重慶市房地產-重慶龍隱山莊經濟評估(doc)-地產綜合(編輯修改稿)
2025-09-18 01:36 本頁面
【文章內容簡介】 都市里，人們身處工作、社會的重重壓力之下，渴望有一個能給予人以安全關愛的居住環(huán)境，使人們能有一種“家”的溫暖和社區(qū)的關懷，天驕 龍隱山莊 正是要為居住在渝中區(qū)的居民提供這樣一個避風的港灣。 該社區(qū)力求營造一個環(huán)境優(yōu)美，功能完善，具有濃厚文化情趣和現(xiàn)代特色的超大型社區(qū)。其內容涵蓋 別墅區(qū) TOWNHOUSE 高檔居住區(qū)公寓區(qū) 。作為渝中區(qū)的后花園。同時該社區(qū)不局限于一般小區(qū)的設計 思路，而在設計的方法上有所突破，在項目規(guī)劃設計中融入更多城市設計乃至旅游渡假區(qū)的規(guī)劃構思理念，并效法與“居于園，游于園、娛于園”的高尚情懷，構筑社區(qū)的特質。 （三）客戶定位 面向都市成功人士，客戶描述為 中國 最大管理資源中心 第 7 頁 共 15 頁 商海弄潮，事業(yè)成功，思想敏銳，擁有自己的中小型企業(yè)，資產規(guī)模超過 RMB1000 萬元，針對物業(yè)：獨立式別墅； 高等學歷，精通多國語言，熟悉中西企業(yè)文化，外資大型機構駐中國或駐西部首席代表，超級金領，針對物業(yè)：獨立式別墅； 商海弄潮，事業(yè)成功，思想敏銳，擁有自己的小型企業(yè)，資產規(guī)模超過 RMB300 萬元，針對物業(yè)：連排別墅； 較高學歷和豐富管理經驗，任國家大型企業(yè)或政府的高級管理者，針對物業(yè)：連排別墅； 高學歷和某一方面的特別專長，行業(yè)尖兵、專家，家庭月收入超過 2 萬元，針對物業(yè)：連排別墅或高級住宅； 行業(yè)專業(yè)性人才，各企業(yè)中層管理者，政府機關中層干部，自由職業(yè)者，家庭月收入超過 1 萬元，針對物業(yè)：高級住宅或大戶型公寓； 家庭月收入超過 6000 元者，針對物業(yè)：大中戶型公寓； 家庭月收入超過 3000 元者，針對物業(yè)：中小戶型公寓。 一、 技術指標 （一）方案一：黃荊社 地塊面積： 370 畝 容積 率： 總建筑面積： 370**＝ 37 萬 m2 各種面積指標： 中國 最大管理資源中心 第 8 頁 共 15 頁 別墅＝ 萬 m2（其中：獨立別墅＝ 萬 m2，連排別墅＝ 萬 m2） 住宅＝ 萬 m2（包括高層、小高層） 公建配套＝ 萬 m2（含幼兒園） 商建＝ 萬 m2 地下車庫＝ 萬 m2 （二）方案二：黃荊社＋九九公司＋戒毒所 地塊面積： 500 畝 容積率： 總建筑面積： 500**＝ 50 萬 m2 各種面積指標： 別墅： 萬 m2（其中：獨立別墅＝ 萬 m2，連排別墅＝ 萬 m2） 住宅＝ 萬 m2（包括高層、小高層、多層） 公建配套＝ 萬 m2（含幼兒園） 商建＝ 萬 m2 地下車庫＝ 萬 m2 （三）方案三：虎頭社＋黃荊社＋九九公司＋戒毒所＋六店子＋芳草地 地塊面積： 1000 畝 容積率：除芳草地 225 畝為 外，其余均為 總建筑面積： 85 萬 m2 各種面積指標： 別墅： 萬 m2（其中：獨立別墅＝ 萬 m2，連排別墅＝ 萬 m2） 住宅： 萬 m2（包括高層、小高層、多層） 中國 最大管理資源中心 第 9 頁 共 15 頁 公建配套： 萬 m2（含幼兒園） 商建： 萬 m2 地下車庫＝ 萬 m2 四、項目建議： 公寓戶型不宜過多； 公寓戶型面積不宜過大，建議最大不超過 140 平米（建筑面積），最多不超過 4 房 2 廳，以 70 平米 80 平米， 120 平米 125 平米為主（平均 130 平米 /戶），總價控
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