年房地產(chǎn)萬(wàn)科南京光明城市項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 17:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客戶： 從區(qū)域購(gòu)房者的購(gòu)房誘因來(lái)看，改善居住需求仍占主流地位。受?chē)?guó)家對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺(tái)，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，而因結(jié)婚而買(mǎi)房的人數(shù)有了 一定的增多。眼下，河西片區(qū)正逐漸演變成為南京市中產(chǎn)階級(jí)的聚集地和居住地，購(gòu)房人群由最初的中低端客戶開(kāi)始向中高端傾斜。 改善居住59%投資11%結(jié)婚購(gòu)房18%城市化及其它7%拆遷5% 0500100015002000250030001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月5400550056005700580059006000610062006300成交量 成交均價(jià) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （三）可比項(xiàng)目分析 成交量： 在河西新城區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃逐步到位的背景下，各個(gè)樓盤(pán)也明顯加快了成交速度，所推案面積中存量有限，整體銷(xiāo)售率大都在 80％以上。同時(shí)，隨著周邊配套的完善，購(gòu)房者對(duì)區(qū)域居住環(huán)境的認(rèn)可，預(yù)計(jì) 07年河西片區(qū)奧體板塊樓盤(pán)將迎來(lái)一個(gè)真正的“入住年”，而這反過(guò)來(lái)又將進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售情況的好轉(zhuǎn)， 可比性樓盤(pán)去化情況對(duì)比050000100000150000200000250000300000中海塞納麗舍 銀城西堤國(guó)際 嘉業(yè)陽(yáng)光城 萬(wàn)達(dá)華府 順馳濱江奧城0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %成交量 推案量 銷(xiāo)售率 成交價(jià)格： 根據(jù)對(duì)可比性樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，最近幾個(gè)月，各樓盤(pán)都有不同程度的提提價(jià)行為 ，使得河西片區(qū)整體銷(xiāo)售均價(jià)向上邁了一臺(tái)階，呈現(xiàn)出“過(guò)六奔七”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。萬(wàn)科光明城市，憑借這自身的品牌優(yōu)勢(shì)，以及產(chǎn)品品質(zhì)逐漸被認(rèn)可，漲價(jià)幅度比較明顯，裝修房高出區(qū)域平均價(jià)位約 1500 元 /平米，裝修按公開(kāi)的 850 元 /平米計(jì)算，仍有這 600元以上的品牌附加值。 可比性樓盤(pán)0 6 年1 0 月－0 7 年0 2 月成交均價(jià)對(duì)比0100020003000400050006000700080009000100002 0 0 6 年1 0 月 2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 6 年1 2 月 2 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月中海塞納麗舍 銀城西堤國(guó)際 嘉業(yè)陽(yáng)光城 萬(wàn)達(dá)華府順馳濱江奧城 萬(wàn)科光明城市 萬(wàn)科光明城市（毛坯） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 產(chǎn)品： 在河西，中高檔樓盤(pán)的一個(gè)潛質(zhì)是具備一定的規(guī)模。
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