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重慶市房地產-重慶龍隱山莊經濟評估(doc)-地產綜合(編輯修改稿)

2025-09-18 01:36 本頁面
 

【文章內容簡介】 都市里,人們身處工作、社會的重重壓力之下,渴望有一個能給予人以安全關愛的居住環(huán)境,使人們能有一種“家”的溫暖和社區(qū)的關懷,天驕 龍隱山莊 正是要為居住在渝中區(qū)的居民提供這樣一個避風的港灣。 該社區(qū)力求營造一個環(huán)境優(yōu)美,功能完善,具有濃厚文化情趣和現(xiàn)代特色的超大型社區(qū)。其內容涵蓋 別墅區(qū) TOWNHOUSE 高檔居住區(qū)公寓區(qū) 。作為渝中區(qū)的后花園。同時該社區(qū)不局限于一般小區(qū)的設計 思路,而在設計的方法上有所突破,在項目規(guī)劃設計中融入更多城市設計乃至旅游渡假區(qū)的規(guī)劃構思理念,并效法與“居于園,游于園、娛于園”的高尚情懷,構筑社區(qū)的特質。 (三)客戶定位 面向都市成功人士,客戶描述為 中國 最大管理資源中心 第 7 頁 共 15 頁 商海弄潮,事業(yè)成功,思想敏銳,擁有自己的中小型企業(yè),資產規(guī)模超過 RMB1000 萬元,針對物業(yè):獨立式別墅; 高等學歷,精通多國語言,熟悉中西企業(yè)文化,外資大型機構駐中國或駐西部首席代表,超級金領,針對物業(yè):獨立式別墅; 商海弄潮,事業(yè)成功,思想敏銳,擁有自己的小型企業(yè),資產規(guī)模超過 RMB300 萬元,針對物業(yè):連排別墅; 較高學歷和豐富管理經驗,任國家大型企業(yè)或政府的高級管理者,針對物業(yè):連排別墅; 高學歷和某一方面的特別專長,行業(yè)尖兵、專家,家庭月收入超過 2 萬元,針對物業(yè):連排別墅或高級住宅; 行業(yè)專業(yè)性人才,各企業(yè)中層管理者,政府機關中層干部,自由職業(yè)者,家庭月收入超過 1 萬元,針對物業(yè):高級住宅或大戶型公寓; 家庭月收入超過 6000 元者,針對物業(yè):大中戶型公寓; 家庭月收入超過 3000 元者,針對物業(yè):中小戶型公寓。 一、 技術指標 (一)方案一:黃荊社 地塊面積: 370 畝 容積 率: 總建筑面積: 370**= 37 萬 m2 各種面積指標: 中國 最大管理資源中心 第 8 頁 共 15 頁 別墅= 萬 m2(其中:獨立別墅= 萬 m2,連排別墅= 萬 m2) 住宅= 萬 m2(包括高層、小高層) 公建配套= 萬 m2(含幼兒園) 商建= 萬 m2 地下車庫= 萬 m2 (二)方案二:黃荊社+九九公司+戒毒所 地塊面積: 500 畝 容積率: 總建筑面積: 500**= 50 萬 m2 各種面積指標: 別墅: 萬 m2(其中:獨立別墅= 萬 m2,連排別墅= 萬 m2) 住宅= 萬 m2(包括高層、小高層、多層) 公建配套= 萬 m2(含幼兒園) 商建= 萬 m2 地下車庫= 萬 m2 (三)方案三:虎頭社+黃荊社+九九公司+戒毒所+六店子+芳草地 地塊面積: 1000 畝 容積率:除芳草地 225 畝為 外,其余均為 總建筑面積: 85 萬 m2 各種面積指標: 別墅: 萬 m2(其中:獨立別墅= 萬 m2,連排別墅= 萬 m2) 住宅: 萬 m2(包括高層、小高層、多層) 中國 最大管理資源中心 第 9 頁 共 15 頁 公建配套: 萬 m2(含幼兒園) 商建: 萬 m2 地下車庫= 萬 m2 四、項目建議: 公寓戶型不宜過多; 公寓戶型面積不宜過大,建議最大不超過 140 平米(建筑面積),最多不超過 4 房 2 廳,以 70 平米 80 平米, 120 平米 125 平米為主(平均 130 平米 /戶),總價控
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