【正文】 天河、%、%，明顯落后于各自的面積增長速度。20022003年廣州市各區(qū)預售商品房成交金額單位：億元2003年2002年成交金額比重同比成交金額比重同比全市　%% 　%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，%的增速。從成交面積上看，%；，%；，%。2002年—2003年各種類型房屋成交面積所占比重 面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比房屋合計合計　%%　%%預售　%%　%%二手　%%　%%住宅合計%%%%預售%%%%二手%%%%商鋪合計%%%%預售%%%%二手%%%%辦公樓合計%%%%預售%%%%二手%%%%注：在比重的計算中，合計、預售商品房、二手房分列各自計算。2003年廣州市二手住宅的成交均價為2631元/平方米，2002年的二手住宅成交均價為2707元/平方米，%。其中，%；，%。預測2004年廣州的實際利用外資數(shù)額則達到34億美元，%。廣州經(jīng)濟已連續(xù)多年保持兩位數(shù)以上的增長速度。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅收窄，主要原因是，2003年以來，國家對房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控力度加大，從政策上、銀行貸款上加強調(diào)控，如近期發(fā)文規(guī)定不得新審批高檔別墅用地等，加之我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過近年來快速增長，目前已進入穩(wěn)步發(fā)展期，因此，2003年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。同時，市場消化率（即預售登記面積比批準預售面積）%，%，顯示了預售商品房有效需求依然充足，房地產(chǎn)市場形勢仍舊看好。2001年以來，二手房季度均價走勢表現(xiàn)為：二手住宅價格窄幅下行；二手商鋪價格反復上升了兩年，2003年則單邊下探；二手辦公樓價格上下波動，基本持平。 對2002年、2003年住宅、商鋪、寫字樓的預售、二手成交面積進行對比，住宅仍占據(jù)主要地位，預售、二手住宅所占份額較2002年有不同程度的上升，顯示住房消費有效需求依然充足，住房消費形勢持續(xù)看好。其中白云、花都兩區(qū)受地鐵2號線通車和新機場即將啟用等利好影響，近年來區(qū)域預售商品房成交面積增長也相當迅速，%。海珠和花都基數(shù)大，對全市增長的拉動作用巨大；芳村、黃埔增幅雖高，但基數(shù)較小，對全市增長影響較微，然而其潛力突現(xiàn)。在十個區(qū)中，有3個區(qū)的增幅高于全市平均水平，分別為花都、芳村、番禺。增幅同上年相比降低了超過30個百分點，主要是由于占市場較大份額的番禺、花都兩區(qū)成交面積的大幅下降引起的。以白云區(qū)為例，%，%，相差極大，但是市場容量還是較小。預計在2004年，這種局面不會有太大的改變，只是番禺與海珠、天河兩區(qū)的差距將減小，三足鼎立的形勢將更明顯、更牢固。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長幅度位于40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個區(qū)的增幅則位于20%30%之間。全市有5個區(qū)的增長幅度高于平均速度，%位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，%。%位列十區(qū)2003年二手住宅成交面積增長率之首。天河、東山兩個商務旺區(qū)是二手辦公樓成交的重點區(qū)域。五、 各區(qū)預售、二手房成交對比、二手房成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預售、二手房成交面積及其比例 面積單位：萬平方米2003年2002年2001年商品房二手房商品房二手房商品房二手房全市成交面積比例64%36%66%34%68%32%東山區(qū)成交面積比例50%50%53%47%52%48%荔灣區(qū)成交面積比例52%48%62%38%59%41%越秀區(qū)成交面積比例26%74%43%57%60%40%海珠區(qū)成交面積比例70%30%77%23%80%20%天河區(qū)成交面積比例67%33%71%29%74%26%芳村區(qū)成交面積比例54%46%53%47%62%38%白云區(qū)成交面積比例57%43%58%42%72%28%黃埔區(qū)成交面積比例36%64%50%50%65%35%番禺區(qū)成交面積比例71%29%65%35%62%38%花都區(qū)成交面積比例69%31%71%29%71%29%2003年，一、二手房的成交比例為64：36。%，但并不是每個區(qū)都下降。、二手商鋪成交均價對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預售、二手商鋪成交均價表均價單位：元/平方米預售商鋪二手商鋪2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價1019790178090460750814519同比　%%　%%東山區(qū)均價2098430208828614291810513895同比　%%　%%荔灣區(qū)均價132272822416056741791756450同比　%%　%%越秀區(qū)均價2056021369161751131882256559同比　%%　%%海珠區(qū)均價10786106597423589469277104同比　%%　%%天河區(qū)均價150571222012308972672507980同比　%%　%%芳村區(qū)均價807462353871356545104334同比　%%　%%白云區(qū)均價673989937509414252464643同比　%%　%%黃埔區(qū)均價792847316207997630043995同比　%%　%%番禺區(qū)均價421051094618214531433211同比　%%　%%花都區(qū)均價392541144992200930071653同比　%%　%%2003年廣州市預售商鋪的成交均價為8090元/平方米，%；二手商鋪的成交均價為4519元/平方米，%。但兩區(qū)占全市的份額不是很大，因此對樓價的拉升不夠明顯。事實證明，當預售商品房市場呈現(xiàn)高速巨量發(fā)展形態(tài)的時期，其對二手房市場的拉動作用巨