昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2024-08-13 13:57本頁面
【導(dǎo)讀】法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，和中介服務(wù)活動。切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé)，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人?；蛘咂渌戏ǚ绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。地產(chǎn)權(quán)利期間的；（六）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的；（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人；進(jìn)行價(jià)格評估，并按評估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。０個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向。社會公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。售許可證，并按國家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。（一）抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明；到房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書。
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 13 頁 違反本條例第二十六條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，而出租土地使用權(quán)的，由市、縣土地管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人。未經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的，由 縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納上地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 第四十九條 違反本條例，有下列行為之一的，由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》或《房屋租賃證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》的，沒收其證書，有違法所得的，沒收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處以１０００元以上2020０元以下的罰款； （二）未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款 的１％處以罰款； （三）未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或注銷登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，接抵押房地產(chǎn)價(jià)值的１％處以罰款； （四）未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2020元以上５０００元以下的罰款，或者吊銷其《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》； （五）未辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2020元以上５０００元以下的罰款。 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 第五十條 違反本條例第三十九條規(guī)定之一，或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中 介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門責(zé)令限期改正。有違法所得的，沒收違法所得。逾期不改正的，對責(zé)任人處以１０００元以上３０００元以下罰款，對責(zé)任單位處以１００００元以上３００００元以下罰款。 在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令限期辦理。 第五十二條 對個(gè)人罰款超過2020元、對單位罰款超過３００００元、吊銷《商品房預(yù)售許可證 》及《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》的，市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。 第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為，屬其他有關(guān)行政管理部門處罰范圍的，由相應(yīng)部門依法處理。 第五十四條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員在房地產(chǎn)交易管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門超出規(guī)定的工作時(shí)限，未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)的 ，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 第五十五條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期未申請復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第八章 附 則 第五十六條 涉外房地產(chǎn)交易、軍隊(duì)與地方之間的房地產(chǎn)交易，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第五十七條 本條例自公布之日起施行。
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