【文章內容簡介】 公頃（ 10％）以及其他用地（包含公共服務設施用地和市政服務設施用地） 150 公頃（ 30％）。 以上總的土地需求為 500 公頃，土地結構為： 居住 :工業(yè) :道路廣場 :綠化 :其他＝ 3： ： ： 1： 3。 住房建設區(qū)域 緊緊圍繞優(yōu)先發(fā)展昭通中心城市北部新區(qū)的戰(zhàn)略決策，以大力推進北部新區(qū)昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 15 住房建設為著力點，進一步優(yōu)化、完善老城區(qū)居住功能，提升中心城市整體形象和城市競爭能力，滿足人民群眾的住房需求。 2020 年，北部新區(qū)住房開發(fā)建設項目 8 個，開發(fā)建設住房 4000 套、開發(fā)建設總面積 45 萬平方 米；老城區(qū)住房開發(fā)建設項目 5 個，開發(fā)建設住房 2050 套、開發(fā)建設總面積 20 萬平方米。 5．住房建設用地供應 房地產開發(fā)重心向北部新區(qū)轉移。 供地類別。住宅建設用地供應總量中，用于建設廉租房的住宅用地為 萬平方米；用于建設經濟適用房的住宅用地約為 2 萬平方米，用于建設商品住房的住宅用地為 30 萬平方米，（其中用于建設單套套型建筑面積 90 平方米的中小套型普通商品住房的住宅用地不少于 15 萬平方米）。 供地區(qū)域。為加快中心城市北部新區(qū)的開發(fā)建設，提升城市形象，緩解老城區(qū)居住人口密度過大帶來的壓力，除廉租住房、經濟適 用住房及部分已批準建設的項目外，住房建設的供地區(qū)域以北部新區(qū)為主。 2020 年，北部新區(qū)開工建設的住房項目 8 個，可供地總面積約 129 萬平方米；老城區(qū)開工建設的住房項目 5個，可供地面積總面積約 9 萬平方米。 6．發(fā)展目標 到 2020 年，力爭完成投資 30 億元，開工建設 225 萬平方米住宅。其中，建設套型建筑面積在 90 平方米以下的普通商品住房（含經濟適用住房） 萬平方米，占商品房開發(fā)總量的 50%；土地供給總量為 500 公頃，其中套型建筑面積在 90 平方米以下的普通商品住房（含經濟適用住房）土地供給量為 250 公昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 16 頃。具體年度目標分解如下： 2020 年，開工建設 30 萬平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經濟適用住房） 15 萬平方米；土地供給總量 67 公頃。并配套發(fā)展相關公共服務設施和市政基礎設施，通過市政道路建設等基礎設施配套建設為今后的住房全面開發(fā)建設打下堅實的基礎。 2020 年，開工建設 40 萬平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經濟適用住房） 19 萬平方米；廉租住房 1 萬平方米；土地供給總量 89 公頃。在 2020 年的基礎上進一步加大基礎設施建設力度，積極招商引資建設昭通中心 城市；開工建設一批經濟適用住房和廉租住房，推行廉租住房制度。 2020 年，開工建設 45 萬平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經濟適用住房） 萬平方米；廉租住房 萬平方米；土地供給總量 100 公頃。建設一批設計合理、功能配套、環(huán)境良好的城市住宅小區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理進一步規(guī)范，經濟實用房、廉租房制度建設進一步完善。 2020 年，開工建設 50 萬平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經濟適用住房） 25 萬平方米，結合實際建設一定規(guī)模的廉租住房；土地供給總量 111 公頃 。普通商品房、經濟適用房、廉租住房供應體系基本建立，居住條件進一步改善，房地產市場秩序進一步規(guī)范。 2020 年，開工建設 60 萬平方米住房。其中，套型建筑面積 90m2 以下普通商品住房（含經濟適用住房） 30 萬平方米，繼續(xù)搞好廉租住房的建設工作；土地供給總量 133 公頃。實現住房建設發(fā)展目標，提升昭通中心城市的城市化水平。 目前國家 銀行利率 相關 目前各銀行基本按照以下標準執(zhí)行： 1．購買首套住房 （ 1） 90 平米以上的，首付比例不低于 20%，利率原則上執(zhí)行基準利率下浮15%，以此類推首付比例越高，貸款下浮比例優(yōu)惠越 高，如首付 30%，利率優(yōu)惠20%。 （ 2） 90 平米以上的，首付比例不低于 30%，利率原則上執(zhí)行基準利率下浮20%，以此類推首付比例越高，貸款下浮比例優(yōu)惠越高。如首付 40%，利率優(yōu)惠25%。 昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 17 2．購買第二套住房 貸款首付比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 倍。 （ 1）二套住房認定標準以個人征信系統(tǒng)記錄為準。 （ 2）對利用貸款所購買住房已出售，需提供相應經公證的借款合同、經公證的房屋買賣協(xié)議、能夠證明該套住房已出售的相關憑證的（如提供在房管局的房產檔案查詢表），將視情況定為首套。 3．購買第 三套及以上的住房 原則上首付比例越高，貸款利率上浮比例越低；原則上首付比例 55%，貸款利率按基準利率上浮 20%；原則上首付比例 65%，貸款利率按基準利率上浮 15%。 4．向非本地居民（本地居民戶口所在地為云南省內的居民）發(fā)放住房貸款應要求 （ 1）提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明； （ 2）或提供借款人名下當地的房產證； （ 3）或提供一年以上當地的經營證明（如年檢的營業(yè)執(zhí)照等）。 昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 18 第二篇 昭通市市場宏觀經濟環(huán)境分析 一、昭通市近年 GDP 平增長情況及分析 全年地方生產總值突破 220 億元 ，達到 億元，增長 %，其中第一、二、三產業(yè)分別增長 %、 %和 %；單位生產總值能耗下降 %；地方財政一般預算收入 億元，增長 %；固定資產投資 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9090 元，農民人均純收入 1704 元，分別增長 %和 17%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %；人口自然增長率下降到 ‰ 。 2020 年 全市生產總值達 億元，增長 %；單位生產總值能耗下降 %；地方財政一般預算收入 億元，增長 %；固定資產投資完成 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10005元，增長 %；農民人均純收入達 2116元，增長 %；居民消費價格總水平按可比口徑上漲 %；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %；人口自然增長率下降到 ％。， 2020 年昭通市生產總值達到 億元，增長 %。第一、二、三產業(yè)分別增長 %、 %和 %，三次產業(yè)結構調整為 ︰ ︰ 。人均生產總值 5686 元，增加 524 元。完成全社會固定資產投資 億元，增長%。實現社會消費品零售總額 億元，增長 %。居民消費價格總水平上漲 %。完成農業(yè)總產值 億元，增長 %。糧食產量增長 %、達 萬噸，創(chuàng)歷史最高水平。地方一般預算收入 億元、支出 億元，分別增長 %和 %。金融機構存貸款余額分別增長 %和 %，新增貸款50 億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11158 元，增長 %。農民人均純收入 2445元，增長 %。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。 昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 19 2020－2020GDP增長情況220% % %01002003004001 2 3國民生產總值（億）增長率 2020－2020人均可支配收入增長情況909010005111581704 211624450202040006000800010000120201 2 3城市人均可支配收入（元）農村人均可支配收入（元） 二、昭通市工業(yè)增加值及礦產開發(fā)情況 2020 年全市實現工業(yè)總產值 億元，同比增長 %；增加值 億，規(guī)模以上工業(yè)實現增加值 億元，同比增長 %；產銷銜接良好，產銷率達 %； 2020 年實現工業(yè)總產值 億元，增加值 88 億元，分別增長 ％和 ％； 2020 年實現 工業(yè)總產值 億元，增加值 96 億元，增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %。 通工業(yè)經過半個多世紀的努力，特別是改革開放以來的快速發(fā)展，已經形成門類齊全、初具規(guī)模、多種所有制并存的工業(yè)體系。 11 個縣（區(qū)）中工業(yè)總產昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 20 值超過億元的有 9 個縣區(qū)。全市工業(yè)涵蓋 18 個行業(yè)，主要以卷煙、化工、印刷、電力、非金屬礦制品、有色金屬采選業(yè)為主，共生產 52 個工業(yè)產品。 2020－2020工業(yè)總產值增長情況% % %01002003001 2 3工業(yè)生產總值（億）增長率 礦產資源開發(fā)情況 （ 1）昭通盆地占地面積 230 平方公里，其中含 褐煤面積 平方公里，探明儲量 億噸，是我國南方發(fā)現并查明儲量最大的褐煤煤田。 日昭通市政府與市創(chuàng)源礦業(yè)投資有限公司、云南煤化工有限公司簽訂了昭通褐煤化工產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作意向協(xié)議。 （ 2）云天化水富煤化工、彝良煤電化一體化、鎮(zhèn)威煤電項目開工建設； （ 3）截止 2020 年末，全市共有 376 個煤礦，核定生產規(guī)模為 817 萬噸 /年。預計到 2020 年煤礦整合為 259 個，在重點產煤縣區(qū)建成如下生產規(guī)模：鎮(zhèn)雄 1000萬噸 /年，威信 350 萬噸 /年，彝良、鹽津各 200 萬噸 /年，昭陽、綏江各 100 萬噸 /年，大關 50 萬噸 /年。預計產量可達 2020 萬噸，產值 32 億元，工業(yè)增加值16 億元； 三、昭通市農業(yè)及副業(yè)增長情況 昭通地區(qū)的土特名產也非常多，烏夢馬、昭通醬、翠華茶、天麻等也馳名省內外。竹類資源更為壯觀，竹筍營養(yǎng)豐富，鮮嫩可口，素有山珍佳品之美稱 ，其所產名貴食用菌竹蓀享有盛名。還有水果 30 余種，尤以蘋果、柑桔、櫻桃、獼猴桃等見長，產量居全省之首。 2020 年實現農業(yè)生產總值 億元，現價增長 ％，涉農企業(yè)銷售增長 ％ 昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 21 2020 年完成農業(yè)總產值 億元，增長 ％；畜 牧業(yè)現價產值 億元，增長 ％；馬鈴薯、蘋果、蔬菜、蠶桑、魔芋等產業(yè)實現產值分別增長 ％、 ％、 ％、 ％和 ％； 2020 年完成農業(yè)總產值 億元，增長 %。糧食產量增長 %、達 萬噸，創(chuàng)歷史最高水平。實現畜牧業(yè)現價產值 億元，增長 %。 2020－2020農業(yè)生產總值增長情況% % %0204060801001201 2 3農業(yè)生產總值（億）增長率 四、昭通市進出口及對外交流情況 2020 年全年簽訂國內招商項目 82 個，協(xié)議引資 億元，實際到位 億元； 2020 年全 年簽訂合作協(xié)議 82 個，協(xié)議引資 449 億元，實際到位 億元，比上年增長 ％；與云投、云煤、四川德勝集團、廣東碧桂園簽署合作協(xié)議，水富港申報國家一類開放已上報國務院審批； 2020 年招商引資全面加強，簽訂招商項目 65 個，協(xié)議引資 億元，實際到位市外資金 億元、增長 %。與富滇銀行、郵儲銀行、云冶集團、成都鐵路局等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。融資工作取得極大突破，市開投公司、交投公司融資總額達 億元。 五、昭通市 2020 年固定投資及固定資產情況 固定投資情況： （ 1）、一是 基礎設施建設仍有大量的投資空間，有巨大的增長潛力。二是國家貨幣政策的寬松、流動性總體充裕的背景和融資結構的進一步改善將在資金供昭通經濟及房地產市場 —— 調研報告 —— 202008 22 給上創(chuàng)造有利條件。三是昭 — 彝、柿 — 鳳、鳳 — 鎮(zhèn)、昭 — 巧等 8 條二級公路，昭陽中心城市建設，新農村建設等利好因素將帶動昭通市投資快速增長，預計固定資產投資可突破 300 億元大關，達 315 億元以上，按全社會口徑比上年增長 25%及其以上。 （ 2）、從三個產業(yè)固定投資來看，對第一產業(yè)的投資增長明顯快與第二產業(yè)和第三產業(yè)，全市第一產業(yè)投資額 億元，增長 %；第二產業(yè)投資額 億 元，增長 %；第三產業(yè)投資額 億元，增長 %。從主要行業(yè)看，批零業(yè)、教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)是投資增長較快的行業(yè)，分別增長 %、 %和 %。工業(yè)實現投資額 億元，增長 %。民間投資完成 億元，增長 %，占全社會投資比重為 %。總的來看，2020 年一季度昭通經濟發(fā)展的基本面良好。初步核算，一季度昭通市生產總值實現 億元，按可比價格計算，比上年同期增長 %，分別高于全國。 （ 3）、重點項目投資順利推進。其中，溪洛 渡電站完成投資 億元，比上年增長 %；向家壩電站完成投資 億元，比上年增長 %；威信煤電一體化完成投資 ，比上年增長 %；鎮(zhèn)雄煤電聯(lián)營項目完成投資 億元，比上年下降 %。道路運輸業(yè)完成投資 億元，比上年下降 %。 一季度昭通市完成固定資產投資 億元，同比增長 %，增速比上年同期提高 8 個百分點。其中，城鎮(zhèn)投資完成 億元，同比增長 %；農村投資快速增長是一季度昭通市投資的一大特點，完成投資 億元，同比增長%；房地產開發(fā)完成投資 億元，同比下降 %。第一產業(yè)投資完成 億元，比上年同期增