昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例(doc14)-地產(chǎn)綜合-免費閱讀
【正文】 當(dāng)事人逾期未申請復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時未按規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令限期辦理。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個人。 第四十五條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法。 第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，必須進行地價評估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報土地管理部門確認(rèn)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 第三十二條 房地產(chǎn)租賃合同履行期間，其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》后，方可出租。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。 第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： （一）共有人之間對共有房地產(chǎn)進行分割的 ； 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 （二）國家機關(guān)、由財政撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，與其下屬機構(gòu)之間進行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的； （三）依法繼承的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 13 頁 昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例 （１９９９年９月２３日昆明市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過 １９９９年１１月２６日云南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)） 第一章 總 則 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三章 房地產(chǎn)抵押 第四章 房地產(chǎn)租賃 第五章 中介服務(wù) 第六章 其他規(guī)定 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為加強我市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》 等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換（交換）、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)： （一）房地產(chǎn)共有人； （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人； （三）房地產(chǎn)承租人； （四）其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人。 第三章 房地產(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵 押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。 第二十八條 出租房屋時，應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后，方可出租。受讓人與承租人不屬同一人時，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門進行審查，符合資質(zhì)條件的，按規(guī)定發(fā)給相應(yīng)的資格證書。 土地使用權(quán)價格的評估，只能由國家和省確認(rèn)的具有評估資質(zhì)證書的地價評估機構(gòu)進行。由昆明市人民政府另行制定。未經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，
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