市房地產(chǎn)市場分析(編輯修改稿)
2025-07-22 06:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 捷運系統(tǒng)7路公交出行方式出租、公交居住氛圍較好周邊樓盤英德利花園、秀水華庭、夏華花苑人文遺產(chǎn)公園大湖就醫(yī)條件第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院就學(xué)條件九中、石化二中、菱北小學(xué)、雙語幼兒園商業(yè)環(huán)境舒巷菜市、假日酒店、文成酒店評 述周邊交通主要以公交為主，7路路過本案小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積6畝建筑形態(tài)小高層總建面積9600㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)80在售戶數(shù)10容 積 率在售面積約1300㎡綠 化 率35%評 述小區(qū)規(guī)模比較大400戶， 3期為小高層，小高層為80戶小區(qū)配套代表景觀/會所情況/車位情況有統(tǒng)一停車場其它配套小區(qū)內(nèi)有幼稚園評 述小區(qū)間距較大，但配套一般產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)普通門衛(wèi)智能化設(shè)施/外 立 面涂料、面磚走廊水泥地面大 堂水泥地面進戶門自裝窗 材鋁合金電梯三菱裝修情況毛胚裝修價格/評 述一、二期多層；三期小高層，建材一般，防盜門沒有統(tǒng)一，整體性較差房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價3/2 2衛(wèi)140160㎡70%2842萬復(fù)式200㎡10%50萬左右主力房型3/2 2衛(wèi)主力面積140160㎡代表房型訴求3房兩廳2衛(wèi)占大部分，戶型較大。 評 述戶型比較經(jīng)典,動靜分區(qū),坐北朝南，但樓間距較小，觀湖效果尚可。銷售情況案場營建較好SP活動樣板房無特別之處/銷售人員水平一般案場氣氛較好行情差價/景觀差價/樓層差價20元/㎡房型差價/朝向差價/價格定位中等主力去化房型3/2 2衛(wèi)主力去化面積140160㎡主力去化價格2500元/㎡主力去化總價40萬左右去化抗性剩余戶型位置較差，戶型較差優(yōu)惠措施/去化分析目前已經(jīng)進入尾盤階段評 述目前銷售情況較好85%左右，但剩余復(fù)式等大戶型銷售壓力較大。康來特家苑樓盤概況開發(fā)商安慶康萊特房地產(chǎn)物業(yè)公司市回祥管理公司企劃銷售寧波艾迪設(shè)計廣告代理寧波艾迪設(shè)計設(shè)計單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)施工單位南京六建住宅類型普通住宅所在區(qū)域郊區(qū)售樓情況現(xiàn)場售樓處神敦商業(yè)街1號樓34售樓處電話5362300其他售樓處/售樓電話/開工日期公開日期開盤日期交房日期樓盤現(xiàn)狀現(xiàn)房開盤價格14002000元/㎡總價范圍11萬—16萬預(yù)定價格1萬銷售價格14502050元/㎡銷售均價1800元/㎡銷售情況還剩20%左右物業(yè)管理費㎡優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠20元/㎡評述二期600戶，銷售情況較好。交通條件樓盤地址神墩商業(yè)街與盛塘灣交匯處四周道路二0六國道、盛塘灣路、同安路、肖圣路交通動線119路公交捷運系統(tǒng)/出行方式出租、公交、自備居住氛圍一般周邊樓盤丹桂花園、吉祥家園人文遺產(chǎn)公園大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場就醫(yī)條件郊區(qū)醫(yī)院就學(xué)條件石化四小、菱北小學(xué)商業(yè)環(huán)境光彩3期、安慶迎賓館評述地處光彩3期、神墩商業(yè)街等 交通比較便利小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積80000㎡建筑形態(tài)多層總建筑面積130000㎡社區(qū)規(guī)模中型（511萬）規(guī)劃戶數(shù)1000戶在售戶數(shù)100多戶容積率在售面積12500㎡綠化率35%評述小區(qū)定位為高檔園林式社區(qū),小區(qū)內(nèi)小橋流水,設(shè)有中心廣場小區(qū)配套代表景觀中心廣場,水景會所情況/車位情況/其它配套幼托、小學(xué)評述小區(qū)環(huán)境比較好產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)24小時保安巡邏智能化設(shè)施對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控外立面涂料走廊水泥地面大堂/進戶門普通防盜門窗材鋁合金電梯/裝修情況/裝修價格/評述外立面在多層還算可以的房型情況單位面積房型面積套數(shù)比例總價四房180200㎡12020%36萬三房100㎡39065%18萬二房80㎡6010%15萬復(fù)式200㎡305%40萬主力房型三房主力面積110㎡代表房型訴求房型多樣化，適應(yīng)不同消費群體評述房型多樣化，可供選擇余地較大銷售情況案場營建一般裝修SP活動戶外POP樣板房/特別之處/銷售人員水平一般案場氣氛較差行情差價/景觀差價/樓層差價70100元/㎡房型差價1/朝向差價/價格定位中檔主力去化房型四房主力去化面積200㎡主力去化價格1800元/㎡主力去化總價40萬去化抗性面積較大，總價過高優(yōu)惠措施/去化分析剩余房型為復(fù)式，面積大，總價高，去化較慢評述價格同區(qū)段較高銷售情況較好百蕊宜城水岸樓盤概況開發(fā)商安慶市百蕊房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司待定企劃銷售合富輝煌地產(chǎn)策劃廣告代理/設(shè)計單位上?，F(xiàn)代設(shè)計集團/上海拓維都市設(shè)計顧問有限公司/安慶市第一設(shè)計院施工單位上海十三冶住宅類型高層所在區(qū)域迎江區(qū)現(xiàn)場售樓處現(xiàn)場售樓處電話5581111/5582222市區(qū)售樓處售樓處電話開工日期公開日期開盤日期05年11月份26號交房日期2007年初樓盤現(xiàn)狀1樓18層、2樓18層、6樓18層封頂開盤價格約21503600/㎡總價范圍42萬左右預(yù)定價格/銷售價格約2150~3700元/㎡銷售均價一期約2800元/㎡銷售情況價格最高優(yōu)惠達95折物業(yè)管理費1元/平米/月以上優(yōu)惠措施最高優(yōu)惠95折評 述一期3幢高層210余戶，項目位于安慶市沿江西路，地理位置屬于老城區(qū)范圍，由于不在城市發(fā)展的主方向上，市民的認可程度較差，且周邊環(huán)境較差，熱電廠、垃圾轉(zhuǎn)運站等，商業(yè)及生活配套檔次不高交通條件樓盤地址沿江西路四眼井四周道路沿江西路交通動線119路捷運系統(tǒng)公交車、出租出行方式出租車、公交居住氛圍一般周邊樓盤目前無在售樓盤人文遺產(chǎn)公園四眼井、獅子山公園、焚煙亭、大觀樓、江堤就醫(yī)條件第三人民醫(yī)院就學(xué)條件德一小、德二小、太平寺小學(xué)、12中商業(yè)環(huán)境一般評 述樓盤所處老市區(qū)中心，目前周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件比較成熟。小區(qū)規(guī)模環(huán)境占地面積建筑形態(tài)高層總建面積社區(qū)規(guī)模大型規(guī)劃戶數(shù)718（一期210戶）在售戶數(shù)110戶容 積 率在售面積30000㎡左右綠 化 率51%評 述小區(qū)規(guī)模較大，但由于全部為高層建筑，容積率較高，但規(guī)劃中把市政規(guī)劃的綠化部分融入后號稱51%綠化率，為項目增加一定的賣點，商業(yè)部分也有一定體量，未來商業(yè)部分可能會成為項目的銷售難點。小區(qū)配套代表景觀主入口水景廣場、游泳池會所情況水景入口小型會所其它配套商業(yè)配套面積較大車位情況借地勢設(shè)計有半地下車庫，可滿足停車要求，銷售待定評 述建筑風(fēng)格時尚，通過錯位設(shè)計使每棟樓都有觀江的角度景觀，另外二期24層點式高層采用了蝶型設(shè)計較有特色，使各個房間基本不會有暗室設(shè)計。社區(qū)內(nèi)部的水景和外部江景都能得到享受。目前通過了中國人居環(huán)境金牌試點項目的稱號，屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū)。容積率較高，通過拔高建筑營造社區(qū)環(huán)境景觀。產(chǎn)品塑造安保系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)智 能 化紅外、進出口監(jiān)控外 立 面面磚為主走廊/大 堂高層一樓設(shè)計有大堂進戶門高級防盜門窗 材鋁合金電梯日立裝修情況毛坯裝修價格/評 述小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。房型情況單位面積房 型面 積套 數(shù)套數(shù)比總 價（萬元）三室兩廳二衛(wèi)㎡68%35三室兩廳二衛(wèi)㎡34%40三室兩廳二衛(wèi)㎡68%45三室兩廳兩衛(wèi)㎡34%48復(fù)式180200㎡12%55合計216100%主力房型三室兩廳二衛(wèi)主力面積130~160㎡代表房型訴求130以上的戶型，布局等方面設(shè)計較好評述房型面積從130㎡~200㎡，屬于高檔樓盤；全2梯2戶設(shè)計，得房率7374%太低。銷售情況案場營建較好SP活動宜城路過街廣告、菱湖南路戶
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