昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合-在線瀏覽
2024-10-16 13:57本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 （二）國家機關、由財政撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，與其下屬機構之間進行房地產行政調撥的； （三）依法繼承的房地產。 第十四條 房地產轉讓時，當事人應當依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內到房地產所在地的市、縣房產管理部門及土地管理部門辦理房產轉讓合同登記備案和土地使用權轉讓審批手續(xù)。 第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)申辦商品房預售許可證，應當向項目所在地的市、縣房產管理部門提交下列文件及材料： （一）營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書； （二）土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證； （三）工程施工合同及工程施工圖； （四）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 13 頁 總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料； （五 ）商品房預售方案。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證并向社會公告；不同意預售的，應當依法說明理由。 第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，按住宅質量保證書的約定承擔保修責任，并負責辦理房屋所有權證和土地使用證。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權人有效的身份證明或者法人資格證明； （二）抵押合同原件； （三）抵押房地產的合法權屬證明材料； （四）可以證明抵押房地產價值的有效資料； （五）以與他人共有的房屋所有權、土地使用權抵押的，須出具共有人同意抵押的書面文件。 第二十三條 下列房地產不得抵押： （一）已辦理土地使用權抵押登記，在抵押期間的房產； （二）已辦理房產所有權抵押登記，在抵押期間的土地； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產。 第四章 房地產租賃 第二十五條 房地產租賃，是指房地產權利人作為出租人將其房地產權出租給承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行為。 第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權及其房屋所有權出租時，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領取《土地他項權利證明書》后，方可出租。 第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產管理部門負責審核辦理；《土地他項權利證明書》由市、縣土地管理部門負責審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的 公安機關負責審核辦理。同意發(fā)證的，應當核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項權利證明書》；不同意發(fā)證的，應當依法說明理由。 第三十一條 房地產權利人出 租房地產權時，應依法與承租人訂立書面合同，并自合同簽訂之日起，３０日內，攜帶下列材料到房地產所在地的市、縣房產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第三十二條 房地產租賃合同履行期間，其房地產權屬發(fā)生轉移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。 第三十三條 房地產承租人在租賃期內，經房地產權利人書面同意，房 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 地產承租人可以將承租房地產的部分或全部轉租給他人，并按規(guī)定訂立轉租合同和辦理登記備案手續(xù)。承租人因自己的原因不使用其房地產時，仍應當交付租金和承擔合同義務。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。 房地產經紀，是指為委托
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