【標題】重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(編輯修改稿)
2025-04-24 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關部門批準之日起十日內(nèi)，書面通知預購人，與預購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi)，向原核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。預售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設、消防等行政管理部門批準，擅自提高建筑容積率或改變商品房買賣合同約定的商品房戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標準、環(huán)境整體布局，損害預購人權(quán)益的，預購人可以解除合同，并由預售人承擔相應的賠償責任，預購人未解除合同的，可不承擔所購商品房改變后所獲增值部分的價款。第二十三條 預售人轉(zhuǎn)讓已部分預售的在建商品房項目的，應自批準轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)書面告知預購人。預購人在被告知之日起三十日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買賣合同，收回已付購房款及其利息，預售人應當在解除合同之日起十五日內(nèi)到原合同登記備案部門辦理注銷手續(xù)；預購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或到期未提出異議的，原預售人的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)移給項目受讓人，預購人和項目受讓人應當向原核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預售變更登記。 第二十四條 轉(zhuǎn)讓在建商品房項目的預售人，應自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，停止預售商品房并公示項目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。第二十五條 預購的商品房在合同登記備案后交付使用前可以再轉(zhuǎn)讓。預購商品房再轉(zhuǎn)讓的，預購人應當書面告知預售人，再轉(zhuǎn)讓雙方應在原合同上記載有關合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項，并向原登記機關辦理合同登記備案手續(xù)。預購商品房再轉(zhuǎn)讓的，原合同約定的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)讓。超出原合同約定范圍內(nèi)的補充約定，再轉(zhuǎn)讓人應與再受讓人簽訂補充條款。第二十六條 預售商品房項目竣工后應經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設、消防等行政管理部門驗收合格后才能交付使用。預售人應在預售商品房項目交付使用后十五日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門交回該項目的《商品房預售許可證》。預售人應自預售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。對具備登記條件的，有關權(quán)屬登記部門應當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)，核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書；對不符合登記條件的，作出書面決定并說明理由。因預售人的原因，致使預購人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記超過六個月的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預購人可以退房，并要求預售人承擔賠償責任。第三章 房地產(chǎn)抵押第二十七條 房地產(chǎn)抵押，當事人應簽訂書面抵押合同，并向所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。其中，以跨區(qū)、縣（自治縣、市）的多處房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，應向市房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出抵押登記申請。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應自收到申請之日起二個工作日內(nèi)提出受理意見，并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。房地產(chǎn)行政主管部門應對抵押合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性、合法性及是否可以設定抵押關系進行審查，對符合條件的，應自受理之日起五個工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)；對不符合條件的，應在三個工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效，抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記確認的內(nèi)容為準。第二十八條 共同共有人以其共有房地產(chǎn)設定抵押，必須經(jīng)其他共有人書面同意；未經(jīng)其他共有人書面同意設定的抵押權(quán)無效。第二十九條 兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)時，該抵押權(quán)為不可分擔保物權(quán)。第三十條 抵押已出租的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。出租已抵押的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。第三十一條 貸款購買房地產(chǎn)并以擬購房地產(chǎn)作為抵押物的，購買者、金融機構(gòu)、開發(fā)商應當共同簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同。第三十二條 尚未到期的抵押房地產(chǎn)因城市建設需要被拆遷的，抵押人應當及時通知抵押權(quán)人，債務人可以提前清償債務或由抵押人提供其他擔保。債務人無法提前清償債務或抵押人不能提供其他擔保的，拆遷安置取得的房地產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三十三條 已設定抵押的房地產(chǎn)，抵押人如需對房屋翻建、擴建或改變用途時，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，對抵押合同的內(nèi)容作相應變更，并到原登記部
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