房地產(chǎn)項目市調報告(編輯修改稿)
2025-08-16 01:06 本頁面
【文章內容簡介】 如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以彌補嘉興市場存在的空缺。華庭街地塊特征（1）、華庭街地塊位置 華庭街地塊東靠建國中路、南依勤儉路、北頻環(huán)城北路、西臨少年路。從華庭街地塊周圍區(qū)域看，有眾多的老字號分布；華庭街所在的建國路在歷史上就是嘉興最繁華的商業(yè)中心、文化中心，被稱為——“北大街”，雖然現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展逐步西移，但其商業(yè)黃金中心地段的概念仍在嘉興市民和周邊地區(qū)市民心目中保留著重要的地位。從城市中心區(qū)域看，華庭街項目地塊位于中心區(qū)東北部，與禾興路并行成為南北向貫穿市中心區(qū)域的主要干道。且為規(guī)劃中子城軸（詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃）北部。從整個嘉興市區(qū)范圍看，本項目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進入市中心的主要入口。從未來城市發(fā)展看，嘉興城市中心（環(huán)河內環(huán)線以內）不會隨著城市發(fā)展而變遷，只會隨著城市規(guī)模的擴大而進一步增強。（2）建國路歷史變遷 建國路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。如該地塊上曾有百年老店五芳齋粽子店（原在華庭街地塊地塊上）、正春和布店（原在華庭街地塊上）等；有孩兒塔、嚴助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑，周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡，這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內涵和空間序列，可重點恢復少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物，如正春和布店、孩兒塔等，以后都將在華庭街項目中重現(xiàn)。建國路（原先也為步行街）在80年代中旬前一直是嘉興最繁華的商業(yè)中心，是嘉興市民和郊區(qū)進城農(nóng)民購物、餐飲、娛樂最主要的去處，80年代后期，因城市向西發(fā)展，建國路繁華程度減弱，建國路道路改造破壞了原有步行街的格局?！ ”卷椖繉儆谂f城復興項目，在嘉興人民的心目中有著重要的影響和地位，華庭街項目的建設和今后的經(jīng)營發(fā)展會時刻牽動著嘉興人民的心，所以也志在必得。華庭街項目區(qū)域市政配套分析（1）華庭街項目周圍道路狀況及人流方向 本項目南至勤儉路，北至環(huán)城北路，東靠建國路，周邊的主要交通干道為建國路、環(huán)城北路、勤儉路及中山路。拓寬后的建國路為機非實物分割的四車道市級主干道，南起環(huán)城南路，北至中環(huán)北路。環(huán)城北路同樣為市級交通主干道，與環(huán)城東路、環(huán)城西路相連，形成市中心內環(huán)線?！ ∪肆鞯膶胫饕ㄟ^三條路進來，即建國路、勤儉路、環(huán)城北路，建國路是最大人流導入量的道路，主要方向為建國北路由北向南，將嘉興市北部人流輸入建國中路，雖然北部由嘉禾北京城項目扼守，但其無論是規(guī)?；蛞?guī)劃都無法同本案匹敵，雖然可能有部分客流流失，但可能只是很小的一部分，相反的還可以與之形成客源的互補。建國南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進入建國中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導入口。 而勤儉路由于路幅較窄，且人車混流，它將是主要以步行進入本項目的人流主要導入口，禾興路、少年路上諸多客流可通過勤儉路間接導入本項目。勤儉路為城市中心區(qū)生活性干道，因商業(yè)氣氛較濃，甚至有夜市?！ ‖F(xiàn)在勤儉路、少年路由于沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃管理，而且車輛通行也十分困難，據(jù)調查分析，勤儉路、少年路一帶的經(jīng)營戶都認為現(xiàn)在這兩條街雖然人氣比較旺，但由于缺乏好的規(guī)劃，等華庭街開出后都表示愿意進入經(jīng)營；況且，原先少年路上的許多經(jīng)營戶都是從華庭街地塊上拆遷過去的。（2）項目地塊及周圍的公交線路 建國路及周圍的主要干道上有相當多的公交線路。建國路上有四條公交線路，位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側：4路，從東方路——火車站 6路，從火車站——汽車西站 23路，從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達本項目地塊：5路，從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路，行政中心——秀州花園 2路，從科技館——東柵 3路，從汽車西站——火車站 12路，從汽車北站——王江 23路，陽光小區(qū)——秀州公園 51路，從城建培訓中心——火車站 …… 一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動，這些公交路線的設立都會給本項目導入諸多的客流。（3）、靠近地塊的市政設施建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行少年路：實驗小學、郊區(qū)電影放影公司、房管處中山路：嘉興三中、戴夢得大酒店、市自考辦、省榮譽軍人康復醫(yī)院、子城樂園禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行 這些設施都會給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時這也是吸引客戶入市的一個重要原因，而且今后華庭街內也將會設立銀行、郵局等設施。嘉興市民對地塊的看法 根據(jù)專業(yè)機構對嘉興市區(qū)的實地考察及有目的性深入性的需求調研，并結合調查的實際數(shù)據(jù)，得出對華庭街地塊的看法，這也是客戶能入市經(jīng)營的一個重要因素。下面的幾個問題都是對本項目有著重要的意義。（1）是否平
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