幅度 個百分點， 增速達(dá)到服裝行業(yè) 十五 規(guī)劃確定的預(yù)期發(fā)展目標(biāo) 。以下這些看似生硬的數(shù)字也許最能證明一切 ?；厥?一年來服裝業(yè)逆水行舟的里程，不禁感慨于它蓬勃的活力 ， 伊拉克戰(zhàn)爭、非典疫情、原料和能源價格上漲、出口退稅下調(diào)、美國對華出口設(shè)限等等出人意料的事件，并沒有阻止行業(yè)前行的步伐。房地產(chǎn)價格下行并不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)的改變，即主體消費群（購 房者）向目標(biāo)價格檔次的消費品（房地產(chǎn)）聚攏。 近幾年，廣州市房地產(chǎn)市場交投活躍，成交面積和成交金額連年增長，但有一顯著特點是：金額增長略微低于面積增長，顯示了整個市場價格緩緩下行的態(tài)勢， 28 這是預(yù)售商品房供應(yīng)量充足并且二手房市場活躍的必然結(jié)果。表明了當(dāng)二手房市場高速發(fā)展到一定階段，占有了相當(dāng)大的市場份額時（界線估計為 30%左右），對整個房地產(chǎn)市場將起明顯促進(jìn)作用，對預(yù)售商品房市場的拉動能力也明顯增強。事實證明，當(dāng)預(yù)售商品房市場呈現(xiàn)高速巨量發(fā)展形態(tài)的時期，其對二手房市場的拉動作用巨大。以廣州市原八區(qū)為例，預(yù)售商品房市場從 1993 年 54 萬平方米的成交量起步，開始了六年的高速增長，到 1999 年達(dá)到了峰值 631 萬平方米，之后向下調(diào)整了兩年，從 2020 年開始重拾升途， 2020 年創(chuàng)下了 633 萬平方米的新高；而二手房市場方面， 1997 年之前均無明顯的增長， 1998 年以來，已實現(xiàn)連續(xù)六年的高速 增長。歷史數(shù)據(jù)可以為此結(jié)論提供不容置疑的佐證。 2020 年是廣州市房地產(chǎn)市場十分關(guān)鍵的一年，整體市場、預(yù)售商品房市場和二手房市場各成交指標(biāo)均達(dá)到了歷年來的新高。但兩 區(qū)占全市的份額不是很大，因此對樓價的拉升不夠明顯。 、二手辦公樓成交均價對比 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交均價表 均價單位：元 /平方米 預(yù)售辦公樓 二手辦公樓 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 全市 均價 9266 9291 7613 5557 4779 4492 同比 % % % % 東山區(qū) 均價 11844 8488 6715 7066 6162 5283 同比 % % % % 荔灣區(qū) 均價 7913 6381 12377 5256 5579 3766 同比 % % % % 越秀區(qū) 均價 12602 10182 8198 7311 4723 4802 同比 % % % % 海珠區(qū) 均價 3781 3873 4989 4444 3935 3300 同比 % % % % 天河區(qū) 均價 9191 10574 8301 8422 8679 6001 同比 % % % % 芳村區(qū) 均價 2644 1376 1029 664 1689 2500 同比 % % % % 白云區(qū) 均價 5842 4746 3951 1797 2808 2042 同比 % % % % 黃埔區(qū) 均價 4345 8466 2408 2689 同比 % % 番禺區(qū) 均價 1187 1301 1636 同比 % 花都區(qū) 均價 1600 1688 同比 2020 年，廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價為 7613 元 /平方米，較上年下降了%；二手辦公樓成交均價為 4492 元 /平方米，與上年同期相比低了 6%。 、二手辦公樓成交面積對比 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積表 面積單位：萬平方米 2020 年 2020 年 2020 年 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 全市 成交面積 比例 49% 51% 64% 36% 60% 40% 東山區(qū) 成交面積 比例 30% 70% 51% 49% 59% 41% 荔灣區(qū) 成交面積 比例 58% 42% 88% 12% 65% 35% 越秀區(qū) 成交面積 比例 31% 69% 54% 46% 50% 50% 海珠區(qū) 成交面積 比例 60% 40% 46% 54% 74% 26% 天河區(qū) 成交面積 比例 67% 33% 88% 12% 77% 23% 芳村區(qū) 成交面積 比例 29% 71% 33% 67% 63% 38% 白云區(qū) 成交面積 比例 17% 83% 11% 89% 22% 78% 黃埔區(qū) 成交面積 比例 93% 7% 0% 100% 0% 100% 番禺區(qū) 成交面積 比例 0% 100% 31% 69% 100% 0% 花都區(qū) 成交面積 比例 100% 0% 0% 100% 26 2020 年廣州市預(yù)售辦公樓成交面積為 萬平方米，二手辦公樓成交面積為 萬平方米，二者基本上保持 50： 50 的比例。 在二手商鋪成交均價方面，東山區(qū) 2020 年的成交均價為 13895 元 /平方米，較上年上升了超過 70%；海珠、天河、黃埔、 番禺 的成交均價也都有所上升。 、二手商鋪成交均價對比 2020 年 — 2020 年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交均價表 均價單位：元 /平方米 預(yù)售商鋪 二手商鋪 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 全市 均價 10197 9017 8090 4607 5081 4519 同比 % % % % 東山區(qū) 均價 20984 30208 8286 14291 8105 13895 同比 % % % % 荔灣區(qū) 均價 13227 28224 16056 7417 9175 6450 同比 % % % % 越秀區(qū) 均價 20560 21369 16175 11318 8225 6559 同比 % % % % 海珠區(qū) 均價 10786 10659 7423 5894 6927 7104 同比 % % % % 天河區(qū) 均價 15057 12220 12308 9726 7250 7980 同比 % % % % 芳村區(qū) 均價 8074 6235 3871 3565 4510 4334 同比 % % % % 白云 區(qū) 均價 6739 8993 7509 4142 5246 4643 同比 % % % % 黃埔區(qū) 均價 7928 4731 6207 9976 3004 3995 同比 % % % % 番禺區(qū) 均價 4210 5109 4618 2145 3143 3211 同比 % % % % 花都區(qū) 均價 3925 4114 4992 2020 3007 1653 同比 % % % % 25 2020 年廣州市預(yù)售商鋪的成交均價為 8090 元 /平方米，較上年同期下降了%；二手商鋪的成交均價為 4519 元 /平方米，較上年同期下降了 %。但由于各區(qū)商鋪成交面積不是很大，如預(yù)售或者二手商鋪成交稍微多一點，就可能引起二者比例有較大差別。 2020 年廣州二手住宅成交 均價為 2631 元 /平方米，較上年下降了 %，與預(yù)售