哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例-在線瀏覽
2025-05-25 20:51本頁面
【正文】 結(jié)合，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)?！ 〉谑鍡l 市建設(shè)管理部門根據(jù)國家和省下達(dá)的土地使用權(quán)出讓控制指標(biāo)，擬訂年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、規(guī)劃改造方案和年度土地使用權(quán)出讓方案，編制年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)綜合平衡后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持綜合開發(fā)任務(wù)書到市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門辦理有關(guān)建設(shè)和用地手續(xù)。未按期開發(fā)建設(shè)的，市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)收回綜合開發(fā)任務(wù)書，重新組織招投標(biāo)?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行?！ 〗ㄔO(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)按綜合開發(fā)任務(wù)書確定的分期實(shí)施期限投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)?！ ?二)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 (四)因企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)分割轉(zhuǎn)讓?！ ?二)按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，除符合本條第(一)項(xiàng)條件外，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?！ 〉诙鍡l 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！ 〗?jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 第二十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同?！ 〗?jīng)市房產(chǎn)管理部門審核合格，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，更換土地證書?！ 〉诙藯l 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合本條例第二十三條規(guī)定的?！ ?三)依法收回土地使用權(quán)的?！ ?五)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)證與標(biāo)的物不相符合的?！ ?七)依法通告拆遷范圍內(nèi)的。 (九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同?！ 〉谌粭l 預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)?！ 〉谌龡l 房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人資格證明、抵押合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！ 〉谌鍡l 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，原租賃契約繼續(xù)有效?！ 〉谌鶙l 房地產(chǎn)抵押期間，因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告終結(jié)，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 第三十九條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)抵押登記部門處分抵押的房地產(chǎn)： (一)抵押人未按合同約定清償債務(wù)的?！ ?三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的?！ ?五)抵押合同約定的其他情形?！ 〉谒氖粭l 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按照下列順序分配： (一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)?！ ?三)按抵押合同償還債務(wù)。 第四十二條 房屋典當(dāng)，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)交付給承典人，由承典人支付典金的行為。 第四十四條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)不得抵押、房屋不得典當(dāng)： (一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ ?三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、典當(dāng)?shù)?。 房屋所有?quán)人以營利為目的，以出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營、承包等方式，提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，視同房屋租賃。 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)?！ 〉谒氖藯l 房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！ 〉谒氖艞l 經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，承租人
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