年房地產(chǎn)萬科南京光明城市項目分析報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 17:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 客戶： 從區(qū)域購房者的購房誘因來看，改善居住需求仍占主流地位。受國家對二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，而因結(jié)婚而買房的人數(shù)有了 一定的增多。眼下，河西片區(qū)正逐漸演變成為南京市中產(chǎn)階級的聚集地和居住地，購房人群由最初的中低端客戶開始向中高端傾斜。 改善居住59%投資11%結(jié)婚購房18%城市化及其它7%拆遷5% 0500100015002000250030001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月5400550056005700580059006000610062006300成交量 成交均價 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （三）可比項目分析 成交量： 在河西新城區(qū)各項規(guī)劃逐步到位的背景下，各個樓盤也明顯加快了成交速度，所推案面積中存量有限，整體銷售率大都在 80％以上。同時，隨著周邊配套的完善，購房者對區(qū)域居住環(huán)境的認(rèn)可，預(yù)計 07年河西片區(qū)奧體板塊樓盤將迎來一個真正的“入住年”，而這反過來又將進(jìn)一步促進(jìn)銷售情況的好轉(zhuǎn)， 可比性樓盤去化情況對比050000100000150000200000250000300000中海塞納麗舍 銀城西堤國際 嘉業(yè)陽光城 萬達(dá)華府 順馳濱江奧城0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %成交量 推案量 銷售率 成交價格： 根據(jù)對可比性樓盤的統(tǒng)計，最近幾個月，各樓盤都有不同程度的提提價行為 ，使得河西片區(qū)整體銷售均價向上邁了一臺階，呈現(xiàn)出“過六奔七”的發(fā)展態(tài)勢。萬科光明城市，憑借這自身的品牌優(yōu)勢，以及產(chǎn)品品質(zhì)逐漸被認(rèn)可，漲價幅度比較明顯，裝修房高出區(qū)域平均價位約 1500 元 /平米，裝修按公開的 850 元 /平米計算，仍有這 600元以上的品牌附加值。 可比性樓盤0 6 年1 0 月－0 7 年0 2 月成交均價對比0100020003000400050006000700080009000100002 0 0 6 年1 0 月 2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 6 年1 2 月 2 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月中海塞納麗舍 銀城西堤國際 嘉業(yè)陽光城 萬達(dá)華府順馳濱江奧城 萬科光明城市 萬科光明城市（毛坯） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 產(chǎn)品： 在河西，中高檔樓盤的一個潛質(zhì)是具備一定的規(guī)模。
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