阜陽(yáng)市房地產(chǎn)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 08:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8004,000US$40008,000US$800020,000US$緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期阜陽(yáng)市0309年固定資產(chǎn)投資額阜陽(yáng)市0309年固定資產(chǎn)投資額持續(xù)快速攀升，06年、07年增長(zhǎng)率有所放緩，08年、09年增長(zhǎng)率又迅速提升，截至09年，阜陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資額達(dá)到250億元，%。阜陽(yáng)市0309年房地產(chǎn)開發(fā)投資額據(jù)統(tǒng)計(jì)：阜陽(yáng)市近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額不斷增加，但增長(zhǎng)率呈波浪形變化，并不穩(wěn)定，08年超過50億元，截止09年，房地產(chǎn)投資額達(dá)到60億元，09年投資額度與08年基本持平，但與合肥市和蕪湖市的差距仍然較大。解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額解析年度房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額2003年%2004年14%2005年126%2006年151%2007年%2008年%2009年60%此項(xiàng)指標(biāo)是直接反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)。阜陽(yáng)市0309年房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額度比率縱有平穩(wěn)的增長(zhǎng)，但由于基數(shù)低，比率仍然較低，由此可見，阜陽(yáng)市未來(lái)房地產(chǎn)投資前景良好。阜陽(yáng)市0309年房屋施工面積/ 竣工面積解析據(jù)統(tǒng)計(jì)：0309年阜陽(yáng)市房屋施工面積快速攀升，特別是08年，達(dá)到近幾年的市場(chǎng)高點(diǎn)，%，%，是06年2倍之多，但09年部分受08金融危機(jī)影響，施工和竣工面積出現(xiàn)一定程度的回落。解析：施工面積反映了1～2年后的期房和現(xiàn)房供應(yīng)量，從上表中可以看出，阜陽(yáng)07年09年施工面積剛足竣工面積的2倍，預(yù)計(jì)未來(lái)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。阜陽(yáng)市02年09年成交價(jià)格分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)：0209年阜陽(yáng)市住宅銷售均價(jià)呈波浪式迅速攀升，到2009年銷售均價(jià)已達(dá)到3900元/平方米。解析：阜陽(yáng)市場(chǎng)相對(duì)封閉，投資投機(jī)行為較少，大部分購(gòu)房力量來(lái)自于剛性需求，深究市場(chǎng)價(jià)格上升偏快的原因發(fā)現(xiàn)，土地成本上漲較快是主要原因。阜陽(yáng)市03年09年恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)是根據(jù)恩格爾定律得出的比例數(shù)，是表示生活水平高低的一個(gè)指標(biāo)。其計(jì)算公式如下： 食物支出金額247。總支出金額x100%＝恩格爾系數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)阜陽(yáng)市0309年的恩格爾系數(shù)保持一個(gè)較穩(wěn)定的狀態(tài)。解析：恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，3040%為富裕，低于30%為最富裕，以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，圖中數(shù)據(jù)顯示的結(jié)果可以得出阜陽(yáng)自2003年以來(lái)比較穩(wěn)定，目前正處于小康水平。第二部分：阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、阜陽(yáng)市商品房市場(chǎng)分析（）阜陽(yáng)市商品房供求面積分析（）178。 供應(yīng)量：2010年110月，㎡，供應(yīng)面積最高的是6月份，㎡，供應(yīng)面積最低的是3月，㎡，㎡,%。
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