【正文】 股份制銀行中首先明確表示會對5年以上住房按揭執(zhí)行最優(yōu)惠利率的銀行。這次加息曾引起了一陣提前還貸的風潮。 而這是件輕而易舉的事。目前，全國商品房供銷兩旺，商品房銷售面積持續(xù)增加。在全國范圍內實現了由住房福利制（1998年以前）向貨幣化的歷史性轉變。廣東省財政廳已將消防車的云梯送到了他的窗口。D. 在不到半年的昨日，央行再次上調房貸利率，并從今天開始實施。也有少數銀行例外。 　 新規(guī)定還涉及二手樓交易和租賃。國土資源部負責人：房價猛漲與土地供應無關。 　　 　　二、人民幣升值。此舉希望通過加強結算賬戶的管理，達到“反洗錢”目的，同時利用銀行賬戶實名制防止大戶利用證券營業(yè)部的“假賬戶”對股市進行惡意炒作。4月底，國務院出臺了提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發(fā)固定資產投資項目資本金比例的政策，鋼鐵由25％及以上提高到40％及以上；水泥、電解鋁、房地產開發(fā)（不含經濟適用房項目）均由20％及以上提高到35％及以上。對經濟適用房的建設規(guī)模，經濟適用住房戶型面積標準、購買對象，經濟適用住房價格都作出了明確規(guī)定。 （房地產稅=不動產稅≠物業(yè)稅）——重點抑制”“房地產價格過快上漲”。簡單地說，在許多地方依靠房地產增加ＧＤＰ的大背景下，開征房地產稅如果缺乏全國人大及其常委會的法律依據，那么勢必會在一些地方產生阻力。 C 困難三：房地產開發(fā)商　　房地產開發(fā)商是當今中國暴利階層。 2. 期望決策部門在加強宣傳的同時，應該提升房地產稅的立法層次，在更廣闊的范圍征求社會各界的意見，并且及時出臺其他稅收改革配套措施，保證房地產稅不會走形。廣州房地產業(yè)是中國房地產業(yè)的一個微縮景觀，可廣東省財政廳想出的這樣的一條出路，你別說，還真是一條處在危境中的中國房地產業(yè)的安全通道。我2005年買房，我的財產稅已繳到了2075年，我有活到2074年的本事嗎? 于是，美國一個中產階層的工薪家庭，用二到三年的家庭收入，可以買到一座600平方米的別墅，可中國一個中產階層的工薪家庭，買這樣一座房子，需用十到十五年的全部收入?？紤]城市的發(fā)展，建立合理的城鎮(zhèn)體系。如果政策在房地產投資上有所放松和期房銷售有所變化，而消費信貸政策沒有變化，那么供將大于需，價格天平必然傾斜。實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展有六大戰(zhàn)略要點：一是宏觀手柄———土地市場調控；二是微觀手柄———銀行利率調控；三是步階平衡———投資消費聯動；四是生命周期———人居社會分析；五是技術創(chuàng)新———激發(fā)需求動力；六是生態(tài)建設———人與自然協(xié)調。l 晚買不如早買房貸加息后，市民每月的供樓款一再上升。外籍人士已經成為目前市場上大部分高檔住房的購買主力，其中不乏相當比例的投資客。上海的房價算高嗎？倫敦的房價多少？紐約的房價多少？與他們相比，我們這兒的房價一點也不高?？傮w上看未來全國房價的走勢是“穩(wěn)中趨降”，但一段時間內“仍會在較高位運行” 。 a) 土地的出讓的政策需要改進與完善。 e) 進行房地產抵押貸款證券化的嘗試，促使資金增強流動性和降低風險。宏觀調控取得的成效還只是階段性的，房地產開發(fā)領域依然存在著眾多問題。總思路：開源節(jié)流，堵住工人下崗源頭方法一：優(yōu)勢企業(yè)重組兼并虧損企業(yè)，保住大批職工飯碗。 。 2003年，中國經濟過熱的征兆已非常明顯，糧、肉、油、蛋、飼料等，從南到北，從東到西，一夜之間全面物價上漲： 物品漲幅大豆70％肉、油、蛋等食品超過20％食油25％棉花60％可要命的是，棉花制成品的價格卻還在下跌，中國棉紡制成品出口的大國美國，剛剛又出臺了新的限制中國棉紡制成品出口的更加嚴厲的政策。全國到處都在鬧電荒?！?廣州市在上世紀八九十年代的四輪物價變動中，一直在全國充當排頭兵的角色，漲的時候，廣州漲得最快，漲幅最大；降的時候，也是廣州降得最快。焦點三 ：房地產投資“高燒不退”，對價格的連鎖拉動效應有多大？ a) 旺盛的需求使房地產業(yè)預期利潤率在“打壓聲”中不退反進，各地對基建項目的遏制反而在一定程度上加速社會資金更多流入房地產開發(fā)。焦點六 ：固定資產投資反彈壓力仍存，防范物價上漲基礎是否牢固？ a) 05年我國將把好土地審批和信貸投放，嚴格控制鋼鐵、水泥、電解鋁等行業(yè)投資反彈。 b) 05年，政策性調價影響公用事業(yè)和服務價格上漲，拉動居民消費價格總水平上漲。從外匯管理方面來講，為促進國際收支平衡：A. 按照統(tǒng)籌五個方面關系，尤其是統(tǒng)籌國內發(fā)展與對外開放關系的要求，努力調整外匯管理思路，做到內外均衡、協(xié)調發(fā)展。2005年新春之后，中國房地產行業(yè)依舊感受到越來越濃的寒意。合生創(chuàng)展是上榜企業(yè)中惟一一個主要業(yè)務在廣州的企業(yè)。由此,榜上無名并非實力不足。罪魁禍首第二屆廣州地產峰會上，有地產巨頭表示:房價狂漲的罪魁禍首是“地荒”。預期這個發(fā)展期能夠延長兩年，也就是說要延長到2005年。　　“井噴”　　 “04年中國兩大房地產行業(yè)領導品牌”是中海地產和萬科。一次又一次富有創(chuàng)造性的成功探索，為中國房地產辦帶來嶄新的營銷概念。并在小區(qū)入口處設緩坡通道，不高步級，方便殘疾人出入。 抽樣調查顯示：廣州市購房者主要是中青年，年齡20~40歲的占80%。太極即氣，一氣積而生兩儀，一生三而五行具，土得之氣，水得之于氣，人得之于氣，氣感而應，萬物莫不得于氣。因此，歷來都有安居樂業(yè)之說。二是交叉的大道旁，產生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住于此，日常起居都不得安寧。使人不能安寧，對人身體健康不利。A. 奢華消費群體根據調查，奢華消費群體（對于這個群體來說，房子一定要大，總價一定要貴，才能顯示出主人的身份）。三、喜好表：　社會文化　異地買房,誰是新炒房城市先鋒？ 業(yè)內人士分析，隨著房地產開發(fā)的要求越來越高，像廣州這樣的大城市，未來3年內，房地產開發(fā)將主要集中在10家左右的房地產巨頭身上，房地產業(yè)已開始步入巨頭時代，步入英雄顯出時代?！滋旌螅墙瘓F董事長、黨委書記李飛宣布，城建集團２００３年實現銷售面積３０萬平方米，是２０年來最好的成績，實收款接近２０億元，合同金額超過２０億元。該集團相關負責人在面對時媒體表示，“我們從來不爭什么第一，等合生年度報表出來，大家一看數據就什么都不用說了?！袄洗蟆钡耐恋刂疇幗暝谕恋嘏馁u會上數富力與恒大聲勢最猛。富力地產集團總裁張力透露，目前富力在廣州及北京均擁有足夠的土地儲備，其中廣州擁有的土地儲備可建面積高達３００萬平方米，在北京則擁有約４８萬平方米的建筑用地。富力培養(yǎng)了一支很有富力特色的團隊，基本上能夠保持穩(wěn)定，創(chuàng)造性比較強。去年即03年08月，萬科又連續(xù)簽下了廣州南湖、黃埔兩大項目。然而到了20世紀90年代中期，廣州的港資地產商集體遭遇“滑鐵盧”，據說當時有90％以上的地產項目都失敗了——目前孤兀站在廣州鬧市街頭的不少“爛尾樓”就是當年一些港資地產商的“杰作”。 　據悉，深圳中介本土老大世聯地產也早在2002年就已全面進入了廣州，但廣州目前有14家一級中介公司，數十家二級中介公司，而廣州世聯僅被評為二級中介公司——深圳中介本土老大同樣難以爭雄廣州市場。 “埋頭苦干、理性謹慎”的萬科，正因為以“虛心”的態(tài)度放下了“老大”的架子，終于在6年后贏得了廣州人的尊重，更搏得市場的喝彩。這些新需求主要來自哪些方面?　　一是換代性購房的需求,有些已解決基本住房條件的人想住得更寬敞更好一些。溫州人在全國各地購房、投資的同時，無疑也留下了大筆的資金。二、工薪階層。他們的投資隊伍一般以親戚、朋友甚至同事組成，喜歡投資小商鋪、小套型住宅、小面積寫字樓。其次，隨著溫州購房團筑起的一道橋梁，下一步帶來的將是兩地的生意、貿易往來。三是投資購房的需求,股市不景氣,小投資者又無力進行大項目的投資,資金不少流向了房產。萬科在廣州的投資項目情況：預計首批項目名稱佛山四季花城廣州城市花園廣州南湖項目中山城市風景開工時間2004年8月2004年4月2004年10月2004年5月竣工時間2005年9月2005年12月2006年8月2005年1月預計總投資（萬元）21,16829,72558,175擬開發(fā)土地項目名稱佛山四季花城廣州城市花園廣州南湖項目中山城市風景預計開工時間2005年1月2005年4月已開工2005年10月預計首批竣工時間2007年4月2006年1月2006年8月預計總投資(萬元)76,78423,330105,580購買商討價還價的能力個人集資建房的思考面對增長迅猛的房價,一種“自己動手,豐衣足食”的個人集資建房模式正在北京、上海、武漢、西安、成都等一些大城市悄然出現。如今萬科廣州四季花城開盤了，眾多深圳房企也進入廣州了，但深圳房企能夠撼動甚至引發(fā)廣州樓市一場新革命嗎？今年來，隨著萬科首個針對廣州買家的項目廣州四季花城的推盤時間越來越近，萬科品牌宣傳攻勢一浪接一浪涌來。 進入2004年，隨著兩地經濟互動的進一步加強，港資地產商又卷土重來，再次大舉進軍廣州房地產市場。萬科以“過江龍”的身份展開與“華南虎”——廣州地產商的競爭。碧桂園的傳統(tǒng)特色濃重，職業(yè)經理人與公司的發(fā)展戰(zhàn)略需要一段時間的對接，扁平管理下的項目負責人沒有太多的自主權利。合生創(chuàng)展在新興城區(qū)儲地較多，碧桂園喜歡在城市近郊拿地，城建集團通過與越秀地產的資產重組，使整個集團的土地儲備擴張到現在的５００萬平方米，集團的總資產量也放大了一倍，由過去的１００多億急劇擴充至目前的２００多億元。合生創(chuàng)展于２００２年１月購得北京和天津的４個地塊，于２００２年９月和２００３年２月購得上海的兩個地塊，目前都已在開發(fā)或開售。更重要的是，這是廣州進入商品房時代以來首次有地產集團的市場占有率達到１０％以上，因此，合生“老大”的地位又穩(wěn)坐了一回。昔日老大重振雄風。 2004年恒大全年銷售額高達52億元，2004年上半年富力地產集團廣州北京兩地銷售總額超過了30億元， 據南方都市報報道，2005年中國房企10強廣州占三　附：2005中國房地產10強企業(yè)綜合實力排名(中國指數研究院提供數據)中國海外發(fā)展股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司合生創(chuàng)展集團有限公司上海綠地集團廣州恒大實業(yè)集團有限公司富力地產集團大華(集團)有限公司復地(集團)股份有限公司綠城集團北京天鴻集團公司廣州地產“老大”之爭－－從“暗斗”到“明爭”爭霸戰(zhàn)從未如此緊鑼密鼓從2003年底到2004年2月，短短２個月的時間，廣州幾大地產集團已呈現出對“第一把交椅”前所未有的熱爭局面。廣州——房市常青樹單位內的房間不能少于四房，主要需求的是四房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳三衛(wèi)、五房兩廳兩衛(wèi)等。十是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至會經常作惡夢，對健康不利。四是加油站旁，加油站是火災隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。用辯證的觀點來看，住宅應該具有藏風聚氣的特點。生氣就是萬物的勃勃生機，就是生態(tài)表現出來的最佳狀態(tài)。b) 適中的另一層意思是居中，級差地租價就是根據居中的程度而定。科學詮釋建筑風水 風水就是在地基、居所布局基礎上增加某種信息符號，以滿足人們避兇趨吉的心理要求。在小區(qū)施工過程中采用了爬升排柵的新工藝，取得了良好的效果。把小區(qū)劃分成三個組團，組團內設有一條環(huán)形車道，能到達各幢住宅，滿足消防的要求。廣州第一個獲得國際大獎的地產品牌：星河灣(勇奪國際花園社區(qū)金獎)。一句話，道出了技術品牌在企業(yè)發(fā)展與運作過程當中的神奇作用與威力。事實上: 2004年廣東全省土地購置總量土地開發(fā)量缺口“空置”留存占03年全省近1／3開發(fā)面積的土地由于近年土地交易市場化，地價逐步提升，一些地產商開始囤積土地。例如保利、富力。不過，合生1998年在香港上市，嚴格說來，不能算是廣州的房地產上市公司。在經歷了6年牛市之后，尤其是經歷了2003年、2004年連續(xù)兩年的房價大漲之后，高速行駛的房地產列車遭遇了政策設置的一個又有一個障礙。防范短期資本流動沖擊。 d) 05年房地產價格會繼續(xù)上升。固定資產投資反彈的不確定性可能成為05年物價走勢的一個重要變數。焦點四 ：物價上漲的“尾巴”還會翹多久？a) “翹尾”因素對明年物價走勢的影響不會構成強勁的支撐。2004年廣州居民消費價格總水平漲幅遠低于全國 ：消費價格總水平的漲幅糧食等食品類價格的漲幅恩格爾系數廣州市%%%廣東省3%40%全國4%%更高2005年的中國經濟，不會與2004年的中國經濟唱著同一首歌。成為自1997年以來物價漲幅最高的一年，央行公布的2004年1月份我國企業(yè)商品價格總水平的數字顯示如下：04年較03年價格水平％投資品價格比％消費品價格％上漲原因a) 隨著我國經濟逐漸進入新一輪增長周期,市場物價也逐步開始恢復性回升。 還有鋼鐵、燃油、煤炭都在呼呼地漲價。國際公認測算標準：樓價應占家庭年收入3~6倍的。因此，家庭改善住房條件時，貸款占現有住房價值的比例將會更低。案例：廣鋼集團兼并冶金集團方法三：發(fā)展支柱產業(yè)，增加新的就業(yè)機會。 ％，直接拉動勞動力市場需求暢旺。經濟增長過快，就會產生泡沫，那么過熱就會出現過冷，這是一個規(guī)律?！) 有錢人蜂擁而來，群起炒房(“溫州炒房團”“炒房客”“房蟲”早已屢見不鮮)?！　?a) 南京、青島、沈陽、天津、重慶、蘭州這6個城市，房價處于高位的重要誘因是城市大規(guī)模拆遷，或起步階段需求擴張，受宏觀政策變動抑制作用較弱，暫不可能快速下降。這種說法真讓深圳人汗顏，照此說來，深圳要建國際化大都市，房價還有好大一段差距，按照這種邏輯推理，是否深圳的房價還有巨大的上漲空間呢？深圳是不是應該像上海那樣，充