年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二手辦公樓成交的市場(chǎng)占有率都在5%以下?；ǘ肌?%的同比增長(zhǎng)位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長(zhǎng)率也超過了80%。，%，比重位列第一。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個(gè)區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長(zhǎng)，%，主要是因?yàn)槎稚啼佉约捌渌惗址课萁灰酌娣e大幅下降引起的。另外，在2004年，商場(chǎng)、寫字樓項(xiàng)目也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新高潮，特別是寫字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)。其次為東山、海珠、黃埔三個(gè)區(qū)，、%、%、%，與天河區(qū)相差較遠(yuǎn)。，位列十區(qū)第一，占全市預(yù)售商鋪成交總面積的四分之一強(qiáng)。增長(zhǎng)基數(shù)較低的花都、芳村的增長(zhǎng)率較高，%、%；而增長(zhǎng)基數(shù)較大的海珠、天河的增長(zhǎng)率則接近全市平均水平。2003年有兩個(gè)區(qū)域的預(yù)售商品房銷售金額超過了100億：，；%、%。東山、荔灣、越秀這些老城區(qū)由于區(qū)域面積小、可供開發(fā)的地塊少、開發(fā)成本高等因素，顯得活力不足。三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性2002年—2003年各區(qū)預(yù)售商品房成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年廣州預(yù)售商品房成交面積突破了1000萬(wàn)平方米，%，%。而對(duì)于原八區(qū)來(lái)講，%；2003年，%，顯示2003年原八區(qū)的二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)明顯領(lǐng)先于番禺、花都兩區(qū)。廣州市預(yù)售商鋪的成交均價(jià)為8090元/平方米，較2002年的9017元/%；廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價(jià)為7613元/平方米，較2002年的9291元/%。其中，預(yù)售商品房成交登記面積突破了1000萬(wàn)平方米大關(guān)，%（%）；，%（%），已是連續(xù)六年增幅超過20%，二手房屋成交的多年快速增長(zhǎng)為拉動(dòng)房屋整體成交的增長(zhǎng)起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》 自1998年以來(lái)，廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。但基本上都保持在每年30億美元上下。2003年各項(xiàng)成交登記面積增幅指標(biāo)均較2002年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，顯示了快速持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從季度均價(jià)來(lái)看，預(yù)售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價(jià)在二、三季度略有回升，但整體趨勢(shì)均是輕微向下。原八區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于起步較早，比起兩個(gè)新區(qū)發(fā)展得更為成熟。在十個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的增幅高于全市水平，2個(gè)區(qū)略低于全市水平，2個(gè)區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼2002年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，在2003年繼續(xù)為負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額進(jìn)一步萎縮。%。成交面積前三位的是番禺區(qū)（）、海珠區(qū)（）、天河區(qū)()，%、%、%，%。其次為天河、海珠、東山、花都，、%、%、%%。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)突出，潛力突現(xiàn)。因此，2004年廣州市預(yù)售商品房市場(chǎng)將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉?。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)，；%、%、%。但也有幾個(gè)區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，%，%，%。綜上所述，%。而東山、荔灣、芳村三個(gè)區(qū)的一、二手房的成交面積已相當(dāng)接近，而番禺、海珠、天河三個(gè)重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。帶動(dòng)廣州大盤價(jià)格下降的一個(gè)主要因素就是占預(yù)售住宅成交面積超過30%的番禺區(qū)的成交均價(jià)大幅下降，由2002年的3017元/平方米跌到2490元/平方米，%。而其他五個(gè)區(qū)2003年的二手商鋪成交均價(jià)則有不同程度的下降。取得如此輝煌的成績(jī)，可以總結(jié)為預(yù)售商品房和二手房市場(chǎng)的互相拉動(dòng)，互惠互利?？梢灶A(yù)見，在2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在預(yù)售商品房和二手房市場(chǎng)互相拉動(dòng)下繼續(xù)穩(wěn)步高速向前發(fā)展，而在未來(lái)的若干年，其互動(dòng)增長(zhǎng)的勢(shì)頭將繼續(xù)強(qiáng)勁。在未來(lái)的一年，在市場(chǎng)背景沒有太大改變的前提下，房地產(chǎn)價(jià)格窄幅下行的局面將不會(huì)有所改變。1993年—2003年廣州市原八區(qū)房屋成交面積情況表單位：萬(wàn)平方米年份19931994199519961997199819992000200120022003總量651321672754586276946857588831050份額100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%預(yù)售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來(lái)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)走過了曲折向上的發(fā)展歷程。成交重點(diǎn)區(qū)域天河區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積的比例為67：33。、二手商鋪成交面積對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交面積面積單位：萬(wàn)平方米200320022001預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例53%47%65%35%62%38%東山區(qū)成交面積比例76%24%43%57%78%22%荔灣區(qū)成交面積比例42%58%41%59%49%51%越秀區(qū)成交面積比例26%74%57%43%72%28%海珠區(qū)成交面積比例72%28%79%21%69%31%天河區(qū)成交面積比例80%20%77%23%85%15%芳村區(qū)成交面積比例82%18%65%35%37%63%白云區(qū)成交面積比例67%33%45%55%80%20%黃埔區(qū)成交面積比例48%52%47%53%72%28%番禺區(qū)成交面積比例49%51%64%36%55%45%花都區(qū)成交面積比例26%74%75%25%35%65%2003年廣州市預(yù)售、二手商鋪成交面積之比為53：47，兩者相差不大。其中，越秀區(qū)的二手住宅成交面積大于預(yù)售住宅的成交面積，東山、黃埔兩區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積的比例在50：50左右。市場(chǎng)熱點(diǎn)集中在番禺、天河、海珠、東山、白云幾個(gè)區(qū)，在一些生活配套成熟的區(qū)域二手市場(chǎng)發(fā)展的較快。值得關(guān)注的區(qū)域是越秀區(qū)，%，%，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域，%，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。這四個(gè)區(qū)合起來(lái)，%。%，但仍保持了20%以上的增幅，顯示了高位快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。綜合來(lái)說，%。值得注意的是，芳村區(qū)2003年預(yù)售商鋪成交面積雖然占全市份額不足4%，%，%，增幅都相當(dāng)大。這三個(gè)區(qū)所占的市場(chǎng)份額與2002年相差不多，%%，；%%，%；%%，%。但從這三個(gè)區(qū)域預(yù)售商品房銷售金額的增長(zhǎng)速度上來(lái)分析，海珠區(qū)的增長(zhǎng)勢(shì)頭最猛，%，%的面積增長(zhǎng)速度，而
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1