昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 、抵押。 第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價格明顯低于市場價的，由房產(chǎn)管理部門、土地管理部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價格評估，并按評估價計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請之日起１０個工作日內(nèi)作出答復(fù)。 房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。 第六章 其他規(guī)定 第四十二條 個人根據(jù)國家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照 成本價購買的公有住房或者按照國家指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括安居工程住房和集資、合作建房），并已取得完全產(chǎn)權(quán)的，允 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 13 頁 許上市交易。由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得價款，并對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價款２％的罰款。逾期不補(bǔ)辦的，按轉(zhuǎn)讓價款 的１％處以罰款； （三）未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或注銷登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，接抵押房地產(chǎn)價值的１％處以罰款； （四）未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2020元以上５０００元以下的罰款，或者吊銷其《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》； （五）未辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2020元以上５０００元以下的罰款。 第五十四條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員在房地產(chǎn)交易管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。 第五十七條 本條例自公布之日起施行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。有違法所得的，沒收違法所得。逾期不改正又不停止預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售房款總額１％的罰款。房產(chǎn)管理部門自收到已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請之日起１０個工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。 第三十八條 承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案。 第五章 中介服務(wù) 第三十四條 中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。 第三十條 有下列情形之一的，不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； （二）共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的； （三）違法用地或違章建筑； （四）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的； （五）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1