【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公頃（ 10％）以及其他用地（包含公共服務(wù)設(shè)施用地和市政服務(wù)設(shè)施用地） 150 公頃（ 30％）。 以上總的土地需求為 500 公頃，土地結(jié)構(gòu)為： 居住 :工業(yè) :道路廣場(chǎng) :綠化 :其他＝ 3： ： ： 1： 3。 住房建設(shè)區(qū)域 緊緊圍繞優(yōu)先發(fā)展昭通中心城市北部新區(qū)的戰(zhàn)略決策，以大力推進(jìn)北部新區(qū)昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 15 住房建設(shè)為著力點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化、完善老城區(qū)居住功能，提升中心城市整體形象和城市競(jìng)爭(zhēng)能力，滿足人民群眾的住房需求。 2020 年，北部新區(qū)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 8 個(gè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住房 4000 套、開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積 45 萬(wàn)平方 米；老城區(qū)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 5 個(gè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住房 2050 套、開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積 20 萬(wàn)平方米。 5．住房建設(shè)用地供應(yīng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心向北部新區(qū)轉(zhuǎn)移。 供地類別。住宅建設(shè)用地供應(yīng)總量中，用于建設(shè)廉租房的住宅用地為 萬(wàn)平方米；用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的住宅用地約為 2 萬(wàn)平方米，用于建設(shè)商品住房的住宅用地為 30 萬(wàn)平方米，（其中用于建設(shè)單套套型建筑面積 90 平方米的中小套型普通商品住房的住宅用地不少于 15 萬(wàn)平方米）。 供地區(qū)域。為加快中心城市北部新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升城市形象，緩解老城區(qū)居住人口密度過(guò)大帶來(lái)的壓力，除廉租住房、經(jīng)濟(jì)適 用住房及部分已批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目外，住房建設(shè)的供地區(qū)域以北部新區(qū)為主。 2020 年，北部新區(qū)開(kāi)工建設(shè)的住房項(xiàng)目 8 個(gè)，可供地總面積約 129 萬(wàn)平方米；老城區(qū)開(kāi)工建設(shè)的住房項(xiàng)目 5個(gè)，可供地面積總面積約 9 萬(wàn)平方米。 6．發(fā)展目標(biāo) 到 2020 年，力爭(zhēng)完成投資 30 億元，開(kāi)工建設(shè) 225 萬(wàn)平方米住宅。其中，建設(shè)套型建筑面積在 90 平方米以下的普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 萬(wàn)平方米，占商品房開(kāi)發(fā)總量的 50%；土地供給總量為 500 公頃，其中套型建筑面積在 90 平方米以下的普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）土地供給量為 250 公昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 16 頃。具體年度目標(biāo)分解如下： 2020 年，開(kāi)工建設(shè) 30 萬(wàn)平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 15 萬(wàn)平方米；土地供給總量 67 公頃。并配套發(fā)展相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，通過(guò)市政道路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)為今后的住房全面開(kāi)發(fā)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2020 年，開(kāi)工建設(shè) 40 萬(wàn)平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 19 萬(wàn)平方米；廉租住房 1 萬(wàn)平方米；土地供給總量 89 公頃。在 2020 年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，積極招商引資建設(shè)昭通中心 城市；開(kāi)工建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，推行廉租住房制度。 2020 年，開(kāi)工建設(shè) 45 萬(wàn)平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 萬(wàn)平方米；廉租住房 萬(wàn)平方米；土地供給總量 100 公頃。建設(shè)一批設(shè)計(jì)合理、功能配套、環(huán)境良好的城市住宅小區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)一步規(guī)范，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房制度建設(shè)進(jìn)一步完善。 2020 年，開(kāi)工建設(shè) 50 萬(wàn)平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 25 萬(wàn)平方米，結(jié)合實(shí)際建設(shè)一定規(guī)模的廉租住房；土地供給總量 111 公頃 。普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房供應(yīng)體系基本建立，居住條件進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范。 2020 年，開(kāi)工建設(shè) 60 萬(wàn)平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房） 30 萬(wàn)平方米，繼續(xù)搞好廉租住房的建設(shè)工作；土地供給總量 133 公頃。實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，提升昭通中心城市的城市化水平。 目前國(guó)家 銀行利率 相關(guān) 目前各銀行基本按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1．購(gòu)買首套住房 （ 1） 90 平米以上的，首付比例不低于 20%，利率原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%，以此類推首付比例越高，貸款下浮比例優(yōu)惠越 高，如首付 30%，利率優(yōu)惠20%。 （ 2） 90 平米以上的，首付比例不低于 30%，利率原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%，以此類推首付比例越高，貸款下浮比例優(yōu)惠越高。如首付 40%，利率優(yōu)惠25%。 昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 17 2．購(gòu)買第二套住房 貸款首付比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 倍。 （ 1）二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以個(gè)人征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。 （ 2）對(duì)利用貸款所購(gòu)買住房已出售，需提供相應(yīng)經(jīng)公證的借款合同、經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議、能夠證明該套住房已出售的相關(guān)憑證的（如提供在房管局的房產(chǎn)檔案查詢表），將視情況定為首套。 3．購(gòu)買第 三套及以上的住房 原則上首付比例越高，貸款利率上浮比例越低；原則上首付比例 55%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮 20%；原則上首付比例 65%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮 15%。 4．向非本地居民（本地居民戶口所在地為云南省內(nèi)的居民）發(fā)放住房貸款應(yīng)要求 （ 1）提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明； （ 2）或提供借款人名下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證； （ 3）或提供一年以上當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)證明（如年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。 昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 18 第二篇 昭通市市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、昭通市近年 GDP 平增長(zhǎng)情況及分析 全年地方生產(chǎn)總值突破 220 億元 ，達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %、 %和 %；單位生產(chǎn)總值能耗下降 %；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9090 元，農(nóng)民人均純收入 1704 元，分別增長(zhǎng) %和 17%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %；人口自然增長(zhǎng)率下降到 ‰ 。 2020 年 全市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，增長(zhǎng) %；單位生產(chǎn)總值能耗下降 %；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10005元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入達(dá) 2116元，增長(zhǎng) %；居民消費(fèi)價(jià)格總水平按可比口徑上漲 %；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %；人口自然增長(zhǎng)率下降到 ％。， 2020 年昭通市生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %、 %和 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ︰ ︰ 。人均生產(chǎn)總值 5686 元，增加 524 元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng)%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲 %。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。糧食產(chǎn)量增長(zhǎng) %、達(dá) 萬(wàn)噸，創(chuàng)歷史最高水平。地方一般預(yù)算收入 億元、支出 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別增長(zhǎng) %和 %，新增貸款50 億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11158 元，增長(zhǎng) %。農(nóng)民人均純收入 2445元，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。 昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 19 2020－2020GDP增長(zhǎng)情況220% % %01002003004001 2 3國(guó)民生產(chǎn)總值（億）增長(zhǎng)率 2020－2020人均可支配收入增長(zhǎng)情況909010005111581704 211624450202040006000800010000120201 2 3城市人均可支配收入（元）農(nóng)村人均可支配收入（元） 二、昭通市工業(yè)增加值及礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 2020 年全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；增加值 億，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；產(chǎn)銷銜接良好，產(chǎn)銷率達(dá) %； 2020 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增加值 88 億元，分別增長(zhǎng) ％和 ％； 2020 年實(shí)現(xiàn) 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增加值 96 億元，增長(zhǎng) %，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 通工業(yè)經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的努力，特別是改革開(kāi)放以來(lái)的快速發(fā)展，已經(jīng)形成門類齊全、初具規(guī)模、多種所有制并存的工業(yè)體系。 11 個(gè)縣（區(qū)）中工業(yè)總產(chǎn)昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 20 值超過(guò)億元的有 9 個(gè)縣區(qū)。全市工業(yè)涵蓋 18 個(gè)行業(yè)，主要以卷煙、化工、印刷、電力、非金屬礦制品、有色金屬采選業(yè)為主，共生產(chǎn) 52 個(gè)工業(yè)產(chǎn)品。 2020－2020工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)情況% % %01002003001 2 3工業(yè)生產(chǎn)總值（億）增長(zhǎng)率 礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)情況 （ 1）昭通盆地占地面積 230 平方公里，其中含 褐煤面積 平方公里，探明儲(chǔ)量 億噸，是我國(guó)南方發(fā)現(xiàn)并查明儲(chǔ)量最大的褐煤煤田。 日昭通市政府與市創(chuàng)源礦業(yè)投資有限公司、云南煤化工有限公司簽訂了昭通褐煤化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作意向協(xié)議。 （ 2）云天化水富煤化工、彝良煤電化一體化、鎮(zhèn)威煤電項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)； （ 3）截止 2020 年末，全市共有 376 個(gè)煤礦，核定生產(chǎn)規(guī)模為 817 萬(wàn)噸 /年。預(yù)計(jì)到 2020 年煤礦整合為 259 個(gè)，在重點(diǎn)產(chǎn)煤縣區(qū)建成如下生產(chǎn)規(guī)模：鎮(zhèn)雄 1000萬(wàn)噸 /年，威信 350 萬(wàn)噸 /年，彝良、鹽津各 200 萬(wàn)噸 /年，昭陽(yáng)、綏江各 100 萬(wàn)噸 /年，大關(guān) 50 萬(wàn)噸 /年。預(yù)計(jì)產(chǎn)量可達(dá) 2020 萬(wàn)噸，產(chǎn)值 32 億元，工業(yè)增加值16 億元； 三、昭通市農(nóng)業(yè)及副業(yè)增長(zhǎng)情況 昭通地區(qū)的土特名產(chǎn)也非常多，烏夢(mèng)馬、昭通醬、翠華茶、天麻等也馳名省內(nèi)外。竹類資源更為壯觀，竹筍營(yíng)養(yǎng)豐富，鮮嫩可口，素有山珍佳品之美稱 ，其所產(chǎn)名貴食用菌竹蓀享有盛名。還有水果 30 余種，尤以蘋果、柑桔、櫻桃、獼猴桃等見(jiàn)長(zhǎng)，產(chǎn)量居全省之首。 2020 年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 億元，現(xiàn)價(jià)增長(zhǎng) ％，涉農(nóng)企業(yè)銷售增長(zhǎng) ％ 昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 21 2020 年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％；畜 牧業(yè)現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) ％；馬鈴薯、蘋果、蔬菜、蠶桑、魔芋等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值分別增長(zhǎng) ％、 ％、 ％、 ％和 ％； 2020 年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。糧食產(chǎn)量增長(zhǎng) %、達(dá) 萬(wàn)噸，創(chuàng)歷史最高水平。實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 2020－2020農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況% % %0204060801001201 2 3農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值（億）增長(zhǎng)率 四、昭通市進(jìn)出口及對(duì)外交流情況 2020 年全年簽訂國(guó)內(nèi)招商項(xiàng)目 82 個(gè)，協(xié)議引資 億元，實(shí)際到位 億元； 2020 年全 年簽訂合作協(xié)議 82 個(gè)，協(xié)議引資 449 億元，實(shí)際到位 億元，比上年增長(zhǎng) ％；與云投、云煤、四川德勝集團(tuán)、廣東碧桂園簽署合作協(xié)議，水富港申報(bào)國(guó)家一類開(kāi)放已上報(bào)國(guó)務(wù)院審批； 2020 年招商引資全面加強(qiáng)，簽訂招商項(xiàng)目 65 個(gè)，協(xié)議引資 億元，實(shí)際到位市外資金 億元、增長(zhǎng) %。與富滇銀行、郵儲(chǔ)銀行、云冶集團(tuán)、成都鐵路局等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。融資工作取得極大突破，市開(kāi)投公司、交投公司融資總額達(dá) 億元。 五、昭通市 2020 年固定投資及固定資產(chǎn)情況 固定投資情況： （ 1）、一是 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍有大量的投資空間，有巨大的增長(zhǎng)潛力。二是國(guó)家貨幣政策的寬松、流動(dòng)性總體充裕的背景和融資結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步改善將在資金供昭通經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 調(diào)研報(bào)告 —— 202008 22 給上創(chuàng)造有利條件。三是昭 — 彝、柿 — 鳳、鳳 — 鎮(zhèn)、昭 — 巧等 8 條二級(jí)公路，昭陽(yáng)中心城市建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)等利好因素將帶動(dòng)昭通市投資快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資可突破 300 億元大關(guān)，達(dá) 315 億元以上，按全社會(huì)口徑比上年增長(zhǎng) 25%及其以上。 （ 2）、從三個(gè)產(chǎn)業(yè)固定投資來(lái)看，對(duì)第一產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)明顯快與第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，全市第一產(chǎn)業(yè)投資額 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資額 億 元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資額 億元，增長(zhǎng) %。從主要行業(yè)看，批零業(yè)、教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)是投資增長(zhǎng)較快的行業(yè)，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。工業(yè)實(shí)現(xiàn)投資額 億元，增長(zhǎng) %。民間投資完成 億元，增長(zhǎng) %，占全社會(huì)投資比重為 %?？偟膩?lái)看，2020 年一季度昭通經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面良好。初步核算，一季度昭通市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng) %，分別高于全國(guó)。 （ 3）、重點(diǎn)項(xiàng)目投資順利推進(jìn)。其中，溪洛 渡電站完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；向家壩電站完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；威信煤電一體化完成投資 ，比上年增長(zhǎng) %；鎮(zhèn)雄煤電聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目完成投資 億元，比上年下降 %。道路運(yùn)輸業(yè)完成投資 億元，比上年下降 %。 一季度昭通市完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比上年同期提高 8 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資快速增長(zhǎng)是一季度昭通市投資的一大特點(diǎn)，完成投資 億元，同比增長(zhǎng)%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比下降 %。第一產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，比上年同期增