【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)表現(xiàn)最為明顯，不論是推出物業(yè)件數(shù)還是推出體量，均達(dá)到 45％左右。從各區(qū)域新增樓盤數(shù)量、件數(shù)及體量看，各區(qū)域推出件數(shù)比例圖 渝北區(qū) 42% 高新區(qū) 6% 渝中區(qū) 5% 沙坪壩區(qū) 9% 九龍坡區(qū) 6% 南岸區(qū) 18% 大渡口區(qū) 5% 江北區(qū) 9% 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 高新區(qū) 渝北區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對應(yīng)比例均較為接近，因此可以看出，各區(qū)域新增樓盤面積配比較為接近。 （ 六）主城新增物業(yè)供給特征分析 各房型套數(shù)比例圖三房33%兩房45%一房11%單間配套8%五房以上1%四房2%單間配套一房兩房三房四房五房以上 【分析】 2020 年 上半年主城供應(yīng)物業(yè)件數(shù)中，兩房和三房分別占到了 45％和33％，從中可以看出，市場供給以中小戶型為主，供給結(jié)構(gòu)較為合理。并且，四房及四房以上的供應(yīng)件數(shù)僅占有 3％的比例，可見大戶型的市場供應(yīng)不大，更多的開發(fā)商傾向于供給需求市場的主流產(chǎn)品。而一房和單間配套作為市場的補(bǔ)充產(chǎn)品依然占有一定位置。 本章小結(jié) 地產(chǎn)投資方面：房地產(chǎn)投資經(jīng)過早期的高速增長和中期的震蕩調(diào)整，預(yù)計(jì)即將進(jìn)入增幅放緩，穩(wěn)步增長的階段； 市場 發(fā)展方面：價(jià)增量減，重慶總體市場發(fā)展平穩(wěn)，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的成熟期； 宏觀政策方面：經(jīng)過 2020 年和 2020 年的兩次政策大調(diào)整，樓市在左右搖擺中保持了價(jià)增的勢頭，大多表現(xiàn)正常，少數(shù)出現(xiàn)反常，保障政策的執(zhí)行落地情況很可能成為 2020 年調(diào)控的重點(diǎn)； 土地供應(yīng)方面，沙坪壩已經(jīng)成長起來，與北部和南部形成三足鼎立的格局；各房型體量比例圖 四 房 4% 五房以上 4% 單間配套 3% 一房 6% 三房 44% 兩房 39% 單間配套 一房 兩房 三房 四房 五房以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 今 年，巴南有望取代大渡口成為渝北兩路的主要競爭對手； 產(chǎn)品供應(yīng)方面： ? 各區(qū)域市場供給主要以兩房和三房為主，供給結(jié)構(gòu)較為平均； ? 南岸區(qū)、渝中區(qū)的兩房和三房在設(shè)計(jì)上較為緊湊，九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)兩房緊湊 、三房相對舒適，而渝北區(qū)和江北區(qū)的兩房和三房都較舒適； ? 市場中一房的供應(yīng)主要集中在江北區(qū)、渝中區(qū)和高新區(qū)，一房的投資性購買是市場中最主要的購買目的； ? 上半年市場新增物業(yè)還有一個(gè)較為明顯的特征是，花園洋房和別墅物業(yè)供應(yīng)體量較往年有所下降，主要仍然集中在渝北的金開片區(qū)。 2020 年別墅項(xiàng)目用地受到限制，成為真正的稀缺產(chǎn)品。 消費(fèi)需求方面： ? 消費(fèi)格局從以二次置業(yè)占統(tǒng)治地位的需求結(jié)構(gòu)，發(fā)展到初次置業(yè)、二次置業(yè)和高端置業(yè)共同發(fā)展的多元化的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)。 ? 高端需求終極、中高端需求疲軟、大眾需求發(fā)力，整體樓市冰火兩重天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 三部分 重慶市 北部新區(qū) 房地產(chǎn)研究 一、 北部新區(qū)高新園 房地產(chǎn)研究的特殊性： 重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 1991 年 3 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，也是全國 5 個(gè)綜合改革試點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。高新區(qū)管轄面積 73 平方公里，包括石橋鋪高科技開發(fā)園、二郎科技新城和北部新區(qū)高新園 。 本項(xiàng)目位于高新區(qū)的北部新區(qū)高新園，房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)趨勢主要是受渝北區(qū)房地產(chǎn)的影響。 二、北部高新園區(qū)概況： 位于北部新區(qū)南部的高新園，面積約為 50 平方公里。作為重慶高新區(qū)最新最大的產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，重慶 EBD 早于 2001 年 4 月已正式啟動。按照規(guī)劃，到 2020 年，園區(qū)將形成軟件、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)、生物生化制藥技術(shù)開發(fā)、光電技術(shù)開發(fā)和機(jī)電一體化技術(shù)開發(fā) 5 個(gè)專業(yè)孵化園。園區(qū)還規(guī)劃布局了未來新重慶的中央商務(wù)區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)、居住新區(qū)以及交通、通信樞紐。目前，高新園以 “ 星 ” 系列為代表的現(xiàn)代化樓宇工業(yè)已建成 80 萬平方米，而到 “ 十一五 ” 末，樓宇工業(yè)建筑面積將達(dá)到 200萬平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 400 億元。 重慶 EBD 中，生態(tài)園林將占規(guī)劃用地面積的 20%以上。高新園規(guī)劃總?cè)丝跒?30 萬人，到 2020 年，高新園人均公共綠地為 15 平方米，人均綠地面積 平方米，均居全市之首。 三、高新園區(qū)周邊房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r： （一） 2020 年 1— 9 月高新園區(qū)周邊 住宅 房地產(chǎn)市場供給特征分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 北區(qū)新增物業(yè)戶型配比圖 臥室數(shù)量 面積分布（套內(nèi)） 在總量中比例 在同房型中的比例 單間 2035㎡ % % 3555㎡ % % 一房 40以下 0 0 4050㎡ % % 50㎡ 以上 % % 兩房 5070㎡ % % 7090㎡ % % 90㎡ 以上 % % 三房 80㎡ 以下 0 0 80100㎡ % % 100120㎡ % % 120㎡ 以上 % % 四房 120㎡ 以下 0 0 各房型體量比例圖 單間配套 3% 一房 2% 兩房 33% 三房 49% 四房 6% 五房以上 7% 各房型件數(shù)比例圖 單間配套 6% 一房 4% 兩房 44% 三房 40% 四房 4% 五房以上 2% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 120140㎡ % % 140㎡ 以上 % % 聯(lián)排別墅 170㎡ 以下 % % 170200㎡ % % 200250㎡ % % 250㎡ 以上 0 0 獨(dú)立別墅 200㎡ 以下 0 0 200250㎡ 0 0 250300㎡ 0 0 300㎡ 以上 % 100% 疊加別墅 150㎡ 以下 0 0 150180㎡ % 100% 其物業(yè)放量主要集中在冉家壩 新牌坊板塊、金開大道沿線和龍頭寺板塊。同時(shí)，本區(qū)域市場供給以兩房和三房為主，而四房及四房以上的大戶型以及別墅物業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域要高。 與其他區(qū)域不同的是，本區(qū)域的兩 房面積主要集中在 7090 平方米，三房面積也集中在 100120 平方米，較其他區(qū)域 5070平方米的兩房和 80100 平方米的三房更為舒適。而 170200 平方米的聯(lián)排和疊加別墅以及 300平方米以上的獨(dú)立別墅是目前別墅市場最為主力的產(chǎn)品。 300平方米以下的獨(dú)立別墅和 150 平方米以下疊加別墅市場稀缺。 （二） 重點(diǎn)樓盤解析： ◆ 項(xiàng)目名稱： 龍湖水晶酈城 占地面積：一期 占地 204 畝 項(xiàng)目位置： 渝北區(qū)新牌坊龍湖西苑以西，新南路 168 號 開發(fā)商： 重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 建筑類別： 高層 綠化率： 60% 容積率： 物業(yè)管理： 元 /㎡ 月 銷售均價(jià)： 3880 元 /平方米 ◆ 項(xiàng)目名稱： 加州 1 號 （商務(wù)公寓） 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)新牌坊紅錦大道 (人民銀行旁 ) 開發(fā)商：重慶中渝物業(yè)有限公司 建筑類別： 2 棟 11 層和 1棟 30 層 綠化率： % 物業(yè)管理 元 /㎡ 月 銷售均價(jià)： 4300 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 項(xiàng)目名稱： 金科 ? 螞蟻 SOHO 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園新南路 186 號 開發(fā)商： 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 總 建面： ㎡ 建筑性質(zhì)： 公寓式商住樓 綠化率： 35% 物業(yè)管理 元 /㎡ 月 銷售均價(jià)： 4300 元 /㎡ 銷售狀況： 80% 總套數(shù) 1020 套；套內(nèi)面積 2148 ㎡ ，大致有 21 ㎡ 、 26 ㎡ 、 29 ㎡ 、 41㎡ 、 42 ㎡ 、 47 ㎡ 、 48 ㎡ 7 種面積；一層樓 18 戶，四部電梯。 ◆ 項(xiàng)目名稱 ：歐瑞藍(lán)爵公館 總建面積： 600 畝 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園錦橙路 8號（重慶渝北新牌坊楓林秀水小區(qū)旁） 開發(fā)商： 重慶歐瑞置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑類別：一棟 33層的酒店式商務(wù) 辦公及其他 綠化率： % 物業(yè)管理： 元 /㎡ 月 綠化率： 38% 容積率： 銷售均價(jià)： 4300 元 /㎡ 銷售均價(jià)：酒店公寓 3690 元 /㎡ 、寫字樓 7000 元 /㎡ ◆ 項(xiàng)目名稱： 復(fù)