【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二的是北碚區(qū)域的【隆鑫愛(ài)情海】，排名第三的是位于九龍坡區(qū)的【華潤(rùn)二十四城】。五、商品房成交分析（一）商品房成交綜述本月成交環(huán)比略有下降，整體市場(chǎng)逐步走向暖春據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示， 2月份共成交商品房18262套，%，%；，%，%；成交均價(jià)為6649元/平米，%，%%；本月成交量環(huán)比下降幅度較大，主要由于春節(jié)期間各大開(kāi)發(fā)商減少推盤量所致，同比上升幅度高達(dá)26%，市場(chǎng)回暖明顯；216。 表51：重慶市主城區(qū)2013年2月商品房成交分析類型2012年2月2013年1月2013年2月環(huán)比同比成交套（套）144742342218262%%成交建面（萬(wàn)方）130%%成交金額（億元）80%%成交均價(jià)（元/平米）611563866649%%216。 表52：連續(xù)三月供不應(yīng)求，存量高去化2月份商品房供應(yīng)量為107萬(wàn)方，成交量為194萬(wàn)方，連續(xù)三個(gè)月的供不應(yīng)求，去存量現(xiàn)象明顯。新年伊始，購(gòu)房者觀望情緒在傳言2013年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期中銳減，新年積極入市購(gòu)房；同時(shí)大量返鄉(xiāng)置業(yè)群的入市，也影響了本月樓市部分成交。同比去年2月供應(yīng)量與成交量增量明顯。216。 表53：重慶市主城區(qū)各月商品房供求走勢(shì)圖216。 表54：重慶市主城區(qū)各月新房成交建面均價(jià)走勢(shì)（元/㎡）本月新房成交均價(jià)為6649元/平米，環(huán)比上漲4%。持續(xù)受渝北區(qū)大量推出集資房拉低整體市場(chǎng)均價(jià)的影響，本月成交均價(jià)仍處于低位，雖然江北區(qū)及九龍坡區(qū)上月推出商業(yè)物業(yè)較多，但略顯乏力，成交均價(jià)上漲緩慢；（二）區(qū)域成交解析渝北區(qū)成交量大步快跑，與其他區(qū)域差異明顯216。 圖55：重慶市主城各區(qū)域2月商品房成交量本月商品房成交量最高區(qū)域?yàn)樯称簤螀^(qū)，成交面積為35萬(wàn)方，共成交商品房4695套；其次為南岸區(qū)和江北北區(qū)，南岸區(qū)成交商品房面積為22萬(wàn)方，成交2576套，江北區(qū)成交20萬(wàn)方，成交2207套；渝中區(qū)成交墊底。各區(qū)域成交量較上月均有一定程度下降；216。 圖56：重慶市主城各區(qū)2月份商品房成交面積占比216。 圖57：重慶市主城各區(qū)2月新房成交均價(jià)一覽各區(qū)域成交均價(jià)差異明顯，其中九龍坡區(qū)成交均價(jià)最高達(dá)15980元/平米，主要由于區(qū)域內(nèi)2月份商業(yè)成交量較高拉高成交均價(jià)；南岸區(qū)緊隨其后達(dá)13719元/平米，而均價(jià)最低的渝北區(qū)主要由于區(qū)域內(nèi)連續(xù)推出集資房等項(xiàng)目拉低整體成交均價(jià)，僅為4347元/平米，新年新低；六、商品房新開(kāi)盤解析(一)新開(kāi)盤總體概述新推項(xiàng)目量驟減，%2013年2月共新推項(xiàng)目25次，%；，%；開(kāi)盤推出套數(shù)為2628套，去化套數(shù)為1389套，%，環(huán)比下降7%。主要由于在春節(jié)放假期間各大開(kāi)發(fā)商減少推盤量所致；216。 圖61：本月重慶市主城區(qū)商品房新開(kāi)盤一覽時(shí)間新推項(xiàng)目（次）建筑面積（萬(wàn)方）推盤套數(shù)（套）開(kāi)盤去化（套）整體去化率2013年1月5991235159%2013年2月2526281389%環(huán)比%%%%7%216。 圖62：本月重慶市主城各區(qū)商品房新推去化一覽本月各區(qū)域商品房推盤量最高的為江北區(qū)，共推出1025套房源，銷售套數(shù)為721套，%；其次是巴南區(qū)，推出的441套房源，共銷售出186套，%。本月去化率最高的為沙坪壩區(qū)，%；江北區(qū)居第二，%； 最低的為渝中區(qū)，%。216。 圖63：本月重慶市主城各區(qū)商品房推盤量及開(kāi)盤均價(jià)一覽本月各區(qū)域推盤量最高為江北區(qū)，；其次是巴南區(qū)，；各區(qū)域銷售均價(jià)中北部新區(qū)成交均價(jià)最高，主要因?yàn)楸贝筚Y源博雅和協(xié)信星都會(huì)等洋房物業(yè)均價(jià)較高從而拉高區(qū)域整體均價(jià)，均價(jià)達(dá)12356元/平米。216。 圖64：本月重慶市主城各物業(yè)類型推盤量及個(gè)數(shù)一覽本月，重慶新推盤物業(yè)類型仍以普通住宅為主，高層/小高層開(kāi)盤17次，；洋房開(kāi)盤7次，；別墅僅開(kāi)盤1次。216。 圖65：本月重慶市主城各物業(yè)類型去化一覽本月各新開(kāi)盤物業(yè)類型中，包含高層/小高層、洋房、別墅四種物業(yè)，其中仍以高層/小高層為主，共推出2304套，去化1244套，%，整體去化較好；洋房推出316套，去化144套，%；別墅推出8套，去化1套，去化率最低，%。216。 圖66：本月重慶市主城住宅物業(yè)各類型開(kāi)盤套內(nèi)均價(jià)一覽（單位：元/平米）新開(kāi)盤物業(yè)中，洋房均價(jià)達(dá)到10667元/平米主要由于本月開(kāi)盤的洋房整體折后均價(jià)較高所致；別墅均價(jià)為8778元/平米，僅有魯能星城一個(gè)項(xiàng)目推出聯(lián)排別墅產(chǎn)品；高層/小高層為8325元/平米。七、報(bào)媒推廣解析（一）四大報(bào)媒投放量分析數(shù)據(jù)說(shuō)明：以下數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶思源數(shù)據(jù)庫(kù)，截止2013年2月28日24：00；2月6號(hào)——2月19號(hào)期間由于春節(jié)放假未統(tǒng)計(jì)；廣告投放媒體中永遠(yuǎn)的晨報(bào)為王。晨報(bào)投放比例占整體41%，其他三大報(bào)媒投放量差距較小。表71：2013年2月重慶各媒體單位推廣統(tǒng)計(jì)報(bào)媒投放版面投放比例晨報(bào)%時(shí)報(bào)%晚報(bào)%商報(bào)21%（二）報(bào)媒推廣詳情各物業(yè)類型報(bào)媒推廣分析216。 圖72： 2013年2月各物業(yè)類型媒體推廣分析從各物業(yè)類型報(bào)媒推廣來(lái)看，高層項(xiàng)目仍占首位，共投放52個(gè)版面，%，其次是別墅和洋房。由此可以判定高層仍是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，而商業(yè)、公寓、寫字樓等投資型物業(yè)宣傳度相對(duì)較低。商品房推廣訴求分析216。 圖73：2013年2月商品房推廣訴求分析從商品房推廣訴求來(lái)看，本月各項(xiàng)目更注重產(chǎn)品和形象的宣傳，說(shuō)明目前發(fā)展商注重項(xiàng)目產(chǎn)品打造和形象包裝，而對(duì)價(jià)格方面的宣傳下降至第三位。發(fā)展商廣告投放對(duì)價(jià)格的訴求有所下降，由此可以看出，房地產(chǎn)廣告宣傳開(kāi)始逐步走出赤裸裸的價(jià)格宣傳，轉(zhuǎn)而更注重項(xiàng)目自身打造與品牌的塑造。商品房媒體推廣排行分析216。 圖74：2013年2月品牌房企商品房項(xiàng)目媒體推廣排行YOP5（按投放版面）本月，龍湖、協(xié)信、融匯三大房企在報(bào)媒投放版面上位居前三位。 （三）報(bào)媒推廣典案解析旭輝地產(chǎn)216。 推廣訴求：產(chǎn)品、價(jià)格216。 推廣亮點(diǎn)：利用為消費(fèi)者尋找年終獎(jiǎng)投資方向?yàn)猷孱^，借助神話電視劇人物法?！皵埿褫x”，強(qiáng)指消費(fèi)者對(duì)旭輝地產(chǎn)的了解程度遠(yuǎn)高于法海，促使消費(fèi)者選擇“攬旭輝”，再配以低廉的價(jià)格促銷與多樣化的產(chǎn)品，告知消費(fèi)者選擇的具體方向，同時(shí)配以項(xiàng)目交通、配套等說(shuō)明，展示項(xiàng)目，吸引消費(fèi)者關(guān)注，以此達(dá)到項(xiàng)目信息告知與銷售的目的。八、附件(一) 重慶主城土地供應(yīng)明細(xì)（）序號(hào)土地位置用途土地面積（㎡）建筑規(guī)模(m2)/容積率起始價(jià)(萬(wàn)元)報(bào)名截止時(shí)間1江北區(qū)唐家沱組團(tuán)J分區(qū)