哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管理條例(編輯修改稿)
2025-05-04 20:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三十一條 預售商品房交付使用后，承購人應(yīng)當在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)?！ 〉诙?jié) 房地產(chǎn)抵押和房屋典當 第三十二條 房地產(chǎn)抵押，雙方當事人應(yīng)當簽訂抵押合同，約定抵押期限、評估價值、但保債務(wù)標的物的清償方式、違約責任、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款?！ 〉谌龡l 房地產(chǎn)抵押雙方當事人，應(yīng)當在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人資格證明、抵押合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》?！ 〉谌臈l 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押擔保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)評估現(xiàn)值。 第三十五條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當通知承租人，原租賃契約繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿，承租人繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押人同意。 第三十六條 房地產(chǎn)抵押期間，因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告終結(jié)，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)?！ 〉谌邨l 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方當事人應(yīng)當在30日內(nèi)到抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 第三十八條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償債務(wù)?！ 〉谌艞l 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)申請抵押登記部門處分抵押的房地產(chǎn)： (一)抵押人未按合同約定清償債務(wù)的?！ ?二)抵押人死亡、被宣告死亡或者失蹤而無人代其履行債務(wù)的。 (三)抵押人的繼承人、受遺贈人或者代管人拒不履行債務(wù)的?！ ?四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的?！ ?五)抵押合同約定的其他情形?！ 〉谒氖畻l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，依法處分該房地產(chǎn)時，應(yīng)當從所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?！ 〉谒氖粭l 處分抵押房地產(chǎn)所得價款，按照下列順序分配： (一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費。 (二)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用?！ ?三)按抵押合同償還債務(wù)?！ ?四)剩余部分退還抵押人。 第四十二條 房屋典當，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)交付給承典人，由承典人支付典金的行為?！ 〉谒氖龡l 房屋典當雙方當事人，應(yīng)當在房屋典當合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當事人資格證明、典當合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。 第四十四條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)不得抵押、房屋不得典當： (一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ ?二)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！ ?三)權(quán)屬有爭議的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、典當?shù)?。 第三?jié) 房屋租賃 第四十五條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！ 》课菟袡?quán)人以營利為目的，以出租柜臺、櫥窗、場地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營、承包等方式，提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營活動的，視同房屋租賃?！ 〉谒氖鶙l 公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以出租。 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)?！ 〉谒氖邨l 房屋租賃期限由雙方議定，最長不得超過該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限?！ 〉谒氖藯l 房屋租賃實行登記備案制度。租賃雙方當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當事人資格證明和租賃合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門登記備案?！ 〉谒氖艞l 經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，承租人可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人?！ ∞D(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當按本條例第四十八條的規(guī)定辦理手續(xù)?！ ∞D(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過原租賃合同的截止日期，但三方當事人協(xié)商約定的除外?！ ∈苻D(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。 第五十條 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理手續(xù)后，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！ 〉谖迨粭l 承租人有下列行為之一的，出租人可以提
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