昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例(doc14)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 13:57本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 （二）國家機(jī)關(guān)、由財政撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的； （三）依法繼承的房地產(chǎn)。 第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門提交下列文件及材料： （一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； （二）土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）工程施工合同及工程施工圖； （四）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè) 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 13 頁 總投資的２５％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； （五 ）商品房預(yù)售方案。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明； （二）抵押合同原件； （三）抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料； （四）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的有效資料； （五）以與他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的，須出具共有人同意抵押的書面文件。 第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn)； （二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第四章 房地產(chǎn)租賃 第二十五條 房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行為。 第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》后，方可出租。 第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《土地他項權(quán)利證明書》由市、縣土地管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項權(quán)利證明書》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。 第三十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人出 租房地產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)依法與承租人訂立書面合同，并自合同簽訂之日起，３０日內(nèi)，攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第三十二條 房地產(chǎn)租賃合同履行期間，其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第三十三條 房地產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書面同意，房 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 地產(chǎn)承租人可以將承租房地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并按規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租合同和辦理登記備案手續(xù)。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時，仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)合同義務(wù)。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托
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