年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告(參考版)
2024-08-12 21:05本頁面
【正文】 28 / 28。在未來的一年，在市場背景沒有太大改變的前提下，房地產(chǎn)價格窄幅下行的局面將不會有所改變?？梢灶A(yù)見，在2004年，房地產(chǎn)市場將在預(yù)售商品房和二手房市場互相拉動下繼續(xù)穩(wěn)步高速向前發(fā)展，而在未來的若干年，其互動增長的勢頭將繼續(xù)強勁。預(yù)售商品房市場增長的再起步源于2002年，而在2001年，二手房市場步入了高速增長的第四個年頭，市場占有率接近30%。二手房市場的增長起步于1998年，而在1996和1997年，預(yù)售商品房市場均處于高速增長期，成交量分別達(dá)到254萬平方米和438萬平方米。1993年—2003年廣州市原八區(qū)房屋成交面積情況表單位：萬平方米年份19931994199519961997199819992000200120022003總量651321672754586276946857588831050份額100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%預(yù)售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來廣州市房地產(chǎn)市場走過了曲折向上的發(fā)展歷程。取得如此輝煌的成績，可以總結(jié)為預(yù)售商品房和二手房市場的互相拉動，互惠互利。%，%，是整個市場均價下降的主要因素。在2003年預(yù)售辦公樓成交方面，海珠、荔灣兩區(qū)的成交均價較上年有所上升。成交重點區(qū)域天河區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積的比例為67：33。而其他五個區(qū)2003年的二手商鋪成交均價則有不同程度的下降。2003年，天河區(qū)的商鋪成交均價為12308元/平方米，%；黃埔、花都的預(yù)售商鋪均價為6207元/平方米和4992元/平方米，%%；而其他七個區(qū)的較上年有不同程度的下降。如花都區(qū)2002年預(yù)售、二手商鋪成交面積之比為75：25；而到2003年，這一比例迅速變?yōu)?6：74。、二手商鋪成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交面積面積單位：萬平方米200320022001預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例53%47%65%35%62%38%東山區(qū)成交面積比例76%24%43%57%78%22%荔灣區(qū)成交面積比例42%58%41%59%49%51%越秀區(qū)成交面積比例26%74%57%43%72%28%海珠區(qū)成交面積比例72%28%79%21%69%31%天河區(qū)成交面積比例80%20%77%23%85%15%芳村區(qū)成交面積比例82%18%65%35%37%63%白云區(qū)成交面積比例67%33%45%55%80%20%黃埔區(qū)成交面積比例48%52%47%53%72%28%番禺區(qū)成交面積比例49%51%64%36%55%45%花都區(qū)成交面積比例26%74%75%25%35%65%2003年廣州市預(yù)售、二手商鋪成交面積之比為53：47，兩者相差不大。帶動廣州大盤價格下降的一個主要因素就是占預(yù)售住宅成交面積超過30%的番禺區(qū)的成交均價大幅下降，由2002年的3017元/平方米跌到2490元/平方米，%。芳村區(qū)2003年的預(yù)售住宅均價為3474元/平方米，%；黃埔的樓價也有2%左右的升幅，荔灣、海珠、天河、花都的預(yù)售住宅均價均在各自價格水平上窄幅波動；東山、越秀均有價格止跌的跡象；只有番禺樓價還在單邊下挫。、二手住宅成交均價對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交均價 單位：元/平方米預(yù)售住宅二手住宅2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價422041433888277927072631同比 %% %%東山區(qū)均價699861906045474643163881同比 %% %%荔灣區(qū)均價528650835240325729162924同比 %% %%越秀區(qū)均價645758615842412335853307同比 %% %%海珠區(qū)均價473046464727314529152810同比 %% %%天河區(qū)均價535752045226412735623405同比 %% %%芳村區(qū)均價315631203474235922341988同比 %% %%白云區(qū)均價424043534081265626172372同比 %% %%黃埔區(qū)均價292730473118112918491765同比 %% %%番禺區(qū)均價308530172490139013591505同比 %% %%花都區(qū)均價18131865179396610321061同比 %% %%2003年廣州市預(yù)售商品住宅的成交均價為3888元/平方米，%，價格基本保持穩(wěn)定。其中，越秀區(qū)的二手住宅成交面積大于預(yù)售住宅的成交面積，東山、黃埔兩區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積的比例在50：50左右。而東山、荔灣、芳村三個區(qū)的一、二手房的成交面積已相當(dāng)接近，而番禺、海珠、天河三個重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。自2001年來，廣州市一、二手房成交面積的比例基本上是按每年預(yù)售商品房降低兩個百分點的幅度變化。另外，2004年二手商鋪市場和二手寫字樓市場將會隨著粵港兩地經(jīng)貿(mào)關(guān)系的更加緊密， 有望進(jìn)一步興旺，預(yù)計成交量將有會可觀的上升幅度。市場熱點集中在番禺、天河、海珠、東山、白云幾個區(qū)，在一些生活配套成熟的區(qū)域二手市場發(fā)展的較快。綜上所述，%。%；，%。%.2002年—2003年二手辦公樓成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%花都區(qū)%%%
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